Los usuarios de tierras y los propietarios de activos afectos a la tierra que tengan certificados de derecho de uso de la tierra (certificados rojos/rosas) en estos casos tendrán sus certificados revocados de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
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| Casos de revocación de certificados de propiedad de tierras según la Ley de Tierras de 2024. (Fuente: Internet) |
"Libro rojo/libro rosa" es un término común para el Certificado de Derechos de Uso del Suelo y Propiedad de Bienes Adjuntos al Suelo, nombre oficial cuando entre en vigor la Ley de Suelo de 2024. (Cláusula 21, Artículo 3 de la Ley de Suelo de 2024)
Casos de revocación de certificados de propiedad de tierras según la Ley de Tierras de 2024.
De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, si se revoca un certificado de uso de tierra emitido de conformidad con las regulaciones y el ciudadano se niega intencionalmente a devolver el certificado, la autoridad competente tiene derecho a cancelar el certificado de uso de tierra emitido.
Estos incluyen casos en los que se revocan certificados de propiedad de tierras o certificados de propiedad de vivienda emitidos previamente:
- Se revocará toda la superficie de terreno registrada en el certificado de propiedad de tierras emitido.
- Los usuarios del suelo y los propietarios de bienes afectos al mismo deberán solicitar la reposición de los certificados de uso del suelo emitidos con anterioridad.
- Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas que registren cambios en las tierras y en los bienes afectos a ellas y estén obligados a obtener un nuevo certificado.
- El certificado fue emitido sin la debida autorización, al usuario de la tierra equivocado, para el área de tierra equivocada, sin cumplir los requisitos de elegibilidad, para el propósito o duración del uso de la tierra equivocados, o para el origen de la tierra equivocado según lo estipulado por la ley de tierras en el momento de la emisión.
- El certificado emitido haya sido anulado por tribunal competente.
- Realizar subastas y transferir derechos de uso de tierras y bienes afectos a las mismas a solicitud del Juzgado o del organismo de ejecución, pero la persona sujeta a ejecución no devuelve el certificado expedido.
- Existe una sentencia o decisión judicial que ha sido ejecutada, o una recomendación escrita del organismo de ejecución en relación con la ejecución de la sentencia, que contiene una solicitud de revocación del certificado emitido.
Además, la revocación de los certificados de propiedad de tierras (certificados rojos/rosas) que no se encuentren en los casos anteriores solo se puede llevar a cabo cuando exista una sentencia o decisión del Tribunal que haya sido ejecutada, o una solicitud escrita del organismo de ejecución sobre la ejecución de la sentencia o decisión de conformidad con la ley, que incluya una solicitud de revocación del certificado de propiedad de tierras emitido.
Se sabe que en la Resolución 84/NQ-CP de 2024, el Gobierno aprobó por unanimidad el proyecto de Ley que modifica la Ley de Tierras de 2024, permitiendo que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, y será presentada a la Asamblea Nacional de acuerdo con el proceso simplificado de redacción y promulgación en una sesión de la Asamblea Nacional.
(Cláusulas 2, 5 y 6 del artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024)
Autoridad para emitir certificados de propiedad de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024
En concreto, el artículo 136 de la Ley de Tierras de 2024 estipula la facultad de expedir certificados de derecho de uso de la tierra (Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra) de la siguiente manera:
- La facultad de expedir certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra por primera vez en los casos de inscripción inicial en los que sea necesario un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra, y en los casos previstos en el punto b), inciso 7, del artículo 219 de la Ley de Tierras de 2024, se regula de la siguiente manera:
+ El Comité Popular a nivel provincial emite certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra a los usuarios de la tierra y a los propietarios de los activos afectos a la tierra, según lo estipulado en las cláusulas 1, 2, 5, 6 y 7 del artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.
El Comité Popular provincial está autorizado a delegar en el organismo de administración de tierras del mismo nivel la autoridad para emitir Certificados de Derechos de Uso de Tierras y de Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra en los casos estipulados en esta cláusula;
+ El Comité Popular a nivel de distrito emite certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra a los usuarios de la tierra y a los propietarios de los activos afectos a la tierra, según lo estipulado en las Cláusulas 3 y 4 del Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.
- La facultad de expedir certificados de derechos de uso de la tierra, de propiedad de los bienes afectos a la tierra y de confirmar cambios en los casos de registro de cambios de uso de la tierra, se regula de la siguiente manera:
+ Las organizaciones de registro de tierras son responsables de los usuarios de tierras y propietarios de activos anexos a tierras que sean organizaciones nacionales, organizaciones religiosas, organizaciones religiosas afiliadas, organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas y organizaciones económicas con capital de inversión extranjera; emitiendo Certificados de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Activos Anexos a Tierras a los propietarios de activos anexos a tierras que sean organizaciones extranjeras o individuos extranjeros;
+ Sucursales de organizaciones de registro de tierras u organizaciones de registro de tierras que registran tierras para usuarios de tierras y propietarios de activos vinculados a las tierras que son individuos, comunidades residenciales o personas de origen vietnamita que residen en el extranjero;
+ Las organizaciones de registro de tierras y las sucursales de organizaciones de registro de tierras pueden usar sus sellos para emitir certificados de derechos de uso de la tierra, de propiedad de activos vinculados a la tierra o para confirmar cambios en certificados ya emitidos.
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Fuente: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
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