L'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a examiné en séance plénière le projet de loi « 1 loi modifiant 4 lois » : c'est-à-dire la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit.
Le marché immobilier anticipe une « percée ».
Le député à l'Assemblée nationale Nguyen Tuan Anh (délégation de la province de Binh Phuoc) a vivement apprécié la détermination et les efforts du gouvernement pour proposer de reporter la date d'entrée en vigueur des lois susmentionnées au 1er août 2024.
Selon les délégués, l'adoption rapide de la loi foncière est avantageuse pour les utilisateurs des terres. Plus précisément, le fait de permettre aux personnes qui ne participent pas directement à la production agricole de recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres pour la riziculture, assortis de conditions visant à préserver les surfaces agricoles, est conforme à la tendance actuelle de développement d'une agriculture de haute technologie et à grande échelle.
Cela facilite également le développement agricole dans ce nouveau contexte, valorise la riziculture et favorise le développement global de l'agriculture nationale. Parallèlement, cela permet aux ménages et aux particuliers de transférer plus facilement leurs terres ou de se reconvertir pour assurer leurs moyens de subsistance.
De plus, les serres et les systèmes d'irrigation fermés nécessitent un investissement initial important, mais leur rentabilité est très faible lorsqu'ils ne sont pas utilisés. Par conséquent, la promulgation de la loi foncière de 2024, qui autorise les entreprises et les organismes économiques à acquérir jusqu'à plusieurs dizaines d'hectares de rizières, a levé un obstacle majeur pour les entreprises, les organismes économiques et les ménages investissant dans l'agriculture.
Outre l'amélioration de l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles, le délégué Nguyen Tuan Anh estime que le marché immobilier anticipe également une « percée » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.
Le député Nguyen Tuan Anh a analysé que les professionnels de l'immobilier ont indiqué que le marché se trouve actuellement dans une phase d'attente. Ils attendent notamment la levée des obstacles juridiques (qui représentent jusqu'à 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières). Il s'agit d'un facteur déterminant pour la création et le développement de projets immobiliers, et d'un enjeu crucial à résoudre pour relancer le marché, en particulier les obstacles liés aux politiques foncières.
De nombreuses entreprises attendent notamment l'entrée en vigueur de la loi pour pouvoir opter pour la location de terrains et le paiement d'un loyer annuel, ce qui allègera leur charge financière lors des phases initiales de mise en œuvre de leurs projets. Cela permettra également aux prix de l'immobilier de se stabiliser à un niveau plus raisonnable.
Les délégués ont exhorté le gouvernement à faire preuve d'une plus grande détermination et d'un engagement accru devant l'Assemblée nationale en publiant rapidement des documents d'orientation pour la mise en œuvre, ainsi qu'en soutenant les provinces dans l'élaboration et la promulgation de réglementations relatives à l'autorité locale.
Une préparation minutieuse est essentielle pour garantir la livraison en temps voulu et la qualité des documents d'orientation.
Lors de ce débat, le député Nguyen Truc Anh (délégation de Hanoï) a fait valoir qu'avancer de cinq mois la date d'entrée en vigueur de la loi permettrait de remédier aux lacunes actuelles dans la mise en œuvre des questions foncières.
« Le gouvernement a réalisé de nombreuses innovations dans l'élaboration et la mise en œuvre des lois. Plus les projets de loi seront mis en œuvre rapidement, plus vite ils auront un impact positif sur l'économie et la société », a déclaré le député Nguyen Truc Anh.
Partageant le même avis, le député à l'Assemblée nationale Nguyen Quang Huan (délégation de la province de Binh Duong) estime que la mise en application rapide des lois aura un impact positif sur la croissance du PIB au cours des six derniers mois de 2024, car les lois lèveront les obstacles et favoriseront l'investissement dans la production et les entreprises.
Selon le député Nguyen Quang Huan, certaines entreprises à capitaux étrangers souhaitent développer leur production, mais sont actuellement contraintes de l'interrompre en raison d'obstacles juridiques. Ces entreprises ont des plans d'allocation de capital, et tout retard pourrait entraîner une restructuration ou une relocalisation de leurs zones d'investissement. Par conséquent, plus vite la loi sera promulguée, mieux ce sera. Le député a suggéré que le gouvernement publie d'urgence des décrets afin que les collectivités locales puissent organiser des formations et un accompagnement pour sa mise en œuvre.
S'exprimant dans l'hémicycle, le député Pham Van Hoa (de la province de Dong Thap) a soutenu le principe d'une mise en application rapide de ces lois. Cependant, selon lui, certaines dispositions peuvent être appliquées immédiatement, tandis que de nombreux autres nécessitent encore des documents d'application détaillés.
Par conséquent, les délégués ont proposé que le gouvernement prépare soigneusement et assure le suivi et la qualité des documents d'orientation détaillés – en particulier ceux élaborés par les collectivités locales ; organise une large diffusion des lois afin d'uniformiser leur compréhension et leur mise en œuvre ; et assure l'application effective de ces lois dès leur entrée en vigueur.
Source : https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
