Le Comité populaire de la province de Lam Dong a publié la décision n° 27 fixant les conditions et la superficie minimale requises pour le lotissement et le regroupement fonciers de chaque type de terrain dans la province. Cette décision entre en vigueur le 15 octobre.
Conformément à la décision, pour les terrains résidentiels en zone urbaine, la surface minimale autorisée pour la construction de maisons de ville est de 40 m², avec une façade d'au moins 4 m. Les maisons mitoyennes avec jardin requièrent une surface minimale de 72 m², avec une façade d'au moins 4,5 m pour les voies nommées (ou les voies non nommées d'une largeur d'au moins 10 m). Pour les autres voies et ruelles, la surface minimale est de 64 m², avec une façade d'au moins 4 m.
Pour les maisons individuelles, la superficie minimale requise est de 250 m², avec une façade d'au moins 10 m sur les voies nommées (ou sur les voies non nommées d'une largeur minimale de 10 m). Pour les autres voies et ruelles, la superficie minimale requise est de 200 m², avec une façade d'au moins 10 m.
Pour les villas, la superficie minimale requise est de 400 m², avec une façade sur rue d'au moins 12 m pour les voies nommées (ou d'au moins 10 m de large pour les voies non nommées). Pour les autres voies et ruelles, la superficie minimale est de 250 m² et la façade sur rue doit être d'au moins 10 m.
Pour les terrains ruraux, si le plan d'aménagement approuvé de la zone résidentielle rurale ou le plan d'aménagement général de la commune contient des dispositions relatives à l'architecture des logements, les terrains destinés au lotissement doivent être conformes à ces dispositions. Si le délai d'obtention du permis de construire est expiré, les dispositions de ce plan restent applicables jusqu'à l'approbation d'un nouveau plan.
Un quartier résidentiel isolé à Lam Dong (Photo : Nguyen Quan).
Dans les cas où il n'existe aucune réglementation sur la conception architecturale résidentielle, la superficie du terrain destiné à la construction d'un logement doit être d'au moins 72 m², et les dimensions d'un côté de ce terrain et les dimensions du côté du terrain adjacent à une voie publique ou à un chemin existant doivent être de 4,5 m ou plus.
Pour les terrains agricoles et autres terres agricoles, la superficie minimale des parcelles à lotir est de 500 m² en zone urbaine (quartiers et villes) et de 1 000 m² en zone rurale (communes). Après lotissement, chaque parcelle doit avoir une largeur minimale de 10 m de côté adjacente à une voie publique ou un chemin d’accès existant.
Pour les terres forestières de production qui sont des forêts plantées, la superficie minimale de terrain pour la subdivision est de 10 000 m2.
Les autorités locales prévoient également trois cas où les parcelles de terrain ne peuvent être ni subdivisées ni fusionnées. Premièrement, les forêts protégées, les forêts à usage spécifique et les forêts de production constituées de forêts naturelles. Deuxièmement, les terrains faisant l'objet d'infractions à la législation foncière et pour lesquels les mesures correctives n'ont pas encore été prises. Troisièmement, les terrains loués à l'État (à l'exception des baux portant sur des parcelles de petite taille, étroites ou morcelées gérées par l'État).
Le département de la Justice de Lam Dong a récemment publié un rapport sur le volume et le prix des transactions immobilières réalisées par le biais de contrats notariés dans la province au cours du troisième trimestre.
Plus précisément, la province a enregistré près de 5 500 transactions, incluant des terrains, des maisons individuelles et des appartements, soit une baisse de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre. Parmi celles-ci, 5 151 terrains ont été vendus pour une valeur de près de 4 908 milliards de VND ; 325 maisons individuelles ont fait l’objet de transactions pour une valeur totale de près de 1 356 milliards de VND ; et 17 appartements ont été vendus pour une valeur totale de plus de 35 milliards de VND.
Concernant les transactions foncières, les villes de Da Lat et Bao Loc ont toutes deux enregistré un recul, respectivement de 16 % et 22 % par rapport au trimestre précédent. À Da Lat, plus de 340 parcelles ont été vendues pour une valeur totale de 1 475 milliards de VND. Comparé à la même période l'an dernier, le nombre de transactions dans cette ville a diminué de près de 20 %. À Bao Loc, 390 parcelles ont fait l'objet de transactions pour une valeur totale de près de 300 milliards de VND.
Concernant les transactions de logements individuels, la ville de Da Lat a enregistré 164 unités d'une valeur supérieure à 1,176 milliard de VND, la ville de Bao Loc 39 unités d'une valeur supérieure à 51 milliards de VND et le district de Duc Trong 121 unités d'une valeur de près de 128 milliards de VND. Quant aux transactions d'appartements, la province de Lam Dong en a comptabilisé 17 au troisième trimestre.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
Comment (0)