Les appartements de moins de 2 milliards de VND sont devenus « éteints », le segment de moins de 3 milliards de VND est sur le point de « suivre »

(CLO) Le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville disparaît progressivement, comme le segment des appartements de moins de 2 milliards de VND qui n'est pas apparu depuis 2023, ou les appartements de moins de 1 milliard de VND qui ne sont pas apparus depuis 2020.

Selon le OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le manque d'offre améliorée et la rareté des projets de milieu de gamme ont poussé le prix de vente moyen de l'ensemble du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2024 à continuer d'augmenter, atteignant 80,2 millions de VND/m2, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent.

Les segments haut de gamme et de luxe continuent de dominer, avec 90 % des appartements nouvellement ouverts à Hô-Chi-Minh-Ville proposés à partir de 60 millions de VND/m² (hors TVA et charges) ou plus. Le quartier Est, qui représentait 65 % des appartements nouvellement ouverts au cours des neuf premiers mois de l'année à Hô-Chi-Minh-Ville, a notamment établi un nouveau niveau de prix.

Les anciens projets, précédemment suspendus, ont montré des signes de reprise et tous prévoient une augmentation des prix deux à trois fois supérieure aux prix d'ouverture précédents. De plus, la plupart des projets en préparation de mise en vente dans cette zone prévoient également des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².

À Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements à moins de 3 milliards de dongs disparaissent progressivement. (Photo : ST)

Par conséquent, le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND disparaît progressivement, comme le segment des appartements de moins de 2 milliards de VND n'est pas apparu depuis 2023, ou les appartements de moins de 1 milliard de VND ne sont pas apparus depuis 2020.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de OneHousing, a expliqué que dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, les fonds fonciers « propres » dotés d'un statut juridique complet pour développer des projets de logements commerciaux sont de plus en plus limités, ce qui entraîne une augmentation des prix des terrains.

Hô Chi Minh-Ville a appliqué une nouvelle grille tarifaire foncière jusqu'au 31 décembre 2025, puis une nouvelle grille actualisée chaque année à partir de 2026, ce qui alourdit le coût des indemnisations pour le déblaiement des sites. Parallèlement aux fluctuations macroéconomiques, les coûts de développement des projets ont augmenté, entraînant la disparition progressive des projets d'appartements de moins de 3 milliards de VND, qui tendent à se déplacer vers les provinces voisines, où les fonds fonciers sont plus abondants et les coûts de développement plus faibles », a déclaré M. Tien.

Malgré des prix élevés, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville indique que l'offre pourrait fortement augmenter dans les années à venir. L'ouverture simultanée d'autres projets en décembre et la reprise de projets précédemment suspendus témoignent de l'impact positif des lois modifiées en août 2024, renforçant ainsi la confiance des acheteurs et des investisseurs.

M. Tran Minh Tien a déclaré que la nouvelle offre attendue en 2025 pourrait doubler celle de 2024, soit environ 12 000 unités, marquant la reprise du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville.

L'expert a commenté que le marché des immeubles de grande hauteur à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période 2024-2025 recevra trois forces motrices de croissance à partir d'infrastructures axées sur le développement synchrone ; de lois modifiées qui « débloquent » les problèmes juridiques ; et de la demande de logements de la classe moyenne croissante au Vietnam.

« Le marché immobilier actuel de Hô-Chi-Minh-Ville peut être considéré comme une période propice à l'investissement. Les investisseurs sont de plus en plus flexibles en matière de conditions de paiement et de soutien financier, facilitant ainsi l'accès à des projets de qualité. Les projets situés dans des emplacements de choix enregistrent encore une hausse des prix relativement soutenue. Cependant, les investisseurs et les acquéreurs doivent choisir des produits adaptés à leurs besoins et à leurs capacités financières », a déclaré M. Tien.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html