HoREA propose des solutions pour résoudre les problèmes liés à 8 808 dossiers fonciers et immobiliers à Hô Chi Minh-Ville.

HoREA a demandé au ministère des Finances d'émettre des directives pour traiter les 5 448 déclarations de revenus des particuliers en suspens liées aux transferts immobiliers à Hô Chi Minh-Ville.

L'après-midi du 9 septembre, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a soumis un document proposant une coordination pour résoudre les difficultés rencontrées par le Comité populaire de la ville concernant l'application des barèmes de prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024.

Demain (10 septembre), HoREA doit tenir une séance de travail avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la Commission économique, la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale, le Bureau du gouvernement , le ministère des Finances, le ministère de la Justice, le ministère de la Construction, le ministère du Plan et de l'Investissement et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant les difficultés rencontrées par ce dernier dans l'application des barèmes de prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024.

HoREA propose que les collectivités locales soient autorisées à continuer d'utiliser le barème foncier actuel jusqu'au 31 décembre 2025, tout en continuant d'appliquer le coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K). Photo : Le Toan

Citant des données du département des impôts de Hô Chi Minh-Ville, HoREA rapporte que le Comité populaire de la ville n'a pas encore publié la liste ajustée des prix fonciers, ce qui entraîne plus de 8 800 dossiers fiscaux en suspens datant du 1er août 2024 à aujourd'hui.

Parmi celles-ci, 5 448 déclarations de revenus des particuliers concernaient des transferts immobiliers, et 2 737 concernaient des cas où aucune obligation financière envers l'État n'était née (impôt sur le revenu des particuliers provenant de transferts immobiliers, frais d'enregistrement, etc.).

En outre, il y avait 346 enregistrements de perception de frais d'utilisation des terres lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et 277 enregistrements de perception de frais d'utilisation des terres lors d'un changement de destination des terres.

Sur la base de ses recherches, HoREA propose que les autorités fiscales règlent immédiatement 2 737 dossiers qui ne génèrent pas d’obligations d’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers, de frais d’enregistrement, etc., car tous ces dossiers sont exempts d’obstacles juridiques.

Concernant les 5 448 déclarations de revenus des particuliers liées aux transferts immobiliers, HoREA propose une classification afin de déterminer les solutions appropriées.

En conséquence, le problème avec ces 5 448 dossiers découle de l'obligation de se conformer à l'article 17 de la circulaire n° 92/2015/TT-BTC du ministère des Finances concernant la base de calcul de l'impôt sur les revenus provenant des transferts immobiliers, à savoir le prix de transfert de chaque transaction et le taux d'imposition.

Cette circulaire stipule que le prix de transfert (y compris les terrains sans construction existante ; les terrains avec construction existante, y compris les maisons et les projets de construction futurs) est le prix indiqué dans le contrat de transfert au moment du transfert.

Si le contrat de transfert de propriété ne précise pas le prix du terrain, ou si le prix du terrain indiqué dans le contrat est inférieur au prix stipulé par le Comité populaire provincial, alors le prix de transfert de propriété sera celui stipulé par le Comité populaire provincial au moment du transfert.

HoREA soutient que, depuis plusieurs années, le Comité populaire de la ville publie des prix planchers pour les maisons et les terrains, servant de base au calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour chaque transaction. En pratique, lorsque l'administration fiscale détecte des signes de sous-déclaration des prix de transfert, elle demande aux parties de les déclarer à nouveau, luttant ainsi efficacement contre la fraude fiscale et sensibilisant les contribuables à leurs obligations fiscales.

Toutefois, la circulaire n° 92/2015/TT-BTC stipule également que si le contrat de transfert ne précise pas de prix, ou si le prix indiqué dans le contrat de transfert est inférieur au prix du terrain fixé par le Comité populaire provincial au moment du transfert, alors le prix de transfert doit être déterminé conformément au barème des prix du terrain fixé par le Comité populaire provincial au moment du transfert.

Actuellement, le Comité populaire de la ville n'a pas encore publié la liste des prix fonciers ajustés, ce qui explique l'hésitation des autorités fiscales à traiter les cas susmentionnés et leur soumission de rapports écrits au Comité populaire de la ville à deux reprises.

Par conséquent, HoREA propose que le ministère des Finances publie un document fournissant des orientations sur les procédures de traitement des 5 448 déclarations de revenus des particuliers en suspens liées aux transferts immobiliers à Hô Chi Minh-Ville.

Plus précisément, dans les cas où les parties cédantes indiquent un prix dans le contrat de transfert égal ou supérieur au prix de la maison et du terrain stipulé par le Comité populaire provincial, les autorités fiscales continueront de traiter le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le transfert immobilier.

