Dans la région du Sud-Est, malgré des revenus élevés, les habitants ne parviennent pas à suivre la hausse des prix du logement.

(CLO) Bien que les revenus des habitants de la région du Sud-Est soient parmi les plus élevés de la région par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'un prix d'environ 2 milliards de VND, chaque personne doit en moyenne épargner tous ses revenus pendant 10 ans sans dépenser.

Malgré des revenus élevés, les habitants du sud-est du Vietnam ne parviennent pas à suivre la hausse des prix du logement.

Comme de nombreuses grandes zones urbaines du Vietnam, la région du Sud-Est est confrontée à une pénurie de logements, notamment à Hô Chi Minh-Ville.

Selon les données de l'Office général des statistiques de 2024, l'espace habitable moyen par personne à l'échelle nationale a atteint 23,2 m²/personne.

Par ailleurs, selon la décision n° 2161/QD-TTg du Premier ministre , le Vietnam vise à augmenter la superficie moyenne des logements par personne à l'échelle nationale à environ 30 mètres carrés d'ici 2030.

Le sud-est du Vietnam est confronté à une pénurie de logements. (Photo : ST)

Cependant, la région du Sud-Est est confrontée à un grave problème de logement, avec le taux le plus élevé de personnes disposant d'une surface habitable moyenne inférieure à 8 mètres carrés par personne, soit 16,3 %, ce qui équivaut à environ 3 millions de personnes.

Lors du séminaire « Flux de trésorerie vers l'immobilier dans le Sud », qui s'est tenu le 31 octobre, M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons, a déclaré : « Les statistiques montrent que le PIB moyen par habitant dans la région du Sud-Est atteint 175 millions de VND/an, soit environ 15 millions de VND/mois, ce qui est considéré comme un niveau de revenu élevé. »

« Bien que ce niveau de revenu soit élevé par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND, chaque personne a besoin en moyenne de 10 ans d'économies, sans dépenser aucun revenu », a déclaré M. Thach.

Ainsi, la population dont le PIB cumulé est inférieur à 2 milliards de VND au cours des 5 dernières années dans le Sud-Est du pays représente une part importante. Actuellement, environ 17 millions de personnes rencontrent des difficultés d'accès au logement, notamment en raison de la flambée des prix immobiliers, de la raréfaction croissante des appartements abordables et de la disparition du marché des logements à moins d'un milliard de VND.

Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est comme Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, le besoin de logements pour les groupes à revenus moyens et faibles, y compris les travailleurs et les travailleurs migrants, devient de plus en plus urgent.

Cependant, l'offre de logements sociaux et abordables demeure très limitée et ne répond pas aux besoins réels de cette population. Cette situation contraint de nombreuses personnes à vivre dans des pensionnats exigus et insalubres, dépourvus de commodités de base, ce qui nuit à leur qualité de vie et à leur santé.

De plus, à Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen des appartements varie de 40 à 60 millions de VND/m² dans les quartiers de banlieue et jusqu'à 100 millions de VND/m² dans les zones centrales, dépassant ainsi les moyens de nombreuses familles à revenus moyens.

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons. (Photo : ST)

De plus, le taux de croissance démographique élevé dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong exerce une forte pression sur les infrastructures, les transports, les soins de santé et l'éducation , affectant directement la qualité de vie des populations.

« Avec la croissance démographique rapide, le réseau routier est souvent congestionné et les services publics sont surchargés, ce qui entraîne une pénurie de services essentiels tels que les soins de santé et l’éducation », a déclaré M. Thach.

Dans ce contexte, l'importance accordée au cadre de vie s'accroît. La demande de logements écologiques, économes en énergie et dotés d'espaces verts est en hausse. Cependant, les projets de logements respectueux de l'environnement restent rares et leur coût élevé les rend inaccessibles à la majorité des ménages.

La demande d'appartements de moins de 2 milliards de VND à Hô Chi Minh-Ville est en hausse, mais les acheteurs doivent « faire un long voyage ».

Actuellement, la demande de logements à Hô Chi Minh-Ville est très forte, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l’offre ne parvient pas à satisfaire cette demande en raison de nombreux facteurs.

Parmi ces obstacles, les barrières juridiques, la hausse du prix des terrains et la pénurie de logements abordables sont les principales raisons pour lesquelles le marché ne peut se développer de manière synchrone.

En réalité, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements se situe dans le segment abordable. Cela indique que les gens, notamment ceux à revenus moyens et faibles, ont un besoin urgent de solutions de logement adaptées à leurs moyens financiers.

Cependant, le marché connaît actuellement une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement.

La question de la confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été livrés, mais les certificats n'ont pas été remis aux clients, ce qui suscite des inquiétudes et rend nécessaire le rétablissement de leur confiance.

D'après M. Thach, le marché actuel a besoin de logements abordables. Toutefois, les investisseurs doivent être réputés et s'engager clairement envers leurs clients.

« Nous avons actuellement sept projets en cours de remise des certificats aux clients. Certains projets ont été réalisés et les logements ont été livrés en avance sur le calendrier prévu, conformément aux engagements pris envers les clients. En particulier, les certificats roses sont remis aux clients dans un délai maximum de 9 à 12 mois après la date de livraison. Par conséquent, le taux d'occupation des résidents dans ces projets dépasse les 90 % », a déclaré M. Thach.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam. (Photo : RT)

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré : « Sur le marché du Sud-Est, et plus particulièrement à Binh Duong, les prix sont actuellement à la hausse, mais ils restent inférieurs à ceux de la région Nord, car cette dernière a déjà connu de fortes augmentations de prix. »

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de l'immobilier sont très élevés, ce qui rend difficile l'acquisition d'un appartement de bonne qualité avec un budget modeste, d'autant plus que la ville est confrontée à une saturation de ses infrastructures. Pour pallier ce problème, la tendance actuelle est à l'expansion et à la dispersion de la population et de la main-d'œuvre vers les zones périphériques.

« C’est pourquoi Binh Duong est devenue une destination prometteuse. La région bénéficie d’investissements massifs dans ses infrastructures, la connectivité régionale est complète et la circulation a été considérablement améliorée, ce qui la rend idéale pour les acheteurs recherchant un cadre de vie de qualité à un prix plus abordable. Par conséquent, Binh Duong est une zone à considérer sérieusement pour les investisseurs, notamment ceux disposant de moyens financiers moyens et souhaitant investir sur le long terme », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html