Proposition de fusionner deux options de dépôt pour les futurs logements

Concernant la réglementation relative aux dépôts pour l'achat de biens immobiliers futurs ou existants, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) estime que proposer deux options parmi lesquelles choisir peut être insuffisant et que la meilleure option consiste à combiner les deux options en une seule.

Plus précisément, dans l'« option 1 » du projet de loi sur les transactions immobilières (modifié), il est fait référence aux dispositions correspondantes de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 concernant l'objet du dépôt de garantie. En pratique, après la signature du contrat, les cas de fraude à l'encontre du déposant par le bénéficiaire du dépôt sont rares, car le contrat est généralement vérifié avec soin par les parties et exécuté conformément à la loi. De plus, lors de l'exécution du contrat, le dépôt est souvent déduit du paiement initial de la transaction.

Quant à « l’option 2 » du projet de loi, correspondant aux dispositions de l’article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 concernant le but du dépôt pour garantir la signature du contrat, en réalité, avant la signature du contrat, il arrive souvent que le déposant soit escroqué par le bénéficiaire du dépôt et n’exécute pas le contrat, causant ainsi un préjudice au déposant.

L'intégration de deux options pour les futurs dépôts de garantie en matière de logement permettra de promouvoir les avantages et de limiter les inconvénients.

Par conséquent, HoREA a proposé une fusion dans le sens où « les investisseurs de projets immobiliers sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont satisfait à toutes les conditions de mise en service et ont effectué des transactions conformément à la réglementation afin de garantir l'exécution du contrat, ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts qu'aux fins de la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients lorsque le projet dispose d'une conception de base évaluée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-vente du logement ou des travaux. Le montant maximal du dépôt est fixé par la réglementation en vigueur, sans toutefois excéder 10 % du prix de vente ou de location-vente du logement ou des travaux, afin de respecter les conditions de développement socio -économique propres à chaque période et à chaque type de bien immobilier.

« Les options 1 et 2 sont toutes deux correctes, il est donc nécessaire de les intégrer en une seule, la réglementation sur les dépôts », afin de garantir la signature du contrat ou le dépôt pour assurer l'exécution du contrat et protéger les droits et intérêts légitimes des clients achetant ou louant des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements construits à l'avenir », a évalué M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

En outre, suite à la demande de réglementation stricte concernant l'utilisation des dépôts par les investisseurs à des fins légitimes, la HoREA a constaté que l'article 8, paragraphe 4, du projet de loi sur les activités immobilières interdit aux investisseurs de collecter des fonds provenant de la vente ou de la location-acquisition de logements futurs non conformes aux dispositions de cette loi ; d'utiliser des fonds collectés auprès d'acheteurs ou de locataires-acquéreurs de logements futurs ou de travaux de construction en violation de la loi, y compris les dépôts ; par conséquent, aucune réglementation supplémentaire n'est nécessaire.

En outre, afin d’assurer la cohérence et l’uniformité du système juridique, la HoREA propose de modifier et de compléter l’alinéa 1 de l’article 328 du Code civil de 2015 : « Un dépôt est un acte par lequel une partie transfère à l’autre une somme d’argent ou des métaux précieux, des pierres précieuses ou d’autres objets de valeur pour une durée déterminée, afin de garantir la conclusion ou l’exécution d’un contrat. Lorsque d’autres lois contiennent des dispositions relatives aux dépôts, ce sont les dispositions du présent Code et des lois pertinentes qui s’appliquent. »

Source: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html