Si les autorités fiscales détectent des signes de déclaration d'un prix de transfert inférieur au prix de la maison et du terrain stipulé par le Comité populaire provincial, elles exigeront des parties qu'elles redéclarent le prix de transfert et envisageront de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les transferts immobiliers comme cela a été fait les années précédentes.

Concernant les 346 dossiers de perception des redevances d'utilisation des terres pour la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et les 277 dossiers de perception des redevances d'utilisation des terres pour la conversion de la finalité d'utilisation des terres, HoREA estime que des efforts devraient être déployés pour publier rapidement la liste des prix fonciers ajustée dans les 1 à 2 prochaines semaines afin de résoudre ces problèmes au plus vite.

Par ailleurs, la HoREA a également proposé d'autoriser les collectivités locales à continuer d'utiliser le barème foncier actuel jusqu'au 31 décembre 2025, tout en appliquant le coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K). Ceci permettrait de traiter immédiatement 346 dossiers de perception des redevances d'utilisation du sol pour la reconnaissance des droits d'utilisation et 277 dossiers de perception des redevances d'utilisation du sol pour la conversion de la destination des sols (dont 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques relatifs aux transferts immobiliers).

Garantir l'équité lors de l'ajustement des barèmes de prix fonciers.

HoREA estime qu'un ajustement du barème des prix fonciers est nécessaire, mais demande à l'unité de consultation chargée de la détermination des prix fonciers et à l'organisme de rédaction de revoir et d'« ajuster » d'urgence les prix fonciers dans le projet de barème ajusté afin de garantir leur conformité avec la réglementation et de refléter fidèlement la situation réelle des prix fonciers dans la ville.

Cette publication anticipée permettra de résorber l'arriéré de 8 808 dossiers fiscaux et d'appliquer les barèmes de prix fonciers à 11 cas, comme le prévoit la loi foncière, favorisant ainsi le développement économique et la stabilité sociale.

Toutefois, HoREA suggère que la méthode de calcul soit revue afin de garantir l'équité.

Plus précisément, HoREA a proposé d'utiliser une méthode pour calculer les prix fonciers ajustés en prenant comme référence les prix de compensation réels des routes approuvés par le Comité populaire de la ville et en appliquant une méthode comparative pour déterminer les prix fonciers des routes adjacentes dans la même zone, ou entre les zones au sein de chaque district, comté et ville de Thu Duc.

L’objectif est de garantir l’équité pour les particuliers et les ménages qui paieront des redevances d’utilisation des terres du 1er août 2024 au 31 décembre 2025, afin qu’ils paient le même montant, ou si ce montant est plus élevé, que la différence ne soit pas trop importante par rapport à ceux qui ont payé des redevances d’utilisation des terres depuis le début de l’année jusqu’à présent.

Concernant les mécanismes d'action, HoREA propose que les prix fonciers figurant dans le projet de liste de prix fonciers ajustés garantissent l'équité pour les particuliers et les ménages s'acquittant de redevances d'utilisation du sol après le 31 juillet 2024. Les tarifs devraient être équivalents, ou au mieux, ne pas être significativement supérieurs, à ceux déjà payés sur la base du coefficient d'ajustement des prix fonciers de 2024. De plus, le projet devrait pleinement refléter les prix fonciers auxquels la Ville a déjà indemnisé, soutenu et relogé les propriétaires fonciers lors des reprises de terres par l'État.

HoREA propose de ne pas utiliser la méthode de calcul des prix fonciers ajustés consistant à multiplier le tableau des prix fonciers 02 par un coefficient pour calculer uniformément tous les prix fonciers dans le projet de tableau des prix fonciers ajustés, comme cela a été le cas pour les projets de tableaux des prix fonciers ajustés des districts 1, 4 et 5. Parallèlement, elle propose de réviser les projets de tableaux des prix fonciers ajustés pour ces districts.

En outre, HoREA a également proposé de ne pas utiliser la méthode de calcul des prix fonciers ajustés en multipliant le tableau des prix fonciers 02 par un coefficient pour calculer uniformément pour chaque groupe de routes dans le projet de tableau des prix fonciers ajustés, comme dans le district 10 et le district de Phu Nhuan, et a suggéré de reconstruire le projet de tableau des prix fonciers ajustés pour ces districts.

En outre, HoREA a également proposé de ne pas inclure les prix des terrains dans le projet de liste de prix des terrains ajustés dans les 6 districts (y compris les districts 3, 6, 7, 11, 12 et Binh Thanh), 4 comtés (y compris les comtés de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh et Can Gio) et la ville de Thu Duc, où les prix des terrains les plus élevés dans le projet de liste de prix des terrains ajustés dépassent le niveau le plus élevé du coefficient (K) pour les terrains résidentiels conformément à la décision 11.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html