Nuevas regulaciones sobre división y consolidación de tierras en Ciudad Ho Chi Minh

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El 31 de octubre, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, firmó una decisión que regula las condiciones para la subdivisión de tierras, la concentración parcelaria y la superficie mínima para la subdivisión de tierras en la ciudad. Esta decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye la Decisión n.º 60/2017/QD-UBND (de 5 de diciembre de 2017) del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que regula la superficie mínima para la subdivisión de tierras.

Según esta decisión, Ciudad Ho Chi Minh divide sus localidades en tres zonas. La Zona 1 incluye los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10 y 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu; la Zona 2 incluye los distritos 7 y 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y las localidades de estos distritos; la Zona 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be y Can Gio, excluyendo las localidades.

En los 13 distritos de la Zona 1, la superficie de los terrenos residenciales de nueva construcción y los restantes tras la subdivisión deben cumplir con el requisito mínimo de 36 m². (Imagen ilustrativa)

Para terrenos residenciales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que las condiciones para subdividir terrenos en la Zona 1 son que el terreno resultante y el terreno residencial restante después de la subdivisión deben tener un área mínima de 36m2, y el ancho y la profundidad del frente del terreno no deben ser inferiores a 3m.

La Zona 2 incluye parcelas de tierra de nueva formación y parcelas de tierra residenciales restantes después de la subdivisión con un área mínima de 50m2 y un ancho de frente y profundidad de no menos de 4m.

La Zona 2 se refiere a los terrenos residenciales restantes después de la subdivisión, con un área mínima de 80m2 y un frente y fondo no menor a 5m.

Para las tierras agrícolas , el tamaño mínimo de parcela para la subdivisión es de 500 m2 para tierras de cultivo anual y otras tierras agrícolas; y de 1000 m2 para tierras de cultivo perenne, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de ganadería concentrada.

Este reglamento se aplica a organizaciones, hogares y personas con necesidades, derechos y obligaciones en relación con los procedimientos de subdivisión y consolidación de tierras. Los organismos estatales competentes llevarán a cabo los procedimientos de subdivisión y consolidación de tierras de conformidad con la ley.

Las normas sobre las condiciones de subdivisión de tierras mencionadas anteriormente no se aplicarán a la venta de viviendas de propiedad estatal; tierras donadas al Estado, tierras donadas a hogares e individuos para la construcción de viviendas de caridad, viviendas solidarias o viviendas para los necesitados; subdivisión o consolidación de tierras para la implementación de proyectos según lo prescrito por la ley sobre inversión, inversión pública y vivienda; áreas con un plan detallado a escala 1/500 aprobado por una autoridad competente; y parcelas de tierra o partes de parcelas de tierra para las cuales una agencia estatal competente ha emitido una decisión de adquisición de tierras, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde que se tomó la decisión de adquisición de tierras sin implementación.

Hace diez días (21 de octubre), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también emitió la Decisión No. 83/2024 sobre las regulaciones para determinar las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica existente a organizaciones e individuos para la autoconstrucción de viviendas en la ciudad.

La decisión establece claramente que los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh tienen prohibido transferir derechos de uso de tierras con infraestructura existente dentro del proyecto a organizaciones o individuos para la autoconstrucción de viviendas.

Salvo lo estipulado en la Cláusula 2, Artículo 2 de esta Decisión, cuando el inversionista pretenda reasentar a personas que utilicen terrenos en comunas, pueblos y distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, garantizará el cumplimiento de las condiciones prescritas por la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Así, la decisión estipula que a los promotores de proyectos en toda la ciudad de Ho Chi Minh no se les permitirá subdividir terrenos para su venta, incluidos los de los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio.

El inversionista debe completar la construcción de la vivienda antes de transferir los derechos de uso del terreno y la propiedad de la vivienda y los activos anexos al terreno a individuos u organizaciones según lo prescrito.

Anteriormente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, los promotores inmobiliarios podían subdividir y vender terrenos en zonas no ubicadas dentro de los distritos de las ciudades de clase especial y las ciudades de clase I con administración central. Esto significaba que se permitía subdividir y vender terrenos en zonas rurales de los cinco distritos que bordean la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la prohibición de subdividir terrenos y vender parcelas en cinco distritos suburbanos tiene como objetivo unificar la gestión, evitar que las personas construyan ilegalmente sin los permisos adecuados y sin adherirse a las normas de gestión arquitectónica, así como evitar la discriminación entre proyectos de viviendas comerciales en toda la ciudad.

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