Les changements législatifs et les entreprises immobilières sans capacité suffisante peinent à « survivre à la vague ».

Les entreprises immobilières seront examinées.

Le 1er août, la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement sont entrées en vigueur. Selon les experts, il s'agit d'une étape importante pour le marché immobilier, car cette loi a un impact direct sur toutes les entreprises et tous les consommateurs.

Outre le durcissement des conditions et réglementations relatives à l'achat, à la vente et aux affaires, la transparence de l'information est également attendue. Les promoteurs immobiliers anticipent par ailleurs une accélération dans la levée des obstacles à leurs projets dès l'entrée en vigueur de cette loi.

La loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement… qui entrent officiellement en vigueur constituent une nouvelle étape importante pour le marché. (Photo : PS).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dung, PDG du groupe Vuong Cat, a déclaré : « Les dispositions de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières ont toutes fait l'objet d'une étude approfondie et ont été appliquées à chaque cas particulier. Par conséquent, la transparence et l'exactitude seront optimales, et des réglementations plus strictes pénaliseront les investisseurs et les entreprises du secteur immobilier qui ne respectent pas les règles. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la nouvelle réglementation allait encadrer plus strictement les activités commerciales et de courtage immobilier .

En particulier, la réglementation des fonds fonciers destinés au développement de projets de logements commerciaux, la suppression des barèmes de prix fonciers, etc., permettront d'éliminer progressivement du marché immobilier les investisseurs disposant de faibles capacités, de ressources financières limitées, de fonds fonciers insuffisants, etc.

VARS estime qu'en réalité, ces derniers temps, de nombreuses entreprises du secteur immobilier se sont « emparées » de projets non conformes à la législation et non réalisés selon les réglementations légales, mais ont déjà commencé à les vendre.

C’est pourquoi, récemment, alors que les agences gouvernementales ont pris des mesures strictes pour « resserrer » les contrôles, de nombreuses entreprises se trouvent toujours dans une situation de « gel ».

De nombreux projets sont encore bloqués dans des procédures juridiques et n'ont pas pu être mis en œuvre après de nombreuses années. (Photo : PS).

En particulier, la nouvelle loi foncière stipule clairement le calcul des redevances d'utilisation des sols, et le prix des terrains sera bien plus élevé qu'auparavant. Cela signifie que les particuliers recevront une meilleure compensation tandis que les entreprises seront confrontées à une pression accrue sur leurs capitaux disponibles.

Si, dans les prochains mois, les entreprises ne développent pas un potentiel économique suffisant et n'ont pas de stratégie claire, il leur sera très facile d'être éliminées du marché immobilier.

Les entreprises immobilières doivent avoir de la capacité.

Évaluant l'impact des nouvelles lois, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « L'entrée en vigueur officielle de la nouvelle loi permettra d'encadrer et de sélectionner les investisseurs de manière très claire. Si, par le passé, les investisseurs pouvaient sauter de nombreuses étapes, ils sont désormais contraints de ralentir le processus, de respecter les procédures légales et de se constituer des ressources financières solides afin de pouvoir mener à bien leur projet. »

Par ailleurs, s'adressant à Nguoi Dua Tin, M. Ngo Quang Phuc, directeur général de la société par actions immobilière Phu Dong (Groupe Phu Dong), a déclaré : « L'entrée en vigueur officielle de la loi foncière, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur le logement aura un impact considérable sur le marché. De nombreux obstacles juridiques pourront ainsi être levés, permettant aux entreprises de trouver la voie à suivre pour mener à bien leurs projets. »

M. Ngo Quang Phuc, directeur général de la société par actions immobilière Phu Dong (groupe Phu Dong).

« On constate un repli du marché immobilier ces deux dernières années. La plupart des entreprises sont confrontées à des problèmes juridiques qui les empêchent de lancer de nouveaux projets, ce qui limite l'offre. Cependant, de nombreux investisseurs sont toujours en mesure de développer des projets tels que Nha Khang Dien, Phu Dong et Nam Long. Ces entreprises ont en effet mis en œuvre des procédures légales rigoureuses et disposent d'un fort potentiel économique et interne, ce qui leur permet de lancer des projets même en période difficile », a déclaré M. Ngo Quang Phuc.

En vertu d'une nouvelle disposition de la loi sur les transactions immobilières, les investisseurs en projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir auprès du déposant que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher en construction, lorsque les maisons et les travaux de construction ont satisfait à toutes les conditions réglementaires de mise en service.

M. Ngo Quang Phuc a déclaré que les entreprises immobilières ne pourront plus mobiliser librement des capitaux comme auparavant, mais seront soumises à un contrôle strict. Cela permettra également de mieux évaluer la solvabilité des investisseurs.

Les entreprises qui n'ont pas suffisamment de potentiel et qui ne respectent pas les normes en matière de procédures légales auront du mal à prospérer dans le secteur immobilier lorsque les lois seront appliquées. (Photo : PS).

« Auparavant, les investisseurs immobiliers pouvaient mobiliser plus de 5 % de capital par divers moyens, mais c'est désormais impossible. Ce montant de 5 % représente une part infime du financement global d'un projet, qui repose essentiellement sur les capacités financières de l'entreprise. Or, pour développer des produits immobiliers, les entreprises doivent disposer d'un réel potentiel, de capacités financières solides et de flux de trésorerie garantis », a estimé M. Phuc.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm