Identifier l'impact social des projets immobiliers

Outre la génération de profits, les investisseurs démontrent également leur responsabilité sociale, construisent une image de marque positive et créent des valeurs durables pour la communauté. Cela permet non seulement de minimiser les risques d'investissement, mais aussi de contribuer à un meilleur environnement urbain.

Cependant, les experts ont également souligné que mesurer précisément la valeur sociale des projets immobiliers demeure un défi majeur. M. Sam Crispin, directeur principal du développement durable et des questions ESG pour l'Asie- Pacifique, a indiqué que, bien que de nombreux promoteurs et gestionnaires d'actifs aient contribué à la communauté, la mise en place d'un système d'évaluation clair, de la définition des objectifs à la mesure des résultats, reste encore assez limitée.

Tout comme les réglementations environnementales ont contribué à prévenir le greenwashing, l’élément social de l’ESG (environnement, social et gouvernance) nécessite également un cadre juridique clair et des normes d’évaluation.

« L’absence d’un système de mesure unifié permettra aux entreprises de faire des déclarations inexactes sur la valeur sociale des projets, affectant ainsi la réputation de l’industrie et perdant la confiance du public », a souligné M. Sam Crispin.

Par conséquent, la transparence dans la mesure de la valeur sociale encouragera les entreprises immobilières à investir davantage dans des projets bénéfiques pour la communauté. Reconnaître les bâtiments en fonction de leur impact social positif non seulement améliore leur image, mais peut aussi générer une croissance des bénéfices, à l'instar de ce qui s'est produit dans le secteur environnemental.

En particulier, investir dans la valeur sociale dès les premières phases contribuera à la pérennité du projet et à sa rentabilité à long terme. Mme Tran Minh Ai, directrice principale du département de gestion immobilière de Savills Vietnam, a analysé que pour créer des projets socialement significatifs, les investisseurs et les promoteurs doivent prendre en compte l'ensemble du cycle de vie du projet, de la planification à la réalisation.

Intégrer la valeur sociale dans les projets n'est pas seulement une tendance, c'est aussi une exigence urgente pour assurer un développement durable. Par conséquent, les entreprises doivent opérer un changement de culture, en privilégiant les projets bénéfiques pour la communauté et en tissant des liens étroits avec les communautés locales.

Cet expert recommande que, dans le processus de gestion et d'exploitation des projets immobiliers, les parties prenantes, y compris les investisseurs, les conseils d'administration, les locataires ou la communauté résidentielle du projet, doivent avoir une vision unifiée pour avoir une stratégie claire et appropriée pour améliorer la valeur sociale du projet et des communautés associées.

En réalité, les bâtiments et leurs parties prenantes disposent de nombreuses possibilités d'ajouter de la valeur sociale à leurs projets et à leurs communautés. Par exemple, grâce à des activités collaboratives, au soutien d'associations caritatives locales ou à des activités favorisant la diversité culturelle et humaine, les projets peuvent contribuer à bâtir des communautés plus sûres, plus saines et plus durables.

En outre, le projet peut contribuer à aider les entreprises à fonctionner de manière durable et responsable dans la région en leur créant des opportunités de devenir des fournisseurs ou des partenaires de projets pour des activités connexes.

Même certains projets commerciaux tels que des bureaux, des commerces de détail, des universités peuvent créer des espaces pour encourager les activités des jeunes entreprises, des start-ups et des groupes culturels pour établir des lieux créatifs et significatifs pour la communauté au sein du campus du projet...

Actuellement, dans le but de réduire les émissions de carbone et de protéger l'écosystème commun, selon Mme Tran Minh Ai, les projets immobiliers au Vietnam peuvent envisager des projets de plantation d'arbres ou d'aménagement paysager, participer à des activités de protection de la faune et assurer la diversité des activités, ou promouvoir des solutions de transport vertes.

L’enquête de Savills montre que les développeurs, les investisseurs et les parties prenantes commencent progressivement à considérer la valeur sociale d’un projet comme un investissement, et non plus simplement comme un coût.

Évaluer un facteur intangible tel que la valeur que l'immobilier peut apporter à la communauté n'est pas chose aisée. Il y a dix ans, les préoccupations environnementales – le facteur E des critères ESG – étaient également très floues et difficiles à quantifier. Aujourd'hui, les facteurs environnementaux sont devenus une valeur indispensable aux opérations commerciales ainsi qu'au développement d'un nouveau projet immobilier, selon les experts de Savills.

Dans un contexte de problèmes sociaux mondiaux de plus en plus pressants, le facteur social (S) des critères ESG joue un rôle de plus en plus important dans le secteur immobilier. L'aggravation des inégalités, la pénurie de logements et d'autres problèmes sociaux ont incité les investisseurs et les entreprises immobilières à prendre conscience de l'impact positif de leurs activités sur la communauté. L'intégration d'activités de contribution sociale dans la gestion et l'exploitation des projets devient une tendance incontournable.

M. Wesley Ankrah, Directeur de la Valeur Sociale chez Savills, a déclaré : « Évaluer l’impact des bâtiments sur l’environnement est devenu une pratique courante. Cependant, l’impact social de l’immobilier joue également un rôle crucial. La question est de savoir comment les investisseurs peuvent créer des projets immobiliers qui soient non seulement respectueux de l’environnement, mais qui contribuent également à la création de communautés diversifiées et dynamiques et à l’égalité sociale. Cela implique de fournir des logements abordables, d’élargir l’accès aux services publics tels que la santé et l’éducation , et de créer davantage d’emplois. »

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782