Dernières conditions pour le lotissement et la division des terrains à Lam Dong

Le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié la décision n° 27 fixant les conditions et la superficie minimale requises pour le morcellement et le regroupement fonciers de chaque type de terrain dans la région. Cette décision entre en vigueur le 15 octobre.

Conformément à la décision, pour les terrains résidentiels urbains, la superficie minimale pouvant être divisée en parcelles pour les maisons de ville est de 40 m², la façade donnant sur la voie publique devant mesurer au moins 4 m. Les maisons de ville avec jardin nécessitent une superficie minimale de 72 m², la façade donnant sur la voie publique devant mesurer au moins 4,5 m pour les voies nommées (ou les voies non nommées avec un gabarit d'au moins 10 m). Dans les autres rues et ruelles, la superficie minimale est de 64 m², la façade donnant sur la voie publique devant mesurer au moins 4 m.

Pour les maisons individuelles, la superficie minimale du terrain est de 250 m², et la largeur minimale du côté donnant sur la voie publique est de 10 m pour les voies nommées (ou les voies non nommées d'une largeur minimale de 10 m). Pour les autres voies et ruelles, la superficie minimale du terrain est de 200 m², et la largeur minimale du côté donnant sur la voie publique est de 10 m.

Pour les villas, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 400 m², et la largeur minimale du côté donnant sur la route est de 12 m pour les voies nommées (ou de 10 m ou plus pour les voies non nommées). Pour les autres voies et ruelles, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 250 m², et la largeur minimale du côté donnant sur la route est de 10 m.

Pour les terrains résidentiels ruraux, si le plan d'aménagement approuvé de la zone résidentielle rurale ou le plan directeur d'aménagement communal contient des dispositions relatives aux formes architecturales des logements, la superficie à lotir doit être conforme à ces dispositions. Si la période de validité du plan d'aménagement est expirée, celui-ci reste applicable jusqu'à l'approbation d'un nouveau plan.

Une maison individuelle à Lam Dong (Photo : Nguyen Quan).

En l'absence de réglementation sur l'architecture résidentielle, la superficie du terrain résidentiel doit être d'au moins 72 mètres carrés, la longueur d'un côté de ce terrain et la longueur du côté du terrain adjacent à une voie de circulation publique ou à un chemin piétonnier existant doivent être d'au moins 4,5 mètres.

Pour les terres agricoles et autres terres agricoles, la superficie minimale de lotissement est de 500 m² en zone urbaine (quartiers et villes) et de 1 000 m² en zone rurale (communes). Après lotissement, les parcelles doivent avoir une largeur minimale de 10 m le long des voies de transport public ou des trottoirs existants.

Pour les terres forestières de production qui sont des forêts plantées, la superficie minimale de terrain à diviser est de 10 000 m2.

La réglementation locale prévoit également trois cas où les parcelles de terrain ne peuvent être divisées ni fusionnées. Premièrement, les terres destinées aux forêts de protection, aux forêts à usage spécifique et aux forêts de production naturelles. Deuxièmement, les terres faisant l'objet d'infractions à la législation foncière et pour lesquelles les mesures correctives n'ont pas encore été prises. Troisièmement, les terres louées par l'État (à l'exception des baux portant sur des parcelles de petite taille, étroites et entremêlées, gérées par l'État).

Le département de la Justice de Lam Dong a récemment publié un rapport sur le volume et les prix des transactions immobilières, par le biais de contrats notariés, dans la province au cours du troisième trimestre.

Plus précisément, la province a enregistré près de 5 500 transactions, incluant terrains, maisons individuelles et appartements, soit une baisse de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre. Parmi celles-ci, 5 151 terrains ont été vendus pour une valeur de près de 4 908 milliards de VND ; 325 maisons individuelles ont été vendues pour une valeur totale de près de 1 356 milliards de VND ; et 17 appartements ont été vendus pour une valeur totale de plus de 35 milliards de VND.

Concernant les transactions foncières, les villes de Da Lat et Bao Loc ont toutes deux enregistré une baisse, respectivement de 16 % et 22 %, par rapport au trimestre précédent. Da Lat compte plus de 340 lots pour une valeur totale de 1 475 milliards de VND. Comparé à la même période l'an dernier, le nombre de transactions dans cette ville a diminué de près de 20 %. De son côté, Bao Loc a enregistré 390 transactions pour une valeur totale de près de 300 milliards de VND.

Concernant les transactions de logements individuels, la ville de Da Lat a enregistré 164 unités, d'une valeur supérieure à 1 176 milliards de VND, la ville de Bao Loc 39 unités, d'une valeur supérieure à 51 milliards de VND, et le district de Duc Trong 121 unités, d'une valeur de près de 128 milliards de VND. Quant aux immeubles d'appartements, la province de Lam Dong a comptabilisé 17 transactions au troisième trimestre.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm