Phat Dat a annoncé un bénéfice net de 51 milliards de VND au troisième trimestre, avec de nombreux signes positifs provenant du projet Bac Ha Thanh.

Le projet de zone urbaine de Bac Ha Thanh a obtenu un permis de construire pour la phase 2 de la part de la province de Binh Dinh.

Les bénéfices du troisième trimestre de PDR proviennent principalement des activités de financement.

La société par actions de développement immobilier Phat Dat (code boursier : PDR) vient de publier son rapport financier consolidé pour le troisième trimestre 2024. Dans un contexte de difficultés persistantes sur le marché immobilier, le chiffre d'affaires net de Phat Dat, provenant des ventes et des services, a enregistré un résultat modeste au cours de ce trimestre, atteignant seulement 2,6 milliards de VND. Cependant, son chiffre d'affaires financier s'est élevé à 194 milliards de VND, soit une augmentation de 352 % par rapport à la même période de l'année précédente.

La forte augmentation continue des revenus financiers est due au transfert continu d'actions par Phat Dat dans ses sociétés affiliées, similaire aux résultats commerciaux du trimestre précédent.

Fin juin, Phat Dat a annoncé son intention de transférer la totalité des 111,7 millions d'actions de la société par actions immobilière BIDICI, soit 49 % du capital social, avec un revenu minimum attendu de 1 452 milliards de VND.

Selon M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat, le marché immobilier restera confronté à des difficultés en 2024, notamment sur le plan juridique. Par conséquent, la priorité absolue de Phat Dat est sa survie et son développement.

Dans ce contexte, l'entreprise a choisi de vendre des actifs pour maintenir sa trésorerie, se préparer à un nouveau cycle, et toutes les décisions stratégiques visaient à protéger les intérêts des actionnaires.

« En période difficile, la vente d'actifs est indispensable pour maintenir l'activité et générer des liquidités. Or, Phat Dat possède encore des actifs de valeur à vendre, ce qui représente une lueur d'espoir dans le contexte actuel », a déclaré M. Dat.

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh a également approuvé officiellement les prix des terrains applicables au projet de zone urbaine de Bac Ha Thanh.

D'après le rapport explicatif, la direction de Phat Dat a indiqué que la conjoncture économique générale, notamment dans le secteur immobilier, demeure difficile. Par conséquent, les investissements et le développement de l'entreprise n'ont pas été favorables au troisième trimestre, ce qui a entraîné une baisse des bénéfices sur cette période.

Cependant, grâce à sa stratégie de vente d'actifs, malgré des résultats commerciaux modestes, cette société immobilière a clôturé le troisième trimestre 2024 avec un bénéfice après impôts dépassant 51 milliards de VND.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, Phat Dat a enregistré un chiffre d'affaires net de 173 milliards de VND et un bénéfice après impôt de près de 154 milliards de VND.

De nombreuses avancées récentes dans le projet Bac Ha Thanh.

Au 30 septembre, l'actif total de Phat Dat s'élevait à 22 663 milliards de VND, soit une hausse de 7 % par rapport à la même période l'année précédente. Les stocks représentaient la part la plus importante, avec près de 12 854 milliards de VND, soit plus de 50 % de l'actif total de Phat Dat.

Les stocks représentent près de trois fois la valeur de la dette totale à court et à long terme de Phat Dat, qui s'élève à 4 415 milliards de VND, dont 1 366 milliards de VND de dette à court terme et 3 049 milliards de VND de dette à long terme.

Le projet Bac Ha Thanh a notamment été un « point fort » du rapport financier du troisième trimestre 2024 de ce promoteur immobilier, la valeur de son stock ayant augmenté de 62 % par rapport au deuxième trimestre 2024, atteignant 583 milliards de VND (soit une augmentation de 224 milliards de VND).

Cela indique que le projet Bac Ha Thanh progresse rapidement et que Phat Dat concentre ses ressources sur ce projet afin de le rendre opérationnel au quatrième trimestre comme prévu.

Les 9 et 10 octobre 2024, le Département de la construction de la province de Binh Dinh a accordé un permis de construire pour la phase 2 du projet d'aménagement urbain de Bac Ha Thanh, couvrant une superficie totale de plus de 16,9 hectares, avec Phat Dat comme investisseur. Plus récemment, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a également approuvé officiellement les prix des terrains applicables à ce projet, marquant ainsi une étape importante dans sa mise en œuvre légale.

Les trois projets, Bac Ha Thanh, Thuan An et Cadia Quy Nhon, devraient générer 35 000 milliards de VND de recettes pour Phat Dat au cours des trois prochaines années.

À la fin du troisième trimestre, le passif total de Phat Dat s'élevait à plus de 11 606 milliards de VND, un montant quasiment stable par rapport à la même période de l'année précédente. Au titre de la dette à court terme, l'entreprise avait effectué des paiements anticipés à ses fournisseurs pour un montant total de 2 777 milliards de VND, soit une forte hausse de 313 %.

Selon les notes des états financiers, Phat Dat se concentre sur le remboursement des dettes envers ses partenaires de construction liés au projet Bac Ha Thanh, tels que la société par actions d'investissement et de développement des infrastructures 620 (129 milliards de VND) et la société par actions de construction TC Binh Dinh (118 milliards de VND).

Dans le portefeuille de dettes à long terme de Phat Dat, l'encours des prêts auprès de MB Bank (MBB) a augmenté de 168 milliards de VND. Selon les explications fournies, ce financement de MBB permettra à la République démocratique populaire (PDR) de mener à bien rapidement les dernières phases du projet Bac Ha Thanh.

D'après les dirigeants de l'entreprise, les trois projets – Bac Ha Thanh, Thuan An et Cadia Quy Nhon – devraient générer 35 000 milliards de VND de recettes pour Phat Dat au cours des trois prochaines années. Les projets Bac Ha Thanh et Thuan An, à eux seuls, contribueront à hauteur de près de 20 000 milliards de VND.

Source : https://tuoitre.vn/phat-dat-lai-sau-thue-51-ti-dong-trong-quy-3-voi-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-tu-du-an-bac-ha-thanh-20241012112703364.htm