résoudre les problèmes fonciers existants

L'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a examiné en séance le projet de « loi modifiant 4 lois », à savoir la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit.

Le marché immobilier s'attend à une «déblocage»

Le député à l'Assemblée nationale Nguyen Tuan Anh (délégation provinciale de Binh Phuoc ) a vivement apprécié la détermination et les efforts du gouvernement qui a proposé de modifier la date d'entrée en vigueur des lois susmentionnées, initialement fixée au 1er août 2024.

D'après les délégués, la promulgation rapide de la loi foncière est avantageuse pour les utilisateurs des terres. Plus précisément, le fait de permettre aux personnes qui ne participent pas directement à la production agricole de recevoir des transferts ou des donations de droits d'utilisation des terres pour la riziculture, assortis de conditions visant à préserver les surfaces agricoles, est conforme à la tendance actuelle de développement d'une agriculture de haute technologie et d'une agriculture à grande échelle.

Scène de la séance de travail du 21 juin de la 7e session de la 15e Assemblée nationale - Photo : Quochoi.vn

Cela crée également les conditions propices au développement agricole dans ce nouveau contexte, accroît la valeur économique de la riziculture et contribue au développement de l'agriculture nationale en général. Parallèlement, cela facilite la mobilité des ménages et des individus, leur permettant de changer plus facilement d'emploi et ainsi de subvenir à leurs besoins.

De plus, le coût d'investissement initial des serres, des bâtiments fermés et des systèmes d'irrigation automatiques est assez élevé, mais lorsqu'ils ne sont pas utilisés, leur valeur de récupération est très faible... Par conséquent, l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, qui autorise les entreprises et les organisations économiques à recevoir le transfert de terres rizicoles jusqu'à plusieurs dizaines d'hectares, lève un obstacle majeur à l'investissement dans le secteur agricole pour les entreprises, les organisations économiques et les ménages.

Outre l'amélioration de l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles, le délégué Nguyen Tuan Anh a déclaré que le marché immobilier s'attend également à une « levée de la glace » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.

Le délégué Nguyen Tuan Anh a analysé les données des professionnels de l'immobilier, qui ont indiqué que le marché se trouvait récemment dans une phase d'attente. Cette attente, notamment en raison de problèmes juridiques (qui représentent 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières), constitue un facteur déterminant pour la formation et le développement des projets immobiliers. Il s'agit d'un enjeu crucial à résoudre pour relancer le marché, en particulier les questions liées à la politique foncière.

Délégué à l'Assemblée nationale Nguyen Truc Anh (Délégation de Hanoï)

De nombreuses entreprises attendent notamment l'entrée en vigueur de la loi pour pouvoir opter pour la location de terrains et le paiement d'un loyer annuel, ce qui allègera leur charge financière lors des phases initiales de mise en œuvre de leurs projets. Dès lors, les prix de l'immobilier pourront également s'ajuster à un niveau plus raisonnable.

Les délégués ont demandé au gouvernement de faire preuve de plus de détermination et de s'engager devant l'Assemblée nationale à publier rapidement des documents d'orientation et à soutenir les provinces dans l'élaboration et la promulgation de réglementations relatives à l'autorité locale.

Préparer soigneusement, assurer le progrès et la qualité des documents d'orientation

Lors de cette discussion, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Truc Anh (délégation de Hanoï) a déclaré qu'accélérer la mise en œuvre de la loi de 5 mois permettrait de résoudre les problèmes actuels liés à la mise en œuvre des questions foncières.

« Le gouvernement a réalisé de nombreuses innovations en matière d’élaboration et d’application des lois. Plus tôt les projets de loi seront mis en œuvre, plus tôt ils auront un impact positif sur l’économie et la société », a déclaré le délégué Nguyen Truc Anh.

Partageant le même avis, le délégué à l'Assemblée nationale Nguyen Quang Huan (délégation provinciale de Binh Duong) a déclaré que la mise en application rapide des lois aurait un impact positif sur la croissance du PIB au cours des 6 derniers mois de 2024, car les lois lèveront les obstacles et favoriseront l'investissement dans la production et les entreprises.

Le délégué à l'Assemblée nationale Nguyen Quang Huan (délégation provinciale de Binh Duong)

Selon le délégué Nguyen Quang Huan, certaines entreprises à capitaux étrangers souhaitent développer leur production, mais sont actuellement contraintes de l'interrompre en raison de la loi. Ces entreprises ont des plans d'allocation de capital ; tout retard dans leur mise en œuvre pourrait entraîner une restructuration ou une réorientation de leurs investissements. Par conséquent, plus la loi sera promulguée rapidement, mieux ce sera. Le délégué a suggéré que le gouvernement publie d'urgence des décrets afin que les collectivités locales puissent organiser des formations et fournir des conseils sur sa mise en œuvre.

Lors de la réunion, le député Pham Van Hoa (délégation de la province de Dong Thap) a soutenu la politique visant à mettre rapidement en œuvre les lois susmentionnées. Cependant, selon lui, certaines dispositions peuvent être appliquées immédiatement, tandis que d'autres nécessitent encore des documents d'orientation détaillés.

Par conséquent, les délégués ont suggéré que le gouvernement prépare soigneusement et assure le suivi et la qualité des documents d'orientation détaillés – en particulier ceux élaborés par les collectivités locales ; organise une campagne de sensibilisation et diffuse largement les lois, crée une unité dans la prise de conscience de l'application de la loi et assure la mise en œuvre effective de ces lois lorsqu'elles entreront en vigueur.

Source : https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html