Lenteur du décaissement des capitaux, le vice-Premier ministre a été invité à « examiner les points faibles de la politique »

Lors de la conférence sur la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » en 2024, qui a eu lieu aujourd'hui (22 février), le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a informé que seulement 6 projets de logements sociaux dans les localités ont été décaissés avec un capital d'environ 531 milliards de VND, soit plus de 0,4 % du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND.

Face à la lenteur du décaissement du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré franchement : « Avec le paquet de crédit pour le logement social, nous devons reconnaître pourquoi le décaissement est lent . »

Le vice-Premier ministre a également demandé aux banques commerciales d'être « révolutionnaires » dans ce domaine.

« Avec l'enveloppe de 120 000 milliards de dongs, la banque doit revoir et réévaluer sa politique. Elle ne peut pas être arbitraire. Il est nécessaire de revoir les politiques erronées et de ne pas proposer des politiques qui ne sont pas conformes au marché », a déclaré le vice-Premier ministre.

Selon le vice-Premier ministre, les entreprises estiment qu'il est difficile d'accéder aux prêts. Par conséquent, les banques commerciales doivent également calculer leurs profits. La politique préférentielle de réduction des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % pourrait donc ne pas être conforme aux lois de l' économie de marché, alors que les prêts dans d'autres secteurs sont supérieurs de 1,5 à 2 %.

Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. (Photo : Ministère de la Construction).

« La Banque d'État doit revoir sa stratégie. Elle ne peut agir arbitrairement. Beaucoup d'argent reste inutilisé, mais il est impossible de le prêter. Elle doit revoir ses politiques déraisonnables et envisager de subventionner les banques commerciales par l'État afin qu'elles puissent mettre en œuvre la politique de baisse des taux d'intérêt », a suggéré le vice-Premier ministre.

Concernant la lenteur des décaissements, le vice-ministre Sinh a évoqué deux raisons : premièrement, le faible nombre de projets mis en œuvre et, deuxièmement, les difficultés d'accès au crédit.

Selon les rapports des banques, plusieurs entreprises sont grevées de créances douteuses. Ces créances ont affecté les décaissements. Par conséquent, le vice-Premier ministre a demandé aux banques d'envisager de remédier à ce problème pour chaque projet.

Le vice-Premier ministre a affirmé que pour mettre en œuvre le projet, le développement du logement social nécessite des ressources financières stables dans lesquelles l'État joue un rôle de premier plan avec la participation des entreprises et de la société.

Que propose l'entreprise ?

M. Pham Thieu Hoa, président de Vinhomes, a déclaré que la mise en œuvre du logement social se heurtait encore à de nombreuses difficultés et obstacles. En particulier, les entreprises sont exonérées de redevances foncières, mais doivent néanmoins déterminer le loyer foncier. De plus, la confirmation de l'acheteur est chronophage. M. Hoa a proposé de simplifier les procédures administratives.

M. Hoa a également déclaré que le taux d'investissement dans le logement social est actuellement inférieur de 25 % à celui du logement commercial. Le logement social a également besoin d'investissements de qualité et exemplaires ; le ministère de la Construction devrait donc revoir ce taux d'investissement.

« Le logement social a besoin de son propre mécanisme, plus rapide et de meilleure qualité. La perspective et la réflexion sur le logement social doivent être plus larges et plus équitables », a déclaré M. Hoa.

M. Tran Ngoc Anh, directeur général adjoint de Viglacera, a indiqué que, dans les faits, l'entreprise avait investi et construit 8 000 appartements. Parmi ceux-ci, seuls 5 000 ont été mis en service, et il en reste 3 000 en stock.

« Parmi les 3 000 logements invendus, la plupart sont des logements ouvriers situés à proximité de parcs industriels. Ces projets ont harmonisé les investissements avec les infrastructures, la technologie et les services publics… comparables aux logements commerciaux, avec des prix compris entre 250 et 600 millions de VND par logement et des loyers mensuels compris entre 1,2 et 2,4 millions de VND. Bien que les prix soient raisonnables, certaines réglementations limitent actuellement l'accès à ces logements aux travailleurs des parcs industriels », a déclaré M. Ngoc Anh.

À partir de là, les entrepreneurs recommandent qu'il y ait un mécanisme pour les logements des travailleurs, permettant d'acheter 10 sujets comme des logements sociaux pour encourager les entreprises, en évitant de construire des logements pour les travailleurs mais sans que personne n'y vive.

Partageant le même point de vue, M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe An Hung, a également souligné la lenteur des procédures juridiques actuelles pour la construction de logements sociaux. Certaines entreprises spécialisées dans la construction de logements sociaux ont dû se déplacer dans des dizaines de provinces, mais n'ont été agréées que par onze d'entre elles, en raison de la complexité et de la lenteur des procédures foncières.

En particulier, l'accès aux prêts est « très difficile », ce qui fait que le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND n'entre pas en vigueur.

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