Les acheteurs se précipitent pour « mettre de l'argent de côté », les appartements à Hanoi en 2024 connaîtront une bonne croissance

D'ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoi connaîtra un équilibre des prix significatif avec celui de Ho Chi Minh-Ville, tendant même à le dépasser dans certains segments.

D'ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoi connaîtra un équilibre des prix significatif avec celui de Ho Chi Minh-Ville, tendant même à le dépasser dans certains segments.

Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de 30 à 60 %

Selon le rapport d'étude de marché sur l'immobilier au Vietnam 2024 et les prévisions de marché 2025 de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI), les appartements sont le type de propriété dont le prix augmente dans toutes les régions du pays.

En termes de prix de vente, le marché de Hanoï a connu une croissance significative et une hausse des prix supérieure à celle de Hô-Chi-Minh-Ville. Fin 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï était quasiment égal à celui de Hô-Chi-Minh-Ville, et même supérieur à celui de Hô-Chi-Minh-Ville dans certains segments. Plus précisément, les appartements de catégorie A+ à Hanoï coûtaient entre 200 et 250 millions de VND/m², soit une augmentation de 30 à 40 % par rapport à 2023.

Parallèlement, les appartements du segment A ont enregistré des prix compris entre 120 et 150 millions de VND/m2, soit une augmentation de 35 à 50 %. Les appartements du segment B ont enregistré des prix compris entre 80 et 110 millions de VND/m2, soit une augmentation de 40 à 60 % et les appartements du segment C ont enregistré des prix compris entre 55 et 70 millions de VND/m2, soit une augmentation de 45 à 50 % d'une année sur l'autre.

Le marché des appartements de Hanoi devrait connaître une bonne croissance en 2024 (Photo : Bloomberg).

Selon les experts de DXS – FERI, la bonne croissance de Hanoï s'explique en partie par la volonté d'investir dans les grandes villes à forte liquidité plutôt que de répartir les investissements vers d'autres canaux. Par ailleurs, la crainte d'une hausse continue des prix de vente est une autre raison importante, ce qui pousse les consommateurs à « dépenser » à des prix « acceptables ».

À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier devrait entrer dans une phase de nette reprise. Début 2026, le retour et l'émergence de produits diversifiés marqueront un nouveau chapitre, plus stable, pour le secteur immobilier. Grâce à la satisfaction des besoins réels en matière de logement, les appartements devraient continuer d'être un atout majeur pour le marché.

Marché immobilier animé à l'est de Hanoi

Le Dr Nguyen Minh Phong, ancien chef du département de recherche économique de l'Institut de recherche sur le développement socio-économique, a déclaré qu'au cours des trois premiers trimestres de 2024, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré 23 900 appartements primaires échangés, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions sur l'ensemble de l'année 2023.

Le marché des appartements de Hanoi devrait connaître une augmentation importante de nouveaux appartements au cours de la période 2025-2026, estimée à 23 000 à 30 000 unités en 2025 et à environ 24 000 unités en 2026.

Cette offre est près de trois fois supérieure à celle de 2023 et provient principalement de l'Ouest et de l'Est de Hanoï, où l'Est domine l'Ouest en représentant 48% de la nouvelle offre.

Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills Vietnam, au cours des neuf premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 nouveaux appartements, principalement concentrés à l'ouest et à l'est de la capitale. La région de l'Est est notamment devenue le centre du marché immobilier au cours des derniers mois de 2024, avec l'émergence de nombreux nouveaux projets.

Le marché immobilier de l'est de Hanoï a connu une croissance soutenue au cours des cinq dernières années. Ce développement se mesure non seulement par le nombre de nouveaux projets, mais aussi par la qualité des produits, l'achèvement des infrastructures et la forte hausse de la valeur immobilière. Ces atouts ont attiré l'attention de nombreux investisseurs, nationaux et internationaux, confirmant l'attractivité de la région.

Aperçu de la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park (Photo : Vinhomes)

Sur le marché immobilier de l'est de la capitale se distinguent deux grandes zones urbaines : Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) et Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), qui offrent un cadre de vie idéal ainsi qu'une série d'équipements modernes et de paysages à grande échelle.

Face à la recherche d'espaces de vie modernes et pratiques, les projets urbains à l'est de Hanoï sont considérés comme une solution idéale pour répondre aux besoins des consommateurs. L'harmonie entre nature, commodités et services haut de gamme crée une expérience de vie « tout-en-un » et contribue à la renommée de ce quartier. Doté de nombreux atouts exceptionnels, l'est promet de devenir le nouveau pôle d'attraction du marché immobilier de Hanoï.

D'ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoi connaîtra un équilibre des prix significatif avec celui de Ho Chi Minh-Ville, tendant même à le dépasser dans certains segments.

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