Ministère de la Construction : Les prix des logements augmenteront de 15 %

Ministère de la Construction : Les prix des logements augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix fonciers.

Selon le ministère de la Construction, alors que le coût des prêts, des ventes, des taxes, etc., est resté quasiment inchangé, le prix des terrains a augmenté de façon continue. Cette hausse pourrait se poursuivre après l'application du barème annuel des prix fonciers.

Dans le rapport sur les prix de l'immobilier transmis au gouvernement , le ministère de la Construction a indiqué que l'application du barème foncier de 2024 entraînerait une hausse des coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers. Cette situation devrait se traduire directement par une augmentation des prix du logement d'environ 15 à 20 %.

D'après le ministère de la Construction, le coût du foncier représente entre 7 et 20 % du coût total de réalisation d'un immeuble d'appartements. Ce pourcentage peut même atteindre 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville. En revanche, les indemnités pour les biens présents sur le terrain ne représentent généralement qu'une faible part des coûts d'investissement, environ 2 %.

Dans le centre-ville d'Hanoï, la quasi-totalité des nouveaux programmes immobiliers proposent des appartements à moins de 50 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

S’appuyant sur des données concrètes, le ministère a indiqué que dans le quartier résidentiel du promoteur GP Invest, la taxe foncière, calculée sur le prix de vente au mètre carré d’un appartement après application du nouveau barème foncier, passera à 22 millions de VND/36 millions de VND (soit une augmentation d’environ 60 %). Actuellement, ce taux est d’environ 42 %, ce qui correspond à 15 millions de VND/36 millions de VND.

Cette tendance se confirme également pour le projet de villas urbaines Chan My (Binh Duong), où les frais d'utilisation du terrain sont passés de 16,3 % à environ 50 %. De même, pour le projet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï), les frais d'utilisation du terrain ont également augmenté, passant de 15 % à 33 % du prix de vente.

Alors que les prix des terrains continuent de s'envoler, d'autres coûts, tels que les coûts d'investissement dans la construction, les coûts d'emprunt, les ventes, les taxes, etc., sont considérés par le ministère de la Construction comme « moins volatils ». Les coûts d'emprunt ont même diminué en raison du repli progressif des taux d'intérêt.

La loi foncière de 2024 remplace le système de tarification foncière, mis à jour tous les cinq ans, par un barème annuel. Interrogé par un journaliste d'Investment Newspaper, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a déclaré que ce nouveau barème entraînerait inévitablement une hausse des prix de l'immobilier, et ce, dans de nombreux segments.

M. Toan a indiqué que, lors de l'application du barème quinquennal des prix fonciers (2020-2024), les collectivités locales ont, dès la première année de mise en œuvre, procédé à des évaluations très proches des prix du marché, contribuant ainsi à une augmentation significative des recettes budgétaires de l'État. Toutefois, cette mesure a entraîné une hausse des prix pour de nombreux types de biens immobiliers, notamment les terrains résidentiels. Dans certaines collectivités, la taxe foncière a même doublé, voire triplé, en 2022 par rapport à 2018.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, la suppression des cadres de prix fonciers constitue une décision historique des législateurs dans le cadre de la loi foncière de 2024. Désormais, les autorités locales et les entreprises devront redoubler d'efforts pour obtenir des terrains non constructibles. En revanche, les particuliers bénéficieront d'une indemnisation à la valeur marchande de leurs terrains.

« L’offre du marché pourrait être limitée au cours des deux premières années, le temps que les entreprises s’adaptent et se conforment à la réglementation. Cependant, d’un point de vue positif, la pression exercée par les coûts d’indemnisation foncière obligera les investisseurs à privilégier les stratégies à long terme plutôt que les gains à court terme comme auparavant », a commenté M. Quang.

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