Les risques augmentent, les créanciers exigent que Novaland hypothèque davantage d'actifs

Novaland a hypothéqué de nombreux documents du projet de zone urbaine Aqua City (Dong Nai) auprès des obligataires - Photo : A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) vient d'envoyer des informations à la Bourse de Hanoi concernant le lot d'obligations NVLH2123010 d'une valeur de plus de 860 milliards de VND émis par l'entreprise il y a trois ans.

Les détenteurs d'obligations rejettent la proposition de Novaland, obligeant à fournir des garanties supplémentaires

Selon le rapport actualisé de Novaland, en raison de la forte baisse des prix des actions, affectant la valeur des actifs collatéraux des obligations, les détenteurs d'obligations (propriétaires du lot d'obligations, créanciers) n'ont pas accepté d'exempter l'hypothèque des actifs, comme proposé précédemment par l'entreprise.

Les détenteurs d’obligations demandent aux entreprises de compléter les procédures de contrat hypothécaire et d’enregistrer les transactions garanties dès qu’elles sont éligibles.

L'annexe montre que les actifs