Dévoiler la zone qui bénéficiera de la création de la ville occidentale de la capitale

La dynamique venant de la ville de l'Ouest se concrétise peu à peu.

La partie ouest de Hanoï se distingue par un développement important, grâce à des métropoles bien planifiées et à des systèmes d'infrastructures et de services intégrés. C'est pourquoi, dans le cadre du Plan d'aménagement de la capitale Hanoï (2021-2030, vision à l'horizon 2050), la ville ambitionne de devenir une métropole de l'ouest, avec le quartier de Hoa Lac comme pôle d'excellence scientifique, éducatif et technologique.

Ainsi, la ville ouest s'étend sur environ 251 km² et devrait compter environ 1,2 million d'habitants en 2045. Elle est constituée des villes satellites de Hoa Lac et Xuan Mai. Le centre de cette zone relie Hoa Lac et Xuan Mai par la route nationale 21. La ville ouest est organisée en 16 quartiers et 8 communes. Elle constituera le futur pôle scientifique, technologique et de formation de la capitale.

La Cité de l'Ouest est divisée en trois zones distinctes : un centre administratif, politique , scientifique et technologique (186 ha), un centre culturel, sportif et de loisirs (74 ha) et un centre d'éducation et de formation, ainsi que des bureaux commerciaux et de services (100 ha). La zone de Hoa Lac sera le pôle névralgique des sciences et technologies, un centre de formation et un établissement d'enseignement supérieur de haut niveau. La zone de Xuan Mai sera le centre de l'éducation, de la recherche et des services de soutien à l'éducation, notamment un incubateur de start-up.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la construction de la ville de l'ouest. — La ville occidentale va constituer une avancée majeure pour l'ouest de la capitale.

Autoroute ouverte reliant le centre de Hanoï à Hoa Binh

Le 10 octobre 2023, le projet d'autoroute de l'avenue Thang Long, reliant la route nationale 21 à l'autoroute Hanoi-Hoa Binh, a été officiellement lancé. Ce projet, d'un investissement total de 5 200 milliards de VND, représente une longueur de 6,7 km. Une fois achevé, il reliera le centre de Hanoi à Hoa Lac et Hoa Binh.

Comme prévu, le projet sera achevé et mis en service en 2026, contribuant à raccourcir le temps de trajet et à résoudre de nombreux problèmes de circulation entre le centre de Hanoï et la région ouest, à fluidifier le trafic et à développer la zone urbaine satellite de Hoa Lac et la chaîne urbaine satellite ouest.

Lors de la cérémonie de pose de la première pierre, M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, a souligné l'urgence et l'importance de la mise en œuvre de ce projet, qui vise à concrétiser les plans nationaux et municipaux de liaison routière. Une fois achevé, ce projet dynamisera le développement de la zone urbaine satellite de Hoa Lac et de la chaîne urbaine satellite ouest, jetant ainsi les bases d'une infrastructure de transport adaptée aux besoins futurs de la région ouest de la ville.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la création de la ville occidentale. — Projet d'avenue Thang Long, de l'intersection avec la route nationale 21 jusqu'à l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh, d'une longueur de 6,7 km.

Le marché immobilier de Hoa Binh s'accélère

Selon les experts, au cours des 5 prochaines années, le développement du marché immobilier se concentrera sur l'Ouest après la période faste qui a touché l'Est entre 2020 et 2023. La formation de cette ville à l'ouest marquera un tournant dans la croissance de l'ouest de Hanoï, en particulier de la zone de Hoa Binh qui englobe cette partie de la ville.

« Lorsque Hoa Lac deviendra le centre de la nouvelle ville, Hoa Binh bénéficiera également grandement de sa proximité, notamment lorsque l'avenue Thang Long sera reliée à l'autoroute Hoa Binh - Hanoi », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier.

L'expérience montre que Hoa Binh bénéficie d'une situation stratégique à l'entrée ouest de Hanoï. Ce lieu est également d'une importance capitale, car il constitue un carrefour commercial entre Hanoï et les provinces du Nord-Ouest. Grâce à cette position privilégiée, Hoa Binh devient une zone de transit et un pont essentiel à la circulation ininterrompue des marchandises entre les provinces voisines.

La proximité de Hanoï offre à Hoa Binh de nombreuses opportunités de développement pour son marché immobilier. La flambée des prix fonciers à Hanoï et la raréfaction des terrains disponibles ont largement profité à Hoa Binh, entraînant une forte reprise des secteurs de l'immobilier touristique et résidentiel.

Évaluant le marché de Hoa Binh, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré : « Le marché immobilier de Hoa Binh connaît une forte croissance, notamment grâce à la transformation de Hoa Lac en centre de développement pour les villes de l’Ouest. Disposant d’importantes réserves foncières, de prix attractifs et bénéficiant d’un emplacement touristique privilégié, les zones urbaines de Hoa Binh accueilleront avec enthousiasme la demande de logements haut de gamme émanant des experts et intellectuels étrangers travaillant dans les zones de haute technologie de Hoa Lac. »

D'après M. Quyet, Hoa Binh figurait parmi les quatre provinces du Nord ayant enregistré la plus forte hausse des transactions immobilières en 2021. « L'ouverture de l'autoroute Thang Long sur l'axe Hanoi-Hoa Binh constituera un important moteur de la hausse des prix de l'immobilier le long de cet axe. Ce facteur attirera également les investisseurs sur ce marché », a déclaré M. Quyet.

En réalité, Hoa Binh réunit tous les atouts d'une zone de plaine, avec des prix de l'immobilier encore relativement bas par rapport à d'autres localités de la région. C'est pourquoi les entreprises y investissent massivement depuis quelque temps. Parmi elles, on trouve des projets d'envergure récemment lancés, comme Casa Del Rio, de la société Trung Minh New Urban Area Company Limited. S'étendant sur 142 hectares, Casa Del Rio est un projet ambitieux conçu par l'investisseur comme une Europe miniature au cœur des majestueuses montagnes et forêts du Nord-Ouest, où se développe une communauté résidentielle prospère.

Par ailleurs, Sun Group s'emploie activement à mettre en œuvre au moins trois grands projets à Hoa Binh. De grands noms tels que Geleximco, T&T, Flamingo et Ecopark ne manquent pas non plus de saisir les opportunités d'investissement sur ce marché.

Évaluant les perspectives du marché immobilier de Hoa Binh, le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, Nguyen Van Dinh, a déclaré que Hoa Binh est une province exceptionnelle au potentiel immense, dont l'attractivité a entraîné une forte hausse des prix fonciers. Cependant, les prix de l'immobilier y restent relativement bas, ce qui représente une opportunité d'investissement très intéressante. Ce marché a d'ailleurs récemment suscité un vif intérêt auprès de nombreux acteurs majeurs de l'immobilier et d'investisseurs basés à Hanoï.

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