Les prix des logements et des terrains devraient continuer à augmenter en 2025.

L'année dernière, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ), la hausse des prix n'est pas encore terminée.

L'année dernière, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction), la hausse des prix n'est pas encore terminée.

Augmentation des prix d'environ 8 à 10 % par rapport à 2024

Selon un rapport de l'Institut d'économie de la construction, l'offre de logements commerciaux neufs devrait augmenter en 2025 par rapport à l'année dernière. Cependant, le panier de produits reste principalement concentré dans les segments moyen et haut de gamme.

Il est à noter que cette unité prévoit que la situation des transactions immobilières et foncières cette année pourrait être plus dynamique qu'en 2024. Dans le même temps, les prix devraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière.

De nombreux nouveaux projets d'appartements seront ouverts à la vente en 2025. Photo : Thanh Vu

L'Institut d'économie de la construction a fait l'évaluation ci-dessus sur la base de l'objectif impressionnant de croissance économique en 2025. En conséquence, l'Assemblée nationale a fixé un objectif de croissance du PIB d'environ 6,5 à 7 % pour l'ensemble de l'année 2025. Le gouvernement a même fixé un objectif de taux de croissance économique de plus de 8 %.

Par ailleurs, le cadre juridique du marché est progressivement complété grâce à l'entrée en vigueur et à la mise en œuvre progressive des trois lois sur le foncier, l'immobilier, le logement et les établissements de crédit. Cela contribuera à résoudre et à éliminer les difficultés et les faiblesses du marché et à soutenir le développement des entreprises.

« Les taux d'intérêt préférentiels des prêts immobiliers des banques commerciales se situent actuellement à un niveau raisonnable. Le dispositif de crédit préférentiel pour le logement social a été revu à la baisse de 2 points de pourcentage par rapport à sa mise en œuvre initiale et pourrait continuer à être revu à la baisse en 2025. Cela constituera un facteur positif pour le marché immobilier et la mobilisation des capitaux bancaires », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.

En outre, la promotion par l’État de projets clés d’infrastructures de transport soutiendra également le développement du secteur immobilier, en particulier du marché du logement dans les localités.

Prévoir d'autres segments

Outre les logements commerciaux, le nombre de logements sociaux à vendre augmentera également cette année. Parmi les projets proposés, citons NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoï) ; The Filmore (Da Nang) ; le quartier de logements sociaux d'Ecogarden (Thua Thien - Hué) ; Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong) ; et le parc industriel de Phu Hoi (Lam Dong).

L'offre d'hôtels et de complexes immobiliers de villégiature sera également complétée par de nombreux projets achevés et dont l'ouverture est prévue en 2025. Par exemple, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

La demande de chambres d'hôtel et les taux d'occupation devraient continuer d'augmenter sur l'ensemble du marché en 2025. Les prix moyens des locations pourraient augmenter de 10 à 15 % par rapport à l'année précédente.

Concernant le segment de l'immobilier de villégiature à vendre, la situation s'améliorera également cette année, le marché s'adaptant progressivement aux nouvelles réglementations. L'offre et les transactions devraient également progresser par rapport à 2024.

Une tendance positive se produira également dans le secteur de l’immobilier industriel, car l’offre continue d’être complétée par la nouvelle vague d’IDE.

« Le marché immobilier industriel vietnamien présente encore de nombreuses conditions favorables au développement. L'abondance des IDE est un facteur important de la forte croissance de ce segment, tout en stimulant la demande d'expansion de la production des entreprises », a déclaré l'Institut.

L'offre de terrains à louer devrait également s'améliorer grâce à l'achèvement de la planification provinciale. Le processus de conversion des terres agricoles et forestières en terres industrielles s'accélère, contribuant ainsi à accroître les fonds fonciers pour répondre à la demande du marché. La demande de location et les taux d'occupation des parcs industriels devraient augmenter légèrement en 2025 par rapport à la période précédente.

« Les prix de location des terrains dans les parcs industriels devraient augmenter d'environ 4 à 8 % en 2025, tandis que les prix de location des usines et des entrepôts prêts à construire pourraient augmenter de 2 à 5 % par rapport à 2024 », prévoit l'Institut d'économie de la construction.

Pour le segment des bureaux à louer et des espaces commerciaux, l'offre sera complétée par un certain nombre de projets dont l'ouverture et la mise en service sont prévues, tels que l'immeuble Tien Bo Plaza (Hanoï), le centre commercial Aeon Xuan Thuy (Hanoï), le Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

La demande locative et les taux d'occupation des centres commerciaux devraient rester stables en 2025 par rapport à l'année précédente. Parallèlement, la demande locative et les taux d'occupation des bureaux pourraient augmenter par rapport à 2024.

« Les prix de location des bureaux devraient rester stables ou augmenter légèrement, tandis que les prix de location des centres commerciaux pourraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.

L'année dernière, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ), la hausse des prix n'est pas encore terminée.

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