El informe financiero de DIC Holdings es "más atractivo" gracias a las transacciones internas
Gracias a la venta de 5.270,9 m2 de terreno en el Proyecto del Área Central de Chi Linh ( Ba Ria - Vung Tau ) a los accionistas fundadores, DIC Holdings Construction Joint Stock Company ha escapado de las pérdidas en el sector de la construcción y ha superado con creces su plan de negocios para 2023.
Recurrir al uso de información privilegiada cuando las operaciones de construcción encuentran dificultades.
En el contexto de la difícil situación del mercado inmobiliario, al igual que otras empresas del sector de la construcción, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (código DC4) también se vio significativamente afectada. Sin embargo, DIC Holdings mantuvo resultados comerciales positivos gracias a la venta de activos en los últimos días del ejercicio 2023.
En concreto, en el sector de la construcción, en 2021, DIC Holdings registró ingresos de 513.000 millones de VND, lo que representa el 83,6 % de los ingresos totales; en 2022, alcanzó los 216.000 millones de VND, lo que representa el 81,5 % de los ingresos totales. Sin embargo, en 2023, los ingresos de la construcción fueron de tan solo 304.800 millones de VND, lo que representa el 52,6 % de los ingresos totales, lo que representa una marcada disminución en la proporción de los ingresos totales en comparación con años anteriores.
Por el contrario, en el sector inmobiliario, en 2022, DIC Holdings registró ingresos de 34.350 millones de VND, lo que representa el 13% de los ingresos totales; en 2023, alcanzó los 263.880 millones de VND, lo que representa el 45,5% de los ingresos totales. Cabe destacar que, en el último trimestre de 2023, la Compañía registró ingresos por transferencias de bienes inmuebles por hasta 263.550 millones de VND, lo que representa el 82,2% de los ingresos totales del período.
Según nuestros hallazgos, a finales de diciembre de 2023, Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, símbolo DIG) aprobó inesperadamente la transferencia de los derechos de uso del terreno de la Parcela A2-1 en el Proyecto del Área Central de Chi Linh (ciudad de Vung Tau, Ba Ria, provincia de Vung Tau) de DIC Holdings. La superficie del terreno es de 5270,9 m², el precio de transferencia es de 50 millones de VND/m² (sin IVA) y el valor total del contrato se estima en 289.760 millones de VND.
Por lo tanto, el repentino aumento de los ingresos inmobiliarios se debe principalmente a la transferencia por parte de DIC Holdings de los 5.270,9 m² de terreno mencionados. Si analizamos la calidad de la utilidad bruta por sector en el cuarto trimestre de 2023, DIC Holdings operó por debajo del precio de coste en el sector de la construcción, lo que generó una pérdida de 10.170 millones de VND, y evitó la pérdida gracias a la utilidad bruta registrada de 201.570 millones de VND en el sector inmobiliario.
En 2023, DIC Holdings registró unos ingresos totales de 579.650 millones de VND, un aumento del 119,7 % con respecto al mismo período, y un beneficio después de impuestos de 101.970 millones de VND (una pérdida de 2.050 millones de VND en el mismo período). Se sabe que la compañía estableció un plan de negocios para 2023 con unos ingresos totales de 510.000 millones de VND y un beneficio después de impuestos de 2.400 millones de VND.
DIC Holdings es una filial de DIC Corp.
DIC Holdings se estableció en 1994 como una empresa comercializadora de materiales de construcción bajo DIC Corp. Sin embargo, al 31 de diciembre de 2023, DIC Corp solo poseía el 35,89% del capital de DIC Holdings y lo contabilizaba como una inversión en una empresa asociada.
DIC Holdings opera en el ámbito de la inversión y el desarrollo empresarial de áreas urbanas y parques industriales; inversión y desarrollo empresarial de viviendas e infraestructura técnica urbana, parques industriales, zonas francas de exportación, parques industriales y nuevas zonas económicas . Al 30 de junio de 2023, fecha de la última actualización del inventario (detalles), el mayor inventario de la Compañía en costos operativos y de producción pendientes ascendía a 330.980 millones de VND para el Proyecto del Centro de Chi Linh (perteneciente al Proyecto del Área Central de Chi Linh) y a 84.860 millones de VND para el Proyecto de Apartamentos Ruby Tower.
Según se informa, el Proyecto del Área Central de Chi Linh, financiado por DIC Corp, cuenta con una inversión inicial total de 1.113 billones de VND. De esta cantidad, el proyecto Chi Linh Center abarca una superficie de 7.482 m², con una altura de construcción de 25 plantas y 600 apartamentos, con una inversión total de aproximadamente 960 billones de VND. El proyecto Ruby Tower cuenta con una inversión total de 100 billones de VND y una altura de 15 plantas.
De esta manera, gracias a que DIC Corp es el accionista fundador y sigue siendo un accionista mayoritario de DIC Holdings, DIC Holdings todavía está implementando muchos proyectos relacionados con DIC Corp, además de recibir fondos de tierras e implementar proyectos componentes en megaproyectos a gran escala en los que invierte DIC Corp.
La venta del fondo de tierras en el Proyecto del Área Central de Chi Linh en el cuarto trimestre de 2023 ayudó a DIC Holdings a registrar ganancias extraordinarias en este trimestre y en todo el año 2023. Se trata esencialmente de una transacción interna entre unidades relacionadas en lugar de vender a un socio externo.
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