L'an dernier, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
L'an dernier, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d' économie de la construction (ministère de la Construction), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
Augmentation des prix d'environ 8 à 10 % par rapport à 2024
D'après un rapport de l'Institut d'économie de la construction, l'offre de logements commerciaux neufs devrait augmenter en 2025 par rapport à l'année dernière. Cependant, le marché reste principalement concentré sur les segments moyen et haut de gamme.
Ce service prévoit notamment que le marché des transactions immobilières et foncières pourrait être plus dynamique cette année qu'en 2024. Parallèlement, les prix devraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière.
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| De nombreux nouveaux programmes immobiliers d'appartements seront mis en vente en 2025. Photo : Thanh Vu |
L'Institut d'économie de la construction a établi cette évaluation en se basant sur l'objectif ambitieux de croissance économique fixé pour 2025. En conséquence, l'Assemblée nationale a fixé un objectif de croissance du PIB d'environ 6,5 à 7 % pour l'ensemble de l'année 2025. Le gouvernement a même fixé un objectif de taux de croissance économique supérieur à 8 %.
Par ailleurs, le cadre juridique du marché se met progressivement en place avec l'entrée en vigueur et la mise en application progressive des trois lois relatives au foncier, à l'immobilier et au logement, ainsi que de la loi sur les établissements de crédit. Ces mesures contribueront à résoudre les difficultés et les lacunes du marché et à soutenir le développement des entreprises.
« Les taux d'intérêt préférentiels des prêts immobiliers proposés par les banques commerciales se situent actuellement à un niveau raisonnable. Le dispositif de crédit préférentiel pour le logement social a été revu à la baisse de 2 points de pourcentage par rapport à sa mise en place initiale et pourrait encore l'être en 2025. Cela constituera un facteur positif pour le marché immobilier, en mobilisant les capitaux bancaires », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.
En outre, la promotion par l'État de projets d'infrastructures de transport clés soutiendra également le développement du secteur immobilier, et notamment du marché du logement dans les localités.
Prévoir d'autres segments
Outre les logements commerciaux, le nombre de logements sociaux mis en vente augmentera également cette année. Parmi les projets figurent le NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoï) ; The Filmore (Da Nang) ; le quartier de logements sociaux d'Ecogarden (Thua Thien - Hué) ; Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong) ; et les logements sociaux du parc industriel de Phu Hoi (Lam Dong)...
L'offre hôtelière et de complexes touristiques sera également complétée par de nombreux projets achevés et ceux dont l'ouverture est prévue en 2025. Par exemple, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (Hô-Chi-Minh-Ville)...
La demande de chambres d'hôtel et les taux d'occupation du marché devraient continuer d'augmenter en 2025. Les prix moyens des locations pourraient progresser de 10 à 15 % par rapport à l'année précédente.
Concernant le segment de l'immobilier touristique à vendre, la situation devrait également s'améliorer cette année, le marché s'adaptant progressivement aux nouvelles réglementations. L'offre et le volume des transactions devraient également progresser par rapport à 2024.
Une tendance positive se dessinera également dans le secteur de l'immobilier industriel, l'offre continuant d'être complétée par la nouvelle vague d'IDE.
« Le marché de l’immobilier industriel vietnamien présente encore de nombreux atouts pour son développement. L’abondance des investissements directs étrangers (IDE) est un facteur important qui favorise la forte croissance de ce secteur, tout en stimulant la demande d’expansion de la production des entreprises », a déclaré l’Institut.
L'offre de terrains à louer devrait également s'améliorer suite à la finalisation de la planification provinciale. Le processus de conversion des terres agricoles et forestières en terrains industriels s'accélère, contribuant ainsi à accroître les réserves foncières pour répondre à la demande du marché. La demande locative et les taux d'occupation des parcs industriels devraient légèrement augmenter en 2025 par rapport à la période précédente.
« Les prix de location des terrains dans les parcs industriels devraient augmenter d’environ 4 à 8 % en 2025, tandis que les prix de location des usines et entrepôts déjà construits pourraient augmenter de 2 à 5 % par rapport à 2024 », prévoit l’Institut d’économie de la construction.
Pour le segment des bureaux à louer et des espaces commerciaux, l'offre sera complétée par un certain nombre de projets dont l'ouverture et la mise en service sont prévues, tels que l'immeuble Tien Bo Plaza (Hanoï), le centre commercial Aeon Xuan Thuy (Hanoï), le Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
La demande locative et le taux d'occupation des centres commerciaux devraient rester stables en 2025 par rapport à l'année précédente. En revanche, la demande locative et le taux d'occupation des bureaux pourraient augmenter par rapport à 2024.
« Les prix de location des bureaux devraient rester stables ou augmenter légèrement, tandis que ceux des centres commerciaux pourraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière », a indiqué l'Institut d'économie de la construction.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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