Prix ​​des maisons de ville neuves à Hô Chi Minh-Ville atteignant 230 millions de VND/m² : une excellente opportunité d'investissement

(NLDO) - Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville, après la fusion, offre de nombreuses opportunités de développement et d'attraction des villes satellites grâce à des connexions d'infrastructures actives.

Lors de l'atelier « De Hô Chi Minh-Ville aux provinces satellites – Nouvelles opportunités immobilières », organisé par le site web Cafeland le matin du 22 août, des experts ont fait remarquer que le processus de développement urbain associé aux nouvelles stratégies après la fusion ouvrira de nombreuses opportunités pour Hô Chi Minh-Ville, notamment la formation et l'essor des villes satellites.

Le Dr Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné qu'après près de 40 ans de rénovation, le Vietnam a réalisé son aspiration à l'essor, atteignant un taux de croissance reconnu dans le monde entier.

M. Thien a souligné que, durant les sept premiers mois de l'année, l'économie avait progressé de 7,52 %, un taux impressionnant compte tenu des nombreuses fluctuations mondiales. Toutefois, derrière ces chiffres positifs se cachent encore des zones d'ombre qui nécessitent des éclaircissements.

Le crédit est distribué massivement, avec un objectif de croissance de 16 % cette année, soit environ 2,5 millions de milliards de VND. Cependant, la rotation des capitaux n'a atteint que 0,6, soit moins de la moitié du niveau habituel. Cela indique qu'une importante quantité de capitaux reste inutilisée. Dans ce contexte, le secteur immobilier d'Hô Chi Minh-Ville, fort de son avantage d'échelle suite à la fusion, peut devenir le moteur de l'attraction et de la dynamisation des flux de capitaux.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a présenté un exposé lors de l'atelier.

Les experts prévoient une amélioration du marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville grâce à une infrastructure régionale de plus en plus harmonisée. La création de ceintures de sécurité et d'axes de circulation vers Long An (vieux quartier), le quartier de Can Gio (vieux quartier) et les villes satellites permettra le développement de nombreux projets d'envergure.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing résidentiel de CBRE Vietnam, a déclaré que les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 35 % au cours des six derniers mois. Actuellement, le prix moyen d'un appartement à Hô Chi Minh-Ville est d'environ 3 300 USD/m², un prix élevé comparé au revenu moyen de 7 500 USD/an. Les prix du neuf atteignent 80 à 85 millions de VND/m², ceux de l'occasion se situent entre 50 et 55 millions de VND/m², tandis que les maisons de ville neuves ont atteint 230 millions de VND/m² et les maisons anciennes jusqu'à 190 millions de VND/m². L'offre étant rare et les grands projets quasi inexistants, le marché fonde de grands espoirs d'évolution positive suite à la fusion.

Selon cet expert, pour assurer un développement durable du marché, les entreprises doivent examiner attentivement les segments de produits. Bien que le segment haut de gamme génère de bonnes marges bénéficiaires, les volumes restent limités ; or, la demande la plus forte sur le marché demeure concentrée sur le logement abordable, répondant aux besoins réels de la majorité de la population. Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville ambitionne de mettre en place un modèle de super-urbain avec une planification du TOD (développement urbain axé sur les transports en commun) afin de désenclaver de vastes zones urbaines le long d'un axe routier, en les reliant aux zones voisines.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville attire les investisseurs étrangers

Le Dr Su Ngoc Khuong, directrice principale de Savills Vietnam, estime que Hô Chi Minh-Ville continuera d'attirer les investisseurs étrangers dans les segments haut de gamme tels que les bureaux de catégorie A et les appartements meublés. De fait, malgré les fluctuations du marché, le taux d'occupation des bureaux de catégorie A s'est toujours maintenu autour de 90 %, supérieur à la moyenne du marché (80 %).

La rareté des terrains disponibles en centre-ville contribue à la hausse des prix. Parallèlement, les appartements meublés avec services hôteliers constituent un placement stable, offrant un taux de rentabilité pouvant atteindre 7 %, et représentent un atout majeur pour les investissements directs étrangers, malgré un développement relativement discret.

Source : https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm