Les baux immobiliers industriels ont atteint un niveau record en 7 ans.

VTV.vn - 62 % des nouveaux fabricants ont choisi de louer des espaces industriels en 2025, soit le niveau le plus élevé depuis 2018, témoignant du dynamisme du marché de l'immobilier industriel cette année.

En 2025, 62 % des nouveaux fabricants ont choisi de louer des espaces de production, soit le niveau le plus élevé depuis 2018, ce qui témoigne du dynamisme du marché de l'immobilier industriel cette année.

Selon le rapport de Savills Vietnam intitulé « Industrial Real Estate Focus 2025 : A Shift Towards Growth », publié le 10 décembre, le marché de l’immobilier industriel vietnamien connaîtra en 2025 une forte hausse d’activité dans le segment de la location d’usines et d’entrepôts prêts à l’emploi (RBF), sous l’effet d’une demande croissante d’expansion de la production, de l’évolution des chaînes d’approvisionnement et de la croissance du commerce électronique.

La demande d'espaces industriels a fortement augmenté.

D’ici le second semestre 2025, la surface totale des usines et entrepôts prêts à l’emploi (RBF et RBW) dans la région économique clé du Sud atteindra 11,6 millions de m², avec un taux d’occupation de 92 %, soit une augmentation de 80 % par rapport à 2024. Le prix de location moyen atteindra 4,4 USD/m²/mois, reflétant le fort attrait de ces espaces auprès des investisseurs et des entreprises développant leur production dans les secteurs de l’électronique, des composants, de la logistique et du commerce électronique.

Les propriétés situées dans les anciennes régions de Binh Duong et de Dong Nai ont enregistré les taux d'occupation les plus élevés, malgré une offre limitée. Parallèlement, de nombreux terrains à bâtir ont vu le jour dans les anciennes régions de Long An et de Ba Ria-Vung Tau, notamment pour des projets écologiques et ceux intégrant des technologies de gestion intelligente. Sur les 1 156 nouveaux projets industriels recensés en 2025, jusqu'à 62 % concernaient des transactions de location d'espaces industriels et d'entrepôts existants.

Moteur de croissance : les investissements directs étrangers et les infrastructures.

Les investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur manufacturier et de transformation continuent de croître fortement, représentant 59 % du total des nouveaux capitaux enregistrés au cours des dix premiers mois de 2025, et constituent l'un des principaux moteurs de l'immobilier industriel. La Chine, Singapour et Hong Kong sont les trois principaux marchés, avec des parts respectives de 33 %, 21 % et 11 %.

En outre, une série de projets d'infrastructure clés tels que l'aéroport de Long Thanh, la rocade 3, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, dont l'achèvement est prévu pour 2026, ouvrent des liaisons régionales qui optimisent le transport et la logistique des marchandises.

Bâtiments d'usine préfabriqués dans le parc industriel de Long Hau, province de Tay Ninh .

Selon Neil McGregor, directeur général de Savills Vietnam, il s'agit d'un avantage majeur qui permettra à la région du Sud-Est de continuer à attirer les investissements et d'être le point central du développement de l'immobilier industriel au cours de la période 2025-2030.

Autre point important : la tendance au développement de parcs industriels écologiques, d’usines certifiées LEED et à l’application de technologies de gestion de l’énergie. Parmi les projets types recensés par Savills figurent VSIP III (anciennement Binh Duong), Prodezi Eco-IP (anciennement Long An) et Deep C (Hai Phong), qui visent tous un modèle de parc industriel écologique, utilisant l’énergie solaire, le recyclage de l’eau et intégrant des systèmes de gestion intelligents.

Selon le rapport, des promoteurs tels que BW Industrial, Core5, LOGOS et KTG accélèrent le développement d'usines et d'entrepôts écologiques, visant la certification LEED Or et Argent, ce qui accroît leur attractivité auprès des multinationales ciblant les pratiques ESG (économiques, durables et pérennes).

Les experts prévoient que l'immobilier industriel restera le segment le plus dynamique du marché en 2026, notamment la location d'usines et d'entrepôts. La combinaison de la demande liée aux investissements directs étrangers, du développement synchronisé des infrastructures, de la tendance à une production plus écologique et de l'essor du commerce électronique crée un nouveau cycle de croissance.

« Le Vietnam est en pleine transition d'un modèle de production à grande échelle vers un modèle axé sur la valeur, et le secteur de la location immobilière industrielle constitue un maillon essentiel qui aide les entreprises à réaliser cette transformation », indique le rapport.

Source : https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm