Proposition de combiner 2 options de dépôt pour les futurs logements

En ce qui concerne la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers futurs ou existants, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) estime qu'offrir deux options au choix peut être inadéquat et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.

Plus précisément, l'option 1 du projet de loi sur les activités immobilières (modifié) cite les dispositions correspondantes de l'article 328, clause 1, du Code civil de 2015 relatives à l'objectif du dépôt de garantie pour garantir l'exécution du contrat. En réalité, après la signature du contrat, les cas de fraude du déposant par le bénéficiaire du dépôt sont rares, car le contrat est souvent soigneusement contrôlé par les parties et exécuté conformément aux dispositions légales. Lors de son exécution, le dépôt de garantie est souvent déduit du paiement initial de la transaction.

Quant à l'« option 2 » du projet de loi, correspondant aux dispositions de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour assurer la signature du contrat, en réalité, avant la signature du contrat, il se produit souvent une situation où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt et n'exécute pas le contrat, causant ainsi un préjudice au déposant.

L’intégration de deux options pour les futurs dépôts de logement favorisera les avantages et limitera les inconvénients.

Par conséquent, HoREA a proposé de fusionner dans le sens où « les investisseurs de projets immobiliers sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation dans le but de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts dans le but de garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement ou le prix des travaux. Le montant maximal du dépôt de garantie est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement ou des travaux, afin de garantir le respect des conditions de développement socio -économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier.

« L'option 1 et l'option 2 sont toutes les deux correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, la réglementation sur le dépôt » pour garantir la signature du contrat ou le dépôt pour garantir l'exécution du contrat afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements formés dans le futur », a évalué M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

En outre, en ce qui concerne la demande de réglementations strictes sur les investisseurs utilisant les dépôts à des fins appropriées, HoREA a constaté que la clause 4 de l'article 8 du projet de loi sur les activités immobilières interdit aux investisseurs de collecter de l'argent provenant de la vente ou de la location-achat de futurs logements qui n'est pas conforme aux dispositions de cette loi ; d'utiliser l'argent collecté auprès des acheteurs ou des acheteurs-bailleurs de futurs logements ou de travaux de construction qui est en violation de la loi, ce qui inclut les dépôts, il n'est donc pas nécessaire de nouvelles réglementations.

Par ailleurs, afin d'assurer la cohérence et l'uniformité du système juridique, l'HoREA propose de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 : « Un dépôt est un acte par lequel une partie transfère à l'autre une somme d'argent ou des métaux précieux, des pierres précieuses ou d'autres objets de valeur pour une durée déterminée afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat. Dans les cas où d'autres lois prévoient des dispositions sur les dépôts, les dispositions du présent Code et des lois pertinentes s'appliquent. »

Source: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html