Les investissements directs étrangers dans l'immobilier ont fortement diminué.
D'après les données de l'Office général des statistiques, au 20 juin, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam s'élevait à 13,43 milliards de dollars américains, soit une baisse de 4,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le secteur immobilier conservait la troisième place avec un capital enregistré total de 1,53 milliard de dollars américains, en recul de 51,5 % par rapport à juin 2019.
Concernant les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux propres ajustés des projets, les investissements directs étrangers dans l'immobilier ont atteint 592,1 millions de dollars (soit 6,3 %). Pour les apports en capital et les acquisitions de parts par les investisseurs étrangers, les investissements dans les activités immobilières se sont élevés à 938,6 millions de dollars (soit 23,4 %).
Au cours du premier semestre, les investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam sont estimés à 10,02 milliards de dollars américains, soit une hausse de 0,5 % par rapport à la même période de l'année précédente. Sur ce montant, les activités immobilières n'ont représenté que 502,1 millions de dollars américains (5 %), en baisse de 43 % par rapport à la même période de l'année précédente (881,3 millions de dollars américains).
À ce jour, bien que les investisseurs étrangers sur le marché immobilier vietnamien ne détiennent encore qu'une petite part de marché, dans le contexte actuel, la forte baisse des flux d'IDE pourrait avoir un impact négatif sur le marché, qui attend des signaux positifs.
Les investissements directs étrangers (IDE) dans les activités immobilières ont diminué de 43 % au cours des six premiers mois de l'année par rapport à la même période de l'année précédente.
D'après les experts, l'afflux d'IDE dans l'immobilier ces dernières années a engendré des changements positifs sur le marché, avec l'émergence de projets diversifiés et l'amélioration des modèles opérationnels. Par conséquent, la baisse des flux de capitaux étrangers vers ce marché est un signe négatif. En effet, les fusions-acquisitions sont considérées comme une bouée de sauvetage pour de nombreuses entreprises nationales en difficulté.
Les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent que, ces derniers temps, de nombreuses entreprises ont rencontré des difficultés financières et ont dû se redresser par le biais d'opérations de fusions-acquisitions. Cependant, très peu de promoteurs immobiliers nationaux sont encore en mesure de réunir les capitaux nécessaires à l'acquisition de projets, notamment dans un contexte de baisse des liquidités et de hausse des coûts de financement. Par conséquent, les transactions de grande envergure, représentant des milliards de dollars, devraient se multiplier grâce aux capitaux étrangers.
Parallèlement, le nombre de groupes d'investissement étrangers intéressés par les opportunités de fusions-acquisitions dans le secteur immobilier a fortement augmenté. Parmi eux figurent notamment des investisseurs de Singapour, de Corée du Sud, de Taïwan, du Japon, de Malaisie et d'autres pays. Cependant, la plupart de ces opérations sont encore au stade des vérifications préalables et des négociations.
Les fusions-acquisitions impliquant des entreprises étrangères devraient « sauver » le marché.
La raison invoquée est l'impasse dans les négociations de prix. Les investisseurs étrangers souhaitent acquérir des projets juridiquement solides, idéalement situés et présentant un fort potentiel de développement, mais à des prix réduits jusqu'à 20 %. Parallèlement, les entreprises locales rechignent à vendre des actifs à des prix aussi bas et exigent même une marge bénéficiaire, ce qui complique la conclusion d'accords fructueux.
Par ailleurs, le marché immobilier actuel se heurte encore à de nombreux obstacles qui freinent les fusions-acquisitions, ce qui explique en partie la baisse progressive des investissements directs étrangers. Parmi ces obstacles, les problèmes juridiques liés aux projets constituent l'une des principales raisons de l'hésitation de nombreuses entreprises étrangères, sans parler de la faible liquidité actuelle du marché.
Il faut démêler ce nœud rapidement.
En réponse à cette problématique, les experts de Savills Vietnam estiment que, pour attirer les IDE dans le secteur immobilier, le Vietnam doit encore se concentrer sur des facteurs tels que la promotion de l'amélioration des procédures juridiques en matière d'investissement, l'amélioration de la qualité des infrastructures au service de la production et du développement immobilier, et l'amélioration de la qualité des ressources humaines pour absorber les flux d'investissements étrangers, notamment dans le secteur manufacturier.
Le Vietnam est l'une des économies les plus ouvertes d'Asie du Sud-Est. À mesure que son développement et son ouverture s'accélèrent, il devient de plus en plus nécessaire et urgent d'améliorer des facteurs tels que les procédures administratives, la qualité des infrastructures et celle des ressources humaines.
L'immobilier était autrefois le principal marché pour attirer les IDE.
Il est essentiel de reconnaître que les améliorations apportées aux processus et procédures administratives doivent se traduire concrètement, et non rester lettre morte. La concurrence entre les pays de la région est féroce, et le Vietnam doit accélérer ce processus afin d'attirer rapidement les investissements directs étrangers.
Les nouvelles entreprises étrangères souhaitant s'implanter sur le marché ne sont autorisées à mettre en œuvre leurs projets qu'après avoir acquitté les droits d'utilisation du terrain et obtenu les permis de construire. Par conséquent, pour ces entreprises, les procédures légales constituent le facteur le plus important à prendre en compte avant d'investir. En effet, un processus d'investissement excessivement long nuirait à l'efficacité de l'investissement et des prix de vente élevés seraient inabordables pour la majorité de la population.
Nombreux sont ceux qui estiment que les problèmes juridiques constituent actuellement la principale raison du déclin de l'attractivité du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers. Bien que ce problème ait été évoqué à maintes reprises dans les médias, lors de conférences et de réunions gouvernementales de « sauvetage », sa résolution n'en est qu'à ses débuts.
Pour devenir une destination attractive pour les investisseurs étrangers sur le marché vietnamien, il est nécessaire de remédier rapidement aux faiblesses existantes afin que le marché immobilier puisse se redresser après des mois de difficultés.
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