Avec l'argent provenant de la vente aux enchères des terrains de Ha Dong, quels autres biens immobiliers les investisseurs peuvent-ils acheter ?

Avec l'argent provenant de la vente aux enchères de terrains à Ha Dong, quels autres biens immobiliers un investisseur pourrait-il acquérir ?

Avec une enchère gagnante pouvant atteindre 262 millions de VND/m², le terrain mis aux enchères dans le quartier de Phu Luong, district de Ha Dong, a une valeur totale d'environ 15 milliards de VND. Avec cette somme, les acheteurs pourraient acquérir un penthouse, une villa, voire un immeuble entier de plusieurs appartements.

Lors de la vente aux enchères de terrains organisée le 20 octobre dans le district de Ha Dong, le terrain le plus cher était un terrain d'angle situé dans le quartier de Phu Luong, à l'intersection de Dong Danh et Dong Coc. D'une superficie de 57,5 m², il a été adjugé à 262 millions de VND/m², pour un prix total de 15 milliards de VND, soit huit fois le prix de départ.

Infrastructures autour de la zone Dong Danh - Dong Coc, quartier de Phu Luong. Photo : Tam Phuc Real Estate.

Avec un budget équivalent, les investisseurs disposent de nombreuses autres options, couvrant différents segments allant des maisons individuelles et appartements aux villas. Les biens mentionnés ci-dessous sont donnés à titre indicatif uniquement et ne constituent ni une évaluation ni une comparaison.

Avec 15 milliards de VND en poche, les acheteurs peuvent envisager l'acquisition d'un appartement de deux chambres dans le prestigieux complexe Noble Crystal Tay Ho (quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho). Affichant des prix oscillant entre 160 et 250 millions de VND/m², il s'agit de l'un des programmes immobiliers les plus chers d'Hanoï actuellement.

Si vous recherchez un appartement dans un programme immobilier de milieu de gamme, comme The Pride (quartier de La Khe, district de Ha Dong), vous pouvez acquérir un penthouse de 300 m². Actuellement, ce penthouse est proposé à la vente aux alentours de 12,5 milliards de VND, un prix qui comprend tout le mobilier haut de gamme.

Outre les immeubles de grande hauteur, les acheteurs peuvent également opter pour des logements de faible hauteur. Par exemple, dans le projet Vinhomes Co Loa (commune de Dong Hoi, district de Dong Anh), les investisseurs peuvent envisager une maison de ville de 62,5 m² au prix de près de 14,9 milliards de VND, soit environ 238 millions de VND/m².

Pour s'éloigner du centre-ville, les acheteurs peuvent acquérir une villa dans le projet HUD Me Linh Central (commune de Thanh Lam, district de Me Linh). Sur le marché de la revente, des agents immobiliers proposent une villa de 250 m² sur trois étages à 14,2 milliards de VND.

De plus, grâce aux fonds provenant de la vente aux enchères de terrains dans le district de Ha Dong, les investisseurs pourraient même acquérir un immeuble de mini-appartements dans le quartier de Nhan Chinh, district de Thanh Xuan. Ce bâtiment, donnant sur deux rues, offre une surface habitable de 75 m² répartie sur 8 étages et comprend 22 chambres. Avec un loyer moyen d'environ 4,5 à 5 millions de VND par mois et par appartement, ce projet pourrait générer un revenu d'environ 100 millions de VND par mois.

Dans le district de Dong Da, le plus densément peuplé de Hanoï, une maison de quatre étages d'une superficie de 60 m² avec une allée d'environ 4,5 m de large coûte actuellement autour de 15,8 milliards de VND. Dans les quartiers centraux de Hanoï, les maisons avec allée accessible en voiture coûtent rarement moins de 200 millions de VND/m².

En comparant les terrains vendus aux enchères dans le district de Ha Dong avec d'autres propriétés, beaucoup s'interrogent sur leur véritable valeur. Outre le terrain « de premier choix » mentionné dans l'article, les 26 autres parcelles mises aux enchères ont également atteint des prix très élevés, oscillant entre 146,4 et 183 millions de VND/m². Même le terrain le moins cher s'est vendu à près de 132,8 millions de VND/m². Actuellement, certains terrains sont proposés ouvertement à la revente par des particuliers, avec une plus-value d'environ 500 à 900 millions de VND.

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