Révéler la zone qui bénéficiera de la formation de la ville occidentale de la capitale

L’impulsion venue de la Ville Ouest prend peu à peu forme.

L'ouest de Hanoï, capitale de la province, se développe rapidement grâce à des métropoles bien planifiées et à des systèmes de services et d'infrastructures synchrones. C'est pourquoi, dans le cadre du Projet d'Aménagement de Hanoï (2021-2030, vision 2050), la ville de Hanoï s'oriente vers la construction d'une ville occidentale, avec la zone urbaine de Hoa Lac comme pôle névralgique des sciences, de l'éducation et des hautes technologies.

Ainsi, la ville occidentale a une superficie d'environ 251 km² et comptera environ 1,2 million d'habitants d'ici 2045. Elle est formée à partir des villes satellites de Hoa Lac et de Xuan Mai. Le centre de cette zone est relié à Hoa Lac et Xuan Mai par la route nationale 21. La ville occidentale est conçue pour comprendre 16 arrondissements et 8 communes. C'est le futur centre scientifique, technologique, éducatif et de formation de la capitale.

La ville occidentale est divisée en trois zones spécifiques : un centre administratif, politique , scientifique et technologique (186 ha), un centre culturel, sportif et de loisirs (74 ha), et un centre d'éducation et de formation, ainsi que des bureaux commerciaux et de services (100 ha). La zone de Hoa Lac sera le centre névralgique des sciences et technologies, un centre de formation et un enseignement de qualité. La zone de Xuan Mai sera le centre de l'éducation, de la recherche et des services de soutien à l'éducation, notamment un centre de création d'entreprises.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la construction de la ville occidentale. — La ville de l'Ouest créera une forte percée pour l'Ouest de la capitale.

Autoroute ouverte reliant le centre de Hanoi à Hoa Binh

Le 10 octobre 2023, le projet d'autoroute de l'avenue Thang Long reliant la route nationale 21 à l'autoroute Hanoi-Hoa Binh, pour un investissement total de 5 200 milliards de VND, a été officiellement lancé. Avec un investissement total de 5 249 milliards de VND, le projet s'étend sur 6,7 km. Une fois terminé, il reliera le centre de Hanoi à Hoa Lac et Hoa Binh.

Comme prévu, le projet sera achevé et mis en service en 2026, contribuant à raccourcir le temps de trajet et à résoudre de nombreux obstacles à la circulation entre le centre de Hanoi et la région ouest, en complétant le trafic, en développant la zone urbaine satellite de Hoa Lac et la chaîne urbaine satellite occidentale.

M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, a déclaré lors de la cérémonie d'inauguration que la mise en œuvre de ce projet était urgente et importante, car elle visait à mettre en œuvre les plans de connectivité routière nationale et urbaine. Une fois achevé, ce projet stimulera le développement de la zone urbaine satellite de Hoa Lac et de la chaîne urbaine satellite occidentale, créant ainsi les conditions nécessaires à l'infrastructure routière future de la ville occidentale.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la création de la ville occidentale. — Projet de l'avenue Thang Long, de l'intersection de la route nationale 21 à l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh, d'une longueur de 6,7 km

Le marché immobilier de Hoa Binh s'accélère

Selon les experts, dans les 5 prochaines années, le développement du marché immobilier se concentrera sur l'Ouest après la période chaude à l'Est dans la période 2020-2023. Lorsque la ville de l'Ouest sera formée, elle créera un tournant dans la croissance pour l'Ouest de Hanoi, en particulier la zone de Hoa Binh qui englobe l'Ouest de Hanoi.

« Lorsque Hoa Lac sera le centre de la nouvelle ville, Hoa Binh bénéficiera également grandement de sa proximité, en particulier lorsque l'avenue Thang Long sera reliée à l'autoroute Hoa Binh - Hanoi », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier.

Des observations pratiques montrent que Hoa Binh bénéficie d'une situation stratégique à l'entrée ouest de Hanoï, capitale. C'est également un lieu particulièrement important, carrefour commercial entre Hanoï et les provinces du Nord-Ouest. Grâce à cette situation privilégiée, Hoa Binh devient une zone de transit et un pont pour la circulation ininterrompue des marchandises entre les provinces voisines.

La proximité de Hanoï offre également de nombreuses opportunités de développement pour le marché immobilier de Hoa Binh. Les prix élevés des terrains à Hanoï et la diminution croissante du parc foncier ont largement profité à Hoa Binh, ce qui a entraîné un fort rebond des segments de l'immobilier résidentiel et touristique.

Évaluant le marché de Hoa Binh, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré : « Le secteur immobilier de Hoa Binh connaît une forte croissance depuis que Hoa Lac est devenu le centre de développement de la ville occidentale. Grâce à un important parc foncier, des prix attractifs et des atouts touristiques, les zones urbaines de Hoa Binh seront le lieu idéal pour accueillir la vague de recherche de logements de qualité de la part des experts et intellectuels étrangers travaillant dans les zones technologiques de Hoa Lac. »

Selon M. Quyet, Hoa Binh était l'une des quatre provinces du Nord ayant enregistré la plus forte croissance des transactions immobilières en 2021. « L'ouverture à la circulation de l'autoroute Thang Long sur l'axe Hanoï-Hoa Binh constituera un moteur important de la hausse continue des prix de l'immobilier le long de cet axe. Cela constituera également un facteur d'attraction pour les investisseurs », a déclaré M. Quyet.

En réalité, Hoa Binh réunit les atouts typiques d'une zone de plaine, alors que les prix sont encore relativement bas par rapport aux autres localités de la région. C'est aussi la raison pour laquelle les entreprises ont constamment investi massivement à Hoa Binh ces derniers temps. Parmi elles, des projets d'envergure viennent d'arriver sur le marché, comme Casa Del Rio, de Trung Minh New Urban Area Company Limited. D'une superficie totale de 142 hectares, Casa Del Rio a été construite par l'investisseur avec ambition, telle une Europe miniature, au cœur des majestueux espaces montagneux et forestiers du Nord-Ouest, où se développe une communauté résidentielle prospère.

Par ailleurs, Sun Group s'active pour mettre en œuvre au moins trois grands projets à Hoa Binh. De grands noms tels que Geleximco, T&T, Flamingo et Ecopark sont également à l'affût d'opportunités d'investissement sur ce marché.

Évaluant les perspectives du marché immobilier de Hoa Binh, le vice-président de l'Association immobilière vietnamienne, Nguyen Van Dinh, a déclaré que Hoa Binh est une province rare au fort potentiel, dont l'attrait majeur entraîne une forte hausse des prix fonciers. Cependant, les prix de l'immobilier restent considérés comme « bas », c'est-à-dire que les prix d'investissement restent extrêmement raisonnables, offrant un fort potentiel d'investissement rapide pour les investisseurs. Ce marché a d'autant plus récemment fait l'objet d'une attention particulière de la part de nombreux géants de l'immobilier et investisseurs de Hanoï.

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