Les habitants de la région du Sud-Est, malgré des revenus élevés, ne peuvent pas suivre le rythme des prix de l’immobilier.

(CLO) Bien que les revenus des habitants de la région du Sud-Est soient parmi les plus élevés de la région par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'un prix d'environ 2 milliards de VND, chaque personne doit en moyenne économiser tous ses revenus pendant 10 ans sans dépenser.

Les habitants de la région du Sud-Est, malgré des revenus élevés, ne peuvent pas suivre le rythme des prix de l’immobilier.

Comme de nombreuses grandes zones urbaines du Vietnam, la région du Sud-Est est confrontée à une « faim » de logements, notamment à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données de l'Office général des statistiques, en 2024, la superficie moyenne des logements par habitant à l'échelle nationale atteindra 23,2 mètres carrés par personne.

Entre-temps, conformément à la décision n° 2161/QD-TTg du Premier ministre , le Vietnam vise à augmenter la superficie moyenne des logements par habitant à l'échelle nationale à environ 30 mètres carrés de surface au sol par personne d'ici 2030.

La région du Sud-Est est confrontée à une pénurie de logements. (Photo : ST)

Cependant, la région du Sud-Est est confrontée à un problème de logement difficile lorsque le taux de personnes ayant une superficie moyenne de logement de moins de 8 mètres carrés par personne est le plus élevé, représentant 16,3%, soit environ 3 millions de personnes.

Lors du séminaire « Cash flow dans l'immobilier dans le Sud » qui s'est tenu le 31 octobre, M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons a déclaré : Les statistiques montrent que le PIB moyen par habitant dans la région du Sud-Est atteint 175 millions de VND/an, soit environ 15 millions de VND/mois, ce qui est considéré comme un niveau de revenu élevé.

« Bien que ce niveau de revenu soit élevé par rapport à de nombreuses autres régions, pour posséder un appartement d'un prix d'environ 2 milliards de VND, chaque personne a besoin en moyenne de 10 ans pour économiser tous ses revenus sans dépenser », a déclaré M. Thach.

Ainsi, la population dont le PIB cumulé a été inférieur à 2 milliards de VND au cours des cinq dernières années dans la région du Sud-Est représente une proportion assez élevée. Actuellement, environ 17 millions de personnes ont des difficultés d'accès au logement, notamment en raison de la flambée des prix de l'immobilier, de la raréfaction des appartements abordables et de la disparition des appartements à moins d'un milliard de VND du marché.

Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, le besoin de logements pour les groupes à revenus moyens et faibles, y compris les travailleurs et les travailleurs migrants, devient de plus en plus urgent.

Cependant, l'offre de logements sociaux et abordables reste très limitée et ne répond pas aux besoins réels de ce groupe. Cette situation contraint de nombreuses personnes à vivre dans des pensions de famille exiguës et de mauvaise qualité, dépourvues des équipements de base, ce qui nuit à leur qualité de vie et à leur santé.

De plus, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement varie de 40 à 60 millions de VND/m2 dans les quartiers suburbains et jusqu'à 100 millions de VND/m2 dans les zones centrales, ce qui dépasse les moyens de nombreuses familles à revenus moyens.

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons. (Photo : ST)

De plus, le taux de croissance démographique élevé dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong exerce une forte pression sur les infrastructures, les transports, les soins de santé et l'éducation , affectant directement la qualité de vie des populations.

« Alors que la population augmente rapidement, le système de circulation est souvent encombré et les services publics sont surchargés, ce qui entraîne une pénurie de services de base tels que les soins de santé et l’éducation », a déclaré M. Thach.

Dans ce contexte, les citoyens accordent une attention croissante à leur cadre de vie. La demande de logements écologiques, économes en énergie et dotés d'espaces verts augmente. Cependant, les projets de logements respectueux de l'environnement restent rares, et leurs coûts, élevés, ne sont pas à la portée de la majorité des citoyens.

La demande de propriété d'appartements à moins de 2 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville augmente, mais il faut « aller loin »

Actuellement, la demande de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est très forte, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l'offre ne parvient pas à répondre à cette demande en raison de nombreux facteurs.

Parmi ces raisons, les barrières juridiques, la hausse du coût des terrains et la pénurie d’appartements abordables sont les principales raisons pour lesquelles le marché ne peut pas se développer de manière synchrone.

En réalité, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements concerne le segment des logements à bas prix. Cela montre que les personnes, en particulier celles à revenus faibles et moyens, ont un besoin urgent de solutions de logement adaptées à leurs capacités financières.

Cependant, le marché manque de projets de logements abordables, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un endroit où vivre.

La confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été livrés, mais les certificats n'ont pas été délivrés aux clients, ce qui suscite des inquiétudes chez ces derniers. Il est donc nécessaire de restaurer cette confiance.

Selon M. Thach, le marché actuel a besoin de logements abordables. Cependant, les investisseurs doivent être réputés et s'engager clairement envers leurs clients.

Nous avons actuellement sept projets en cours de remise de certificats à nos clients. Certains projets ont été mis en œuvre et ont permis la livraison de logements plus tôt que prévu, conformément aux engagements pris envers nos clients. En particulier, les certificats roses sont remis aux clients dans un délai maximum de 9 à 12 mois à compter de la date de remise. Le taux d'occupation des logements dans ces projets dépasse ainsi 90 % », a déclaré M. Thach.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam. (Photo : RT)

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré : « Sur le marché du Sud-Est, en particulier à Binh Duong, les prix sont actuellement à la hausse, mais les prix sont toujours inférieurs à ceux de la région du Nord, car cette région a connu de fortes augmentations de prix auparavant. »

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de l'immobilier sont assez élevés, ce qui rend difficile l'accès à un appartement de qualité avec un budget modeste, surtout dans un contexte de surcharge des infrastructures. Pour réduire cette charge, la tendance actuelle est à l'expansion et à la dispersion de la population et de la main-d'œuvre vers les zones voisines.

« C'est pourquoi Binh Duong est devenue une destination prometteuse. Cette zone bénéficie d'investissements importants en infrastructures, d'une connectivité régionale complète et d'une circulation nettement améliorée, ce qui convient parfaitement aux acheteurs en quête d'un cadre de vie de qualité à un prix plus raisonnable. Binh Duong est donc une destination à conseiller aux investisseurs, notamment ceux disposant d'un budget moyen et souhaitant investir à long terme », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html