Les prix des maisons de ville neuves à Ho Chi Minh-Ville atteignent 230 millions de VND/m² : une excellente opportunité d'investissement

(NLDO) - L'immobilier à Ho Chi Minh-Ville après la fusion offre de nombreuses opportunités de développement et d'attraction pour les villes satellites grâce aux connexions d'infrastructures actives.

Lors de l'atelier « De Ho Chi Minh-Ville aux provinces satellites – Nouvelles opportunités pour l'immobilier » organisé par Cafeland le matin du 22 août, les experts ont commenté que le processus de développement urbain associé aux nouvelles stratégies après la fusion ouvrira de nombreuses opportunités pour Ho Chi Minh-Ville, dans lesquelles la formation et la percée des villes satellites se démarquent.

Le Dr Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné qu'après près de 40 ans de rénovation, le Vietnam a réalisé son aspiration à s'élever, atteignant un taux de croissance que le monde a reconnu.

M. Thien a indiqué qu'au cours des sept premiers mois de l'année, l'économie a progressé de 7,52 %, un taux impressionnant compte tenu des nombreuses fluctuations mondiales. Cependant, derrière ces chiffres positifs, des points noirs subsistent, qui nécessitent une explication.

Le crédit est fortement injecté, l'objectif étant une croissance de 16 % cette année, soit environ 2,5 millions de milliards de dôngs. Cependant, la rotation des capitaux n'a atteint que 0,6 %, soit moins de la moitié du niveau normal. Cela montre qu'une quantité importante d'argent reste inutilisée, un capital qui n'a pas été réellement utilisé efficacement. Dans ce contexte, l'immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, fort de son avantage d'échelle après la fusion, peut devenir la locomotive pour attirer et activer les flux de capitaux.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing résidentiel de CBRE Vietnam, a présenté l'atelier.

Les experts estiment que l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une croissance positive grâce à une infrastructure régionale de plus en plus synchronisée. La création de ceintures routières, d'axes de circulation vers Long An (ancien), le district de Can Gio (ancien) ou les villes satellites créera un espace propice au développement de nombreux projets d'envergure.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing résidentiel de CBRE Vietnam, a déclaré que les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 35 % au cours du dernier semestre. Actuellement, le prix moyen d'un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville est d'environ 3 300 USD/m², un prix élevé par rapport au revenu moyen de 7 500 USD/an. Le prix du logement principal est de 80 à 85 millions de VND/m², celui du logement secondaire d'environ 50 à 55 millions de VND/m², tandis que les maisons de ville neuves atteignent 230 millions de VND/m² et les maisons anciennes 190 millions de VND/m². L'offre est rare et les grands projets sont rares, ce qui laisse entrevoir une évolution positive du marché après la fusion.

Selon cet expert, pour développer durablement le marché, les entreprises doivent soigneusement analyser les segments de produits. Bien que le segment haut de gamme offre de bonnes marges bénéficiaires, les quantités disponibles sont limitées ; la demande principale du marché reste concentrée sur le logement abordable, répondant aux besoins réels de la majorité de la population. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville vise un modèle urbain de grande envergure avec un aménagement TOD (urbanisme associé aux transports publics) afin de désenclaver les grandes zones urbaines le long de la ceinture et de les relier aux zones voisines.

L'immobilier à Ho Chi Minh-Ville attire les investisseurs étrangers

Le Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, estime que Hô-Chi-Minh-Ville continuera d'attirer les investisseurs étrangers dans les segments haut de gamme tels que les bureaux de catégorie A et les appartements avec services. En effet, malgré les fluctuations du marché, le taux d'occupation des bureaux de catégorie A s'est toujours maintenu autour de 90 %, supérieur à la moyenne du marché de 80 %.

Le faible parc foncier en centre-ville rend le prix plus élevé. Parallèlement, les résidences hôtelières constituent un canal d'investissement stable, avec un taux de rentabilité pouvant atteindre 7 %, considéré comme un « pôle attractif » pour les investissements directs étrangers (IDE), bien que leur développement soit relativement discret.

Source : https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm