Les risques augmentent, les créanciers exigent que Novaland hypothèque davantage d'actifs

Novaland a hypothéqué de nombreux documents du projet d'aménagement urbain d'Aqua City (Dong Nai) auprès des obligataires. - Photo : A.LOC

La société par actions Novaland Real Estate Group (Novaland) vient d'envoyer des informations à la Bourse de Hanoï concernant le lot d'obligations NVLH2123010 d'une valeur de plus de 860 milliards de VND émis par l'entreprise il y a trois ans.

Les détenteurs d'obligations rejettent la proposition de Novaland, ce qui impose des garanties supplémentaires.

Selon le rapport actualisé de Novaland, en raison de la forte baisse des cours boursiers, qui a affecté la valeur des actifs servant de garantie aux obligations, les obligataires (propriétaires du lot d'obligations, créanciers) n'ont pas accepté d'exempter les actifs de l'hypothèque, comme l'avait proposé précédemment l'entreprise.

Les détenteurs d'obligations demandent aux entreprises de finaliser les procédures relatives aux contrats hypothécaires et d'enregistrer les transactions garanties dès qu'elles y sont admissibles.

L'annexe montre que les actifs hypothéqués supplémentaires comprennent 47 certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et des actifs attachés à des terrains dans le projet de zone urbaine commerciale et de services haut de gamme Cu Lao Phuoc Hung (Île Phoenix, faisant partie du projet Aqua City, province de Dong Nai ).

Il est établi que ce lot d'obligations a été émis par Novaland en septembre 2021, mobilisant plus de 860 milliards de VND. Grâce à une prolongation de 21 mois de la période de remboursement, ces obligations arriveront à échéance en mars 2025. Le taux d'intérêt durant cette période de prolongation est fixé à 11,5 % par an, soit une augmentation de 1 % par rapport au taux précédent.

Les cours boursiers atteignent des niveaux historiquement bas

En bourse, l'action NVL a clôturé la séance du 16 octobre à 10 200 VND, atteignant un plus bas historique. Sur l'année écoulée, son cours a fluctué et a baissé d'environ 30 %.

Par ailleurs, les actions de NVL ont récemment subi une forte dépréciation de la part des investisseurs, suite à l'annonce que Mme Truong My Lan réclamait 2 500 milliards de dongs en espèces pour compenser les conséquences de l'affaire liée au projet de parc industriel et de zone urbaine de Viet Phat (Suntec City). En réaction, Novaland a déclaré que cette demande était totalement infondée.

À son apogée, NVL brillait de mille feux lorsqu'elle a atteint 121 000 VND par action (le 29 juin 2021). Elle s'est ensuite maintenue à un niveau élevé, autour de 80 000 VND, jusqu'à la fin de 2022.

Dans un contexte de difficultés générales du marché immobilier, notamment en raison de la forte baisse de la confiance des investisseurs dans le marché obligataire, les activités de mobilisation de capitaux sont devenues plus difficiles, et Novaland, ainsi que de nombreuses autres entreprises immobilières, sont également en difficulté.

Novaland enregistre une perte record, le cabinet d'audit reste prudent

Concernant la situation financière, le rapport financier consolidé audité pour le premier semestre 2024 a montré que l'entreprise a subi une perte après impôts de plus de 7 300 milliards de VND, une perte record dans l'histoire de son exploitation, et bien loin du bénéfice de 345 milliards de VND figurant dans le précédent rapport établi en interne.

Novaland a expliqué que la grande différence entre les chiffres avant et après l'audit provenait principalement de la demande du cabinet d'audit PwC de constituer une provision pour le loyer foncier et les frais d'utilisation du terrain payables sur la base du plan des prix fonciers de 2017 du projet Lakeview City (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville).

L'entreprise a estimé que les autorités avaient commis une erreur dans le calcul des prix des terrains pour ce projet et a donc adressé une pétition au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et traitement.

Par conséquent, la disposition ci-dessus peut être révisée et annulée ultérieurement, si les conditions le permettent.

Un cadre supérieur travaillant dans l'un des quatre principaux cabinets d'audit (Big4) a déclaré à Tuoi Tre Online que le fait d'exiger de Novaland qu'elle constitue des provisions comme celles décrites ci-dessus témoigne de la prudence de l'auditeur.

Récemment, sur le marché, non seulement Novaland, mais aussi un certain nombre d'autres entreprises sont passées de bénéfices à pertes, avec une différence importante entre les états financiers avant et après audit.

Les entreprises fournissent ensuite des explications sur l'incident. Les investisseurs peuvent ainsi suivre et analyser attentivement la situation, et prendre les décisions appropriées.

Source : https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm