Appel nominal de 5/7 projets immobiliers que les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville envisagent de supprimer pour éliminer les obstacles

Selon l'annonce publiée le week-end dernier, cet après-midi, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, présidera une réunion avec les départements et agences concernés pour rencontrer directement 6 investisseurs afin d'écouter et d'envisager de supprimer les obstacles pour 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville.

Sept projets seront présentés à la réunion des dirigeants de Hô Chi Minh-Ville avec six entreprises le 20 février, notamment : le projet de centre commercial et d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe - quartier Tan Thuan Dong, 7e arrondissement ; le projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang - quartier Son Ky, arrondissement Tan Phu ; le projet d'appartements Cuu Long - n° 1 Ton That Thuyet, quartier 1, 4e arrondissement ; le projet de complexe Song Viet sur le lot 1-7, nouvelle zone urbaine de Thu Thiem - ville de Thu Duc ; le projet de zone résidentielle Thien Ly - quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier Binh Khanh, ville de Thu Duc et le projet d'appartements Co Giang - quartier Co Giang, 1er arrondissement.

Les problèmes des projets ont été soulevés et résolus par les investisseurs et l’Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) depuis de nombreuses années, mais n’ont pas été résolus.

Selon l'enquête du journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le projet de centre commercial et d'appartement de luxe sur la rue Ben Nghe, dans le quartier de Tan Thuan Dong, dans le district 7, est investi par Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Fin 2022, Gotec a adressé une pétition au gouvernement , aux ministères centraux et à Hô-Chi-Minh-Ville, accusant les responsables du Département de la construction d'avoir retardé la délivrance d'une licence pour la mise en vente du projet conformément à la réglementation, alors même que l'entreprise avait achevé toutes les procédures et les licences de mise en œuvre du projet, achevé les fondations, le sous-sol et le premier étage, et continuait la construction des étages suivants conformément au plan, et avait rempli les conditions pour obtenir un « Avis de logement éligible à la vente ou à la location-achat pour des logements commerciaux ». Mais après trois tentatives pour compléter les documents, le Département de la construction a toujours refusé et renvoyé les documents, au motif que « Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a des avis sur le contenu de l'examen du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction envisagera de mettre en œuvre des procédures pour confirmer l'éligibilité à la vente des futurs logements du projet conformément à la loi. »

Le projet de complexe Song Viet, situé sur le lot 1-7 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, à Thu Duc, est financé par la société Quoc Loc Phat (filiale de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, le projet est en attente d'un certificat d'éligibilité pour la vente et la location-vente de futurs logements. Cette situation est due à des problèmes d'urbanisme dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et non à la faute de l'investisseur.

Quelques problèmes liés aux projets connexes dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem

Projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, appartenant à l'investisseur Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Selon le représentant de l'investisseur, le principal problème, parmi d'autres, réside dans le calcul de l'impôt, qui s'élève à ce jour à plus de 540 milliards de dongs. Gamuda Land a proposé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de rembourser 514 milliards de dongs (déduits des frais d'utilisation du sol du projet) consacrés à l'indemnisation et au déblaiement du site pour 34,6 hectares de terrains de circulation, d'arbres et de plans d'eau, car cette zone est d'utilité publique.

Selon les recherches, ce projet avait initialement une superficie de plus de 90,08 hectares, l'ancien investisseur, Sacomreal Company, a transféré l'entité juridique à Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company appartenant à Gamuda Land) et a été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour ajuster la superficie à 82,5 hectares, la superficie restante de plus de 8 hectares est un parc verdoyant.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur avait promis une exonération d'impôts et ne paierait que la part reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts. Selon les services compétents, Gamuda Land n'a pas directement versé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais s'est contenté de racheter les actions. De ce fait, les coûts d'indemnisation et de réinstallation n'ont pu être déduits des redevances foncières et du loyer foncier du projet. En raison du refus de payer les impôts, le projet a été retardé pendant longtemps, et Gamuda Land était redevable de plus de 541 milliards de VND d'impôts (intérêts et principal compris).

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc et le projet d'appartements Co Giang dans le quartier de Co Giang, district 1 sont investis par No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Plus précisément, le projet d'appartements Co Giang, d'une superficie de 14 000 m², s'est vu attribuer un terrain par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Le Service de la Construction a accordé un permis de construire et a démarré les travaux du 28e étage. Cependant, l'obtention du certificat d'investissement a posé problème et a bénéficié d'une exonération des droits d'utilisation du sol sur l'ensemble du terrain attribué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation, l'investisseur doit compenser la surface commune.

Le projet de 30,2 hectares situé dans le quartier de Binh Khanh, à Thu Duc, comprend plus de 4 200 appartements. Il est bloqué par la réglementation imposant à l'État de récupérer des terrains par le biais de ventes aux enchères.

Le problème fait que les procédures d’investissement du projet sont prolongées, que le projet est bloqué, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières, et que l’État doit trouver plus d’argent pour rembourser les coûts des investisseurs qui ont investi dans la construction de projets de réinstallation...

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm