Les prix des appartements augmentent, les prix de l'immobilier diminuent

Le marché immobilier se redresse progressivement.

Lors de la conférence de presse régulière du quatrième trimestre 2023 organisée par le ministère de la Construction le 12 janvier après-midi, M. Hoang Hai, directeur du département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré qu'en 2023, le pays compterait 67 nouveaux projets de logements commerciaux autorisés, 71 projets de construction achevés et 197 projets éligibles à la vente de maisons.

M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, l'a annoncé lors de la conférence de presse.

Plus précisément, M. Hai a indiqué que l'offre totale de logements sur le marché national en 2023 sera d'environ 107 275 appartements. Parmi ceux-ci, 29 993 appartements feront l'objet d'un permis de construire, 29 612 appartements seront achevés et 52 670 appartements seront disponibles à la vente ultérieurement.

Par rapport à la même période en 2022, l'offre de logements a fortement diminué en 2023, tant en termes de nombre de nouveaux projets autorisés, de projets achevés que de projets éligibles à la vente de logements futurs. Selon M. Hai, cette situation s'explique par les nombreuses difficultés rencontrées par le marché immobilier entre fin 2022 et premier semestre 2023, notamment une faible liquidité, et la suspension de nombreux projets.

Par ailleurs, par rapport à 2022, le secteur immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés en 2023. Le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées a diminué de 45 %, tandis que le nombre d'entreprises dissoutes a augmenté de 7 % et le nombre d'entreprises ayant cessé leurs activités a augmenté de 47 %.

Par ailleurs, les réductions d'effectifs se poursuivent dans les entreprises immobilières, quelle que soit leur taille.

M. Hai a déclaré qu'après la mise en œuvre d'une série de mesures par le gouvernement , le marché immobilier connaîtra des évolutions plus positives au second semestre 2023 : l'offre s'améliorera et certains projets, temporairement suspendus, reprendront. Parallèlement, le volume des transactions immobilières, tous types confondus, devrait augmenter fin 2023 par rapport au début de l'année, signe d'une reprise progressive du marché.

Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville augmentent

Concernant les prix des appartements en 2023, le directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier a indiqué que les prix à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville continuaient d'augmenter, notamment dans les quartiers centraux. Par ailleurs, le marché ne comptait quasiment aucun projet d'appartement abordable (moins de 25 millions de VND/ ^m²) , mais principalement des logements de gamme moyenne, avec des prix compris entre 25 et 50 millions de VND/ ^m² .

Plus précisément, à Hanoï, les prix ont augmenté d'environ 3,5 % dans le district de Thanh Xuan ; d'environ 3,7 % dans le district de Ha Dong ; d'environ 3,8 % dans le district de Hoang Mai ; et d'environ 4,1 % dans le district de Nam Tu Liem…

Parmi les projets ayant connu de fortes hausses de prix moyennes, on peut citer : Golden Land (district de Thanh Xuan), dont le prix a augmenté d’environ 3,5 % pour atteindre 38,7 millions de VND/ ^m² ; HH2 Linh Dam (district de Hoang Mai), dont le prix a augmenté d’environ 3,8 % pour atteindre 25,7 ^millions de VND/ ^m² ; The Sparks (district de Ha Dong), dont le prix a augmenté d’environ 3,7 % pour atteindre 28,3 millions de VND/ m² ; Goldsilk Complex (district de Ha Dong), dont le prix a augmenté d’environ 4,1 % pour atteindre 33,5 millions de VND/m² ^; et Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem), dont le prix a augmenté d’environ 4,1 % pour atteindre 52,3 millions de VND/ ^m² .

À Hô Chi Minh-Ville, le prix de certains appartements abordables oscille entre 30 et 34 millions de VND/ m² , comme dans les résidences Belleza (7e arrondissement), Citi Alto (2e arrondissement) et Westgate (Binh Chanh). Le prix des appartements dans les programmes immobiliers de gamme ^moyenne , tels que Saigon Riverside (7e arrondissement), The Western Capital (6e arrondissement) et Vinhomes Grand Park (9e arrondissement), se situe entre 35 et 39 millions de VND/ m² ^. Quant aux appartements de luxe, leur prix dépasse les 50 millions de VND/ ^m² .

Concernant le segment des villas et maisons de ville, M. Hai a indiqué que malgré un faible volume de transactions, les prix restent élevés. À Hanoï notamment, certains projets comme Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi et West Lake Urban Area - Starlake affichent des prix de vente allant de 160 à 300 millions de VND/ m² , malgré un faible volume de transactions ^.

À Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente des villas et maisons de ville se situe entre 140 et 400 ^millions de VND/ m² , comme par exemple dans les projets My Phu 2, Vinhomes Central Park et Saigon Mystery Villas.

Concernant les maisons individuelles et les terrains dans les projets, M. Hai a déclaré que, selon un rapport de recherche sur le marché immobilier, le prix de transaction secondaire des maisons individuelles dans les localités tend à diminuer régulièrement chaque trimestre et à baisser de 10 à 14 % par rapport à 2022.

La tendance à la baisse est marquée dans certaines localités, notamment à Da Nang (-13,1 %), Hanoï (-10,8 %), Hô Chi Minh-Ville (-12 %), Khanh Hoa (-12,3 %) et Dong Nai (-10,9 %).

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm