Les acheteurs se précipitent pour « réserver leur argent », le marché des appartements à Hanoï devrait connaître une forte croissance en 2024.

D’ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoï devrait connaître un alignement significatif des prix avec celui d’Hô Chi Minh-Ville, voire le dépasser dans certains segments.

Les acheteurs se précipitent pour « réserver leur argent », le marché des appartements à Hanoï devrait connaître une forte croissance en 2024.

D’ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoï devrait connaître un alignement significatif des prix avec celui d’Hô Chi Minh-Ville, voire le dépasser dans certains segments.

Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 30 à 60 %.

Selon le rapport d'étude de marché immobilier vietnamien 2024 et les prévisions de marché 2025 de l'Institut de services Dat Xanh de recherche économique , financière et immobilière (DXS - FERI), les appartements sont le type de bien immobilier dont le prix augmente dans toutes les régions du pays.

En termes de prix de vente, le marché d'Hanoï a connu une croissance significative et un taux d'augmentation des prix supérieur à celui d'Hô Chi Minh-Ville. Fin 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï était quasiment égal à celui d'Hô Chi Minh-Ville, voire supérieur dans certains segments. Plus précisément, les appartements de catégorie A+ à Hanoï coûtaient entre 200 et 250 millions de VND/m², soit une hausse de 30 à 40 % par rapport à 2023.

Parallèlement, les appartements du segment A ont enregistré des prix allant de 120 à 150 millions de VND/m², soit une augmentation de 35 à 50 %. Les appartements du segment B étaient proposés à des prix compris entre 80 et 110 millions de VND/m², soit une hausse de 40 à 60 %, et ceux du segment C, entre 55 et 70 millions de VND/m², soit une augmentation de 45 à 50 % sur un an.

Le marché des appartements à Hanoï devrait connaître une forte croissance en 2024 (Photo : Bloomberg).

D'après les experts de DXS-FERI, la forte croissance à Hanoï s'explique en partie par la préférence des investisseurs pour les grandes villes à forte liquidité, plutôt que par la diversification de leurs placements. Par ailleurs, la crainte d'une hausse continue des prix incite les consommateurs à profiter de prix jugés acceptables pour dépenser.

À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier devrait entrer dans une phase de nette reprise. Dès début 2026, le retour et l'émergence de nombreux types de produits diversifiés marqueront le début d'une nouvelle ère, plus stable, pour le secteur immobilier. Répondant à de réels besoins en logement, les appartements devraient continuer de jouer un rôle important sur le marché.

Marché immobilier florissant dans l'est de Hanoï

Le Dr Nguyen Minh Phong, ancien chef du département de recherche économique de l'Institut de recherche sur le développement socio-économique, a déclaré qu'au cours des trois premiers trimestres de 2024, le marché immobilier de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville a enregistré 23 900 transactions d'appartements neufs, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions de l'année 2023.

Le marché des appartements à Hanoï devrait connaître une forte augmentation du nombre de nouveaux appartements au cours de la période 2025-2026, avec des estimations allant de 23 000 à 30 000 unités en 2025 et d'environ 24 000 unités en 2026.

Cette offre est près de trois fois supérieure à celle de 2023 et provient principalement de l'ouest et de l'est de Hanoï, l'est dominant l'ouest en représentant 48 % de la nouvelle offre.

D'après le rapport de marché de Savills Vietnam pour le troisième trimestre 2024, plus de 12 000 appartements neufs ont été mis sur le marché à Hanoï au cours des neuf premiers mois de 2024, principalement concentrés dans l'ouest et l'est de la capitale. L'est du pays est devenu le principal pôle d'attraction du marché immobilier durant les derniers mois de 2024, avec l'apparition de nombreux nouveaux projets.

Le marché immobilier de l'est d'Hanoï a connu une croissance soutenue ces cinq dernières années. Ce développement se traduit non seulement par le nombre de nouveaux projets, mais aussi par la qualité des constructions, l'achèvement des infrastructures et la forte hausse des prix de l'immobilier. Ces atouts ont attiré l'attention de nombreux investisseurs, tant nationaux qu'internationaux, confirmant ainsi l'attractivité de la région.

Aperçu de la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park (Photo : Vinhomes)

Sur le marché immobilier de l'est de la capitale, deux grands complexes urbains se distinguent : Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) et Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), offrant un cadre de vie idéal, une série d'équipements modernes et de vastes espaces verts.

Face à la demande croissante d'espaces de vie modernes et pratiques, les projets urbains de l'est d'Hanoï répondent parfaitement aux besoins des consommateurs. L'harmonieuse combinaison de nature, de commodités et de services haut de gamme offre un cadre de vie complet et contribue au rayonnement de ce quartier. Fort de ses nombreux atouts, l'est d'Hanoï s'annonce comme un futur pôle d'attraction du marché immobilier hanoïen.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html