Les appartements de moins de 2 milliards de VND sont devenus « introuvables », le segment des moins de 3 milliards de VND est sur le point de « connaître le même sort ».

(CLO) Le segment des appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville disparaît progressivement, tout comme le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND n'est pas apparu depuis 2023, et les appartements dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND n'ont pas fait leur apparition depuis 2020.

Selon le Centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, la pénurie persistante de l'offre et la rareté croissante des projets de milieu de gamme ont entraîné une hausse continue du prix de vente moyen sur l'ensemble du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2024, atteignant 80,2 millions de VND/m², soit une augmentation de 5 % par rapport au trimestre précédent.

Les segments haut de gamme et de luxe restent prédominants : 90 % des appartements neufs mis sur le marché à Hô-Chi-Minh-Ville sont proposés à un prix de 60 millions de VND/m² (hors TVA et charges) ou plus. Dans l’Est de la ville, qui a concentré 65 % des nouvelles constructions au cours des neuf premiers mois de l’année, un nouveau prix de référence s’est établi.

Des projets précédemment suspendus montrent des signes de reprise, avec des prix prévus deux à trois fois supérieurs à leurs prix de lancement initiaux. De plus, la majorité des projets à venir dans ce secteur devraient également afficher des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².

Les appartements à moins de 3 milliards de dongs à Hô Chi Minh-Ville disparaissent peu à peu. (Photo : ST)

Par conséquent, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND disparaît progressivement, tout comme le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND n'est pas apparu depuis 2023, ou les appartements dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND n'ont pas fait leur apparition depuis 2020.

M. Tran Minh Tien, directeur du centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, explique que dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, la disponibilité de terrains conformes à la législation pour les projets de logements commerciaux est de plus en plus limitée, ce qui entraîne une hausse constante des prix des terrains.

« La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place un nouveau barème foncier valable jusqu'au 31 décembre 2025, ainsi qu'un barème actualisé annuellement à partir de 2026, ce qui renchérit les indemnisations et les procédures de démolition. Conjuguée aux fluctuations macroéconomiques, cette mesure a entraîné une hausse des coûts de développement des projets immobiliers, provoquant la disparition progressive des projets d'appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de dongs et leur délocalisation vers les provinces voisines où le foncier est plus abondant et les coûts de développement moins élevés », a commenté M. Tien.

Malgré des prix élevés, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville laisse entrevoir une possible augmentation de l'offre dans un avenir proche. Le lancement simultané de plusieurs projets en décembre et la reprise de projets précédemment suspendus témoignent de l'impact positif des modifications législatives entrées en vigueur en août 2024, renforçant ainsi la confiance des acheteurs et des investisseurs.

Selon M. Tran Minh Tien, l'offre de nouveaux logements prévue pour 2025 pourrait doubler celle de 2024, atteignant environ 12 000 unités, marquant ainsi la reprise du marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville.

L'expert prévoit que le marché des immeubles de grande hauteur à Hô Chi Minh-Ville bénéficiera, au cours de la période 2024-2025, de trois facteurs de croissance : l'accent mis sur le développement d'infrastructures synchronisées ; les modifications législatives visant à supprimer les obstacles juridiques ; et la demande croissante de logements de la part de la classe moyenne vietnamienne en pleine expansion.

« Le marché immobilier actuel à Hô Chi Minh-Ville offre de bonnes perspectives d'investissement. Les promoteurs se montrent de plus en plus flexibles quant aux modalités de paiement et aux aides financières, facilitant ainsi l'accès à des projets de qualité. Les projets situés dans les emplacements les plus prisés continuent d'enregistrer des hausses de prix intéressantes. Toutefois, investisseurs et acquéreurs doivent choisir des produits adaptés à leurs besoins et à leurs capacités financières », a déclaré M. Tien.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html