Liste de 5 des 7 projets immobiliers envisagés par les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville pour lever les obstacles.

Selon un communiqué publié le week-end dernier, cet après-midi, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, accompagné des départements et agences concernés, rencontrera directement six investisseurs afin d'écouter leurs préoccupations et d'envisager des solutions aux obstacles rencontrés par sept projets actuellement en difficulté à Hô Chi Minh-Ville.

Sept projets seront discutés lors d'une réunion entre les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville et six entreprises le 20 février, notamment : le centre commercial et le projet d'appartements haut de gamme de la rue Ben Nghe dans le quartier de Tan Thuan Dong, district 7 ; le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang dans le quartier de Son Ky, district de Tan Phu ; le projet d'appartements Cuu Long au 1, rue Ton That Thuyet, quartier 1, district 4 ; le projet de complexe Song Viet sur les parcelles 1 à 7, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc ; le projet de logements Thien Ly dans le quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc ; et le projet d'appartements Co Giang dans le quartier de Co Giang, district 1.

Les obstacles rencontrés par ces projets ont été soulevés et des solutions proposées par les investisseurs et l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) depuis de nombreuses années, mais ils restent non résolus.

Selon une enquête menée par un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, le projet de centre commercial et d'appartements haut de gamme situé rue Ben Nghe, dans le quartier de Tan Thuan Dong (district 7), est un investissement de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). Fin 2022, Gotec a déposé une plainte auprès du gouvernement , des ministères centraux et des autorités de Hô Chi Minh-Ville, accusant le Département de la Construction de retarder la délivrance des permis de vente, alors même que l'entreprise avait accompli toutes les démarches et obtenu tous les permis nécessaires, achevé les fondations, le sous-sol et le rez-de-chaussée, et poursuivi la construction des étages suivants comme prévu. L'entreprise était en droit de recevoir une « Notification d'éligibilité à la vente et à la location de logements commerciaux ». Toutefois, après trois tentatives pour compléter et finaliser la demande, le Département de la construction a refusé et renvoyé les documents, invoquant le motif suivant : « Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a formulé des observations sur l'examen effectué par le Département des ressources naturelles et de l'environnement, et le Département de la construction envisagera de mettre en œuvre la procédure visant à confirmer l'éligibilité du projet à la vente de futurs logements conformément à la loi. »

Le projet Song Viet Complex, situé sur la parcelle 1-7 du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, à Thu Duc, est développé par la société Quoc Loc Phat (membre du groupe Son Kim Land). Ce projet, d'une superficie de 4,8 hectares, rencontre des difficultés pour obtenir les permis nécessaires à la vente ou à la location-acquisition des futurs logements. Ces difficultés sont dues à des conflits avec le plan directeur du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, et non à une faute du promoteur.

Plusieurs obstacles liés au projet concernent la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang, situé dans le quartier de Son Ky, district de Tan Phu, est développé par Gamuda Land Vietnam. Selon un représentant du promoteur, le principal point de friction réside dans le calcul des taxes, qui dépassent déjà 540 milliards de VND. Gamuda Land demande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville le remboursement de 514 milliards de VND (déduits de la taxe d'utilisation du sol du projet) dépensés en indemnisations et en déblaiement pour 34,6 hectares de terrains destinés aux transports, aux espaces verts et aux plans d'eau, ces terrains étant d'utilité publique.

Selon nos recherches, ce projet couvrait initialement une superficie de plus de 90,08 hectares. L'investisseur précédent, la société Sacomreal, a transféré son statut juridique à la société par actions d'investissement immobilier Saigon Thuong Tin Tan Thang (elle-même détenue par Gamuda Land), et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé un ajustement de la superficie à 82,5 hectares, les 8 hectares restants étant désignés comme parc vert.

Selon Gamuda Land, lors de l'acquisition des parts, l'investisseur précédent avait déclaré bénéficier d'une exonération fiscale et ne s'acquitter que du montant dû. Or, la ville a par la suite exigé du nouvel investisseur le paiement de plus de 400 milliards de VND d'impôts. D'après les services compétents, Gamuda Land n'a versé aucune indemnisation ni aide au relogement, se contentant d'acquérir les parts. De ce fait, elle n'était pas en droit de déduire les coûts d'indemnisation et de relogement des redevances foncières et des loyers liés au projet. Ce refus de paiement a entraîné d'importants retards dans le projet, et Gamuda Land se retrouve avec une dette fiscale de plus de 541 milliards de VND (intérêts et capital compris).

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc, et le projet d'appartements Co Giang dans le quartier de Co Giang, district 1, sont tous deux développés par la société par actions Novaland Investment.

Plus précisément, le projet immobilier Co Giang, d'une superficie de 14 000 m², avait obtenu l'attribution du terrain par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, le permis de construire délivré par le Département de la construction, et les travaux avaient atteint le 28e étage lorsqu'il a rencontré des difficultés concernant la délivrance du certificat d'investissement et l'obtention de l'exonération des frais d'utilisation du terrain pour l'ensemble de la superficie allouée. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens, l'investisseur doit indemniser les parties communes supplémentaires.

Un autre projet, d'une superficie de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, à Thu Duc, prévoit la construction de plus de 4 200 appartements. Ce projet se heurte à des difficultés liées à la réglementation qui oblige l'État à gagner des terres sur la mer et à mettre aux enchères des parcelles intercalées.

Ces obstacles ont prolongé les procédures d'investissement du projet, entraînant son blocage, un gaspillage de ressources foncières et obligeant l'État à débloquer des fonds pour rembourser les investisseurs des coûts qu'ils ont engagés dans la construction du projet de réinstallation...

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm