Les indicateurs restent dans la zone « basse ».
Selon le rapport d'étude de marché immobilier du troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour les logements de faible hauteur dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville connaît un déclin significatif.
Plus précisément, les recherches de maisons de ville ont diminué de 52 %, celles de villas jumelées de 48 % et celles de maisons individuelles de 42 % par rapport à octobre 2022. Les recherches de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ont également diminué de près de 70 %, tandis que celles à Hanoï ont diminué de près de 80 % par rapport à la même période en 2022.
De même, les données de recherche d'autres unités de recherche montrent également que la liquidité de ce type d'actif reste à son niveau le plus bas et ne montre aucun signe de reprise.
Par exemple, les données de Savills Vietnam montrent qu'au troisième trimestre 2023, environ 766 logements de faible hauteur étaient à vendre à Hô Chi Minh-Ville, pour seulement 64 transactions conclues, soit le chiffre le plus bas depuis 2018, une baisse de 43 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à l'année précédente. Le taux d'absorption n'était donc que de 8 %.
Selon Cushman & Wakefield, au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a vu la mise en vente d'environ 448 maisons individuelles neuves. Cependant, le rythme des ventes a chuté de 74 % par rapport à la même période en 2022.
Le manque de liquidités sur le marché du logement de faible hauteur a incité les promoteurs disposant de stocks et de terrains pour ce type de logement à rester prudents, allant même jusqu'à suspendre temporairement les ventes, limiter le marketing et reporter le lancement de nouveaux projets à l'année prochaine.
Les taux d'absorption de certains types de logements de faible hauteur restent faibles.
De nombreux projets mis en vente le trimestre dernier ont temporairement suspendu leurs ventes ce trimestre afin de finaliser les procédures juridiques, dans l'attente d'une reprise du marché et de l'achèvement des projets d'infrastructure environnants.
Parallèlement, dans les projets existants, certains promoteurs continuent d'appliquer diverses politiques de vente et de prêt, ainsi que des garanties locatives, afin d'attirer les acheteurs. Cependant, le taux d'absorption des logements de faible hauteur reste difficile à améliorer.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de 5 000 agents immobiliers, 57 % des agents participants ont signalé une baisse de 50 % des transactions réussies pour les logements de faible hauteur au cours du dernier trimestre ; 28 % d’entre eux ont confirmé une baisse de 10 à 50 % des transactions.
De nombreux agents immobiliers estiment que la lenteur des ventes de maisons individuelles tient principalement au fait que leurs prix de vente sont trop élevés ; en tant que biens immobiliers de grande valeur, les coûts d’achat sont élevés et le financement est difficile à obtenir.
La raison réside toujours uniquement dans le prix.
D'après les données d'une étude de marché réalisée par Batdongsan.com.vn, le prix moyen demandé pour les maisons en bordure de rue à Hanoï au troisième trimestre 2023 était de 333 millions de VND/m² et à Hô Chi Minh-Ville de 209 millions de VND/m². Parallèlement, le prix moyen des maisons individuelles atteignait également 124 millions de VND/m².
Non seulement les prix de vente restent élevés, mais des observations dans certaines régions font état d'une légère hausse des prix de vente moyens malgré un manque de liquidités. Le maintien de prix élevés a pesé sur le moral des investisseurs, car il affecte des facteurs tels que la capacité d'emprunt accrue, les coûts de financement plus élevés et la rentabilité. Cette situation est particulièrement préoccupante compte tenu des difficultés actuelles du marché locatif des logements de faible hauteur.
Cette vague de restitution de terrains a également rendu de nombreux investisseurs hésitants quant aux immeubles résidentiels de faible hauteur destinés à un usage commercial.
En ce qui concerne la demande de logements individuels, les besoins en logements de faible hauteur restent actuellement assez faibles. L'accent est mis principalement sur les immeubles d'appartements en raison de leurs nombreux avantages, tels que la sécurité, les équipements, l'accès au crédit et surtout les prix abordables. Par conséquent, les logements de faible hauteur sont relativement délaissés sur le marché car ils ne répondent pas aux besoins réels.
À propos de ce type de bien, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que les prix de vente élevés constituent actuellement l'un des principaux obstacles pour les acheteurs souhaitant acquérir des maisons individuelles. La plupart de ces logements sont proposés à des prix bien supérieurs au revenu moyen et représentent des biens de grande valeur, difficiles à financer par un prêt.
Parallèlement, le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu une forte croissance en raison de la conjoncture macroéconomique et des répercussions de la pandémie de Covid-19. De ce fait, le marché de l'immobilier commercial en rez-de-chaussée mettra du temps à se redresser, probablement jusqu'au troisième trimestre 2024.
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