Ajustement local du plan détaillé du centre-ville de Tay Ho Tay

Selon le Comité populaire de Hanoï , l'ajustement du plan local vise à préciser les fonctions d'utilisation des sols conformément à l'orientation approuvée du plan de zonage urbain H2-1, à l'échelle 1/2000 : terrains publics de la ville, zones vertes isolées et terrains (corridor pour protéger les puits d'eau brute) ; réorganiser le site de construction, l'espace d'architecture paysagère et la zone de construction souterraine sur la parcelle de terrain ;

Identifier précisément les fonctions des ouvrages publics, définir la chaîne fonctionnelle d'utilisation en fonction des besoins d'exploitation, d'exploitation et de gestion ; créer des œuvres aux formes architecturales modernes et esthétiques, en harmonie avec le paysage architectural de la zone urbaine de Tay Ho Tay ; constituer le cadre juridique permettant à l'investisseur d'établir des projets d'investissement dans la construction et aux autorités à tous les niveaux de gérer la planification architecturale et les investissements dans la construction conformément à la planification approuvée.

La parcelle cadastrale H2CC2 se situe dans la zone centrale de la zone urbaine de Tay Ho Tay (phase 1), quartier Xuan Tao, district de Bac Tu Liem, ville de Hanoï. Elle est bordée au nord par une voie existante de 40 m de large, à l'est par une voie existante de 15 m de large, au sud par une voie existante de 15 m de large et à l'ouest par un espace vert (parcelle cadastrale H2CX1). La superficie de la zone d'étude est d'environ 3 984 m².

 

En septembre 2023, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 4466/QD-UBND approuvant le projet d'ajustement local du plan d'aménagement détaillé du centre de la zone urbaine de Tay Ho Tay, à l'échelle 1/500, sur la parcelle H2CC1. La superficie totale de cette parcelle est d'environ 3 946 m². Cet ajustement local du plan d'aménagement détaillé repose sur le principe du maintien de la localisation, du périmètre et des indicateurs architecturaux (superficie de la parcelle, densité de construction, coefficient d'utilisation des sols, hauteur des bâtiments hors sol). Le Comité populaire de la ville a spécifiquement fixé le coefficient de surface de plancher totale du projet afin de se conformer aux dispositions de la norme QCVN 01:2021/BXD ; et a élargi la fonction du projet, initialement prévue pour des bureaux commerciaux, à des bureaux, des commerces et des services, afin de se conformer à la destination du sol, conformément au plan de zonage approuvé et au plan d'aménagement détaillé associé.

Ajuster localement le Plan d'aménagement détaillé de la parcelle H2CC2 afin de définir les fonctions d'utilisation des sols conformément à l'orientation du Plan de zonage urbain H2-1 (y compris les fonctions de terrain public de la ville, de zone et d'espace vert isolé (corridor de protection du puits d'eau brute)) ; réorganiser le plan au sol des travaux sur la parcelle H2CC2 dans une direction simple et moderne, en conservant le nombre d'étages des bâtiments hors sol (16 étages) selon le principe de ne pas modifier les indicateurs de planification architecturale (superficie de la parcelle, densité de construction, coefficient d'utilisation des sols...) conformément au Plan d'aménagement détaillé approuvé de la zone centrale de la zone urbaine de Tay Ho Tay, à l'échelle 1/500, et aux décisions relatives au projet et au transfert de terrain approuvées par le Comité populaire de la ville.

Le Comité populaire de Hanoï a chargé le Département de la planification et de l'architecture de vérifier et de confirmer les documents et les plans d'ajustement local du plan détaillé de la zone centrale de la zone urbaine de Tay Ho Tay, à l'échelle 1/500, sur la parcelle H2CC2, conformément à la présente décision ; de mettre à jour le contenu de l'ajustement local du plan détaillé susmentionné dans les documents du plan détaillé de la zone centrale de la zone urbaine de Tay Ho Tay, à l'échelle 1/500.

Le Comité populaire du district de Bac Tu Liem préside et coordonne avec le Département de la planification et de l'architecture et la société par actions Catgo Investment l'organisation de l'annonce publique de l'ajustement partiel approuvé du plan détaillé afin que les agences, organisations et personnes concernées puissent en prendre connaissance conformément à la réglementation.

L'inspecteur en chef du département de la construction, le président du comité populaire du district de Bac Tu Liem et le président du comité populaire du quartier de Xuan Tao sont responsables de : l'inspection et la supervision des travaux de construction conformément au plan, le traitement rapide des cas de violations des ordres de construction (le cas échéant) conformément à l'autorité et aux règlements de la loi.

Le Comité populaire de la ville a également chargé les départements de la planification et de l'investissement, des ressources naturelles et de l'environnement, des finances et les agences compétentes dans le domaine de la gestion spécialisée de vérifier les éléments connexes après l'approbation de l'ajustement du plan et de guider la société par actions Catgo Investment dans la mise en œuvre des procédures relatives à l'investissement dans le projet, à la gestion foncière, aux obligations financières découlant de l'ajustement local du plan détaillé et à d'autres éléments connexes, conformément à la réglementation en vigueur de l'État et de la ville en matière de gestion des investissements et de la construction.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement présidera et coordonnera avec le Comité populaire du district de Bac Tu Liem, le Comité populaire du quartier de Xuan Tao et les unités concernées l'inspection et la détermination précise des limites, des points de repère et de la superficie des terrains sur le terrain, en veillant au respect de la planification et à l'absence de chevauchement entre les projets dans la zone ; il guidera également la société par actions Catgo Investment sur les procédures foncières conformément à la réglementation.

Source : https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html