Un « remède » précieux pour le marché immobilier

En août 2020, le Premier ministre a créé un comité directeur chargé d’examiner la mise en œuvre de la loi foncière et d’élaborer un projet de loi foncière (modifiée), et a désigné le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement comme agence chargée d’élaborer le projet de loi.

Après trois ans de mise en œuvre, la loi foncière révisée a reçu des millions de commentaires de citoyens de tous horizons à travers le pays. Elle sera soumise à l'Assemblée nationale pour approbation en octobre 2023, lors de sa 6e session (15e législature), qui s'ouvrira le 23 octobre 2023.

Concernant les résultats de la consultation publique, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a présenté à l'Assemblée nationale lors de la 5e session, 15e législature, qu'il y avait plus de 12 millions de commentaires et suggestions sur le projet de loi foncière (amendé).

Les contenus pour lesquels les gens souhaitent apporter des idées portent sur l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, l'attribution des terres, la location des terres, la conversion des usages fonciers, le financement foncier, les prix des terrains, l'aménagement du territoire et les plans.

En conséquence, le projet de loi foncière (amendé) après avoir été accepté comprend 16 chapitres, 263 articles, dont 5 sections sont augmentées, 40 nouveaux articles sont ajoutés et 13 articles sont supprimés par rapport au projet de consultation publique.

En tant que personne ayant directement contribué aux idées de la loi foncière révisée, le délégué de l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong espère également que la loi foncière révisée pourra être adoptée dans un esprit d'innovation, en parvenant à un consensus et une unité élevés et en créant des changements fondamentaux dans la gestion foncière, en surmontant les limitations et les lacunes, en particulier la question des plaintes foncières comme par le passé.

Le droit foncier libère les ressources et « libère » l'immobilier

Lors d'un échange avec Nguoi Dua Tin , le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'en tant que personne travaillant dans le secteur immobilier, il espérait que la loi foncière révisée résoudrait le problème du chevauchement et de la disparité entre les lois, causant des difficultés à l'État, aux investisseurs et au peuple.

Cela entraîne des difficultés pour les investisseurs, les entreprises ainsi que les agences de gestion dans le suivi et l’ajustement du marché pour qu’il se développe de manière stable et saine, ce qui entraîne des impacts directs sur le développement du marché immobilier.

En particulier dans la période actuelle, l'offre sur le marché immobilier est rare et la liquidité diminue. M. Dinh espère que la loi foncière révisée contribuera à débloquer des ressources, à stabiliser la société, à regagner la confiance des investisseurs et à dynamiser le marché immobilier.

« Les politiques mises en place ne couvrent peut-être pas tous les aspects de la vie, mais elles doivent éliminer les difficultés et les goulots d’étranglement dans la réalité, en tirant le meilleur parti des ressources foncières », a partagé M. Dinh.

Le président de la VARS s'attend notamment à ce que la loi foncière révisée édicte des réglementations spécifiques pour les activités d'indemnisation des défrichements de sites dans une direction qui assure l'harmonie des intérêts de l'État, du peuple et des investisseurs.

Pour plus d'informations, le président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a déclaré que le marché immobilier compte actuellement des milliers de projets « en suspens » en attente de solutions juridiques. Par conséquent, l'expert espère que la loi foncière prévoira des réglementations spécifiques pour lever les obstacles à ces projets et, par la même occasion, mettre fin aux rumeurs selon lesquelles les agences de gestion « craindraient les erreurs et assumeraient leurs responsabilités » lors de l'approbation des projets.

Immobilier - Modification de la loi foncière : un précieux « remède » pour le marché immobilier — Dr Nguyen Van Khoi - Président de l'Association immobilière du Vietnam (VNRea).

Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a indiqué qu'à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville seulement, environ 400 projets sont retardés depuis des années sans être résolus. La stagnation récente du marché immobilier a été fortement affectée par des problèmes juridiques, qui représentent 70 % des difficultés rencontrées par ces projets.

M. Khoi espère notamment que la loi foncière stipulera la nécessité d'exonérer les projets de logements sociaux des taxes foncières. Bien que le fonds foncier des localités soit en réalité réduit, une modification de la loi visant à faciliter l'accès et l'utilisation des fonds fonciers par les entreprises pour investir dans le logement social et le développer demeure une préoccupation majeure.

En outre, l'expert a déclaré que le Gouvernement réglementera par décret, donc le représentant de VNRea espère que les ministères concernés tels que le ministère de la Construction, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances... publieront des documents synchrones, en même temps pour pouvoir mettre immédiatement la loi en application.

Qu’attendent les entreprises de la nouvelle loi ?

Du point de vue commercial, le Dr Do Thanh Trung, conseiller du conseil d'administration de Phuc Khang Corporation, a partagé avec Nguoi Dua Tin que la loi foncière est très importante dans le système juridique vietnamien, affectant les gestionnaires concernés de l'État, les entreprises, les personnes et affectant le développement socio-économique.

En conséquence, M. Trung s'attend à ce que la loi foncière révisée soit favorable aux projets, en particulier aux projets dans le secteur de l'immobilier de villégiature.

L'analyste a déclaré que le Vietnam dispose d'un atout majeur pour le développement du tourisme, même si la réglementation relative au secteur immobilier touristique n'était pas spécifiquement codifiée dans l'ancienne loi. Par conséquent, M. Trung estime qu'à l'avenir, la révision de la loi foncière créera des mécanismes et des politiques plus adaptés pour faciliter le développement de ce secteur immobilier.

Quant à M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction et président du conseil d'administration de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), il a partagé son espoir que la loi foncière permettra une large publication des informations foncières.

En réalité, M. Hiep a déclaré que le marché immobilier vietnamien présentait encore de nombreuses lacunes. Les informations sur l'emplacement et le développement des projets sont « occultées et flottantes » sur le marché, et seules les relations avec les investisseurs permettent de les connaître.

Ainsi, la loi foncière révisée posera les premières « briques » pour rendre publiques et transparentes les informations sur le marché, les informations juridiques, les informations sur l'avancement fondamental du projet, les informations sur la situation d'achat et de vente, y compris la quantité et le prix de transaction à chaque instant.

Immobilier - Modification de la loi foncière : un « remède » précieux pour le marché immobilier (figure 2). — M. Nguyen Quoc Hiep espère que la loi foncière réglementera la publicité et la transparence des informations foncières sur le marché.

« Les entreprises et les investisseurs attendent avec impatience de voir comment le système juridique sera ajusté afin de pouvoir réorienter le développement de leurs activités. En effet, la modification du système juridique est directement liée au développement et à la reprise du marché immobilier et a un impact important sur celui-ci », a déclaré M. Hiep.

Le président de GP Invest espère que des changements opportuns apportés au système juridique vietnamien aideront à résoudre les difficultés et à favoriser la reprise du marché immobilier.

"Surtout pour un pays de cent millions d'habitants comme le nôtre, la demande de logements est toujours un sujet brûlant, donc l'immobilier au Vietnam aura de nombreuses perspectives de développement si nous pouvons construire un environnement juridique ouvert et un couloir juridique public et transparent", a analysé le dirigeant .

Dr Nguyen Van Khoi - Président de l'Association immobilière du Vietnam (VNRea).

M. Nguyen Quoc Hiep espère que la loi foncière réglementera la publicité et la transparence des informations foncières sur le marché.

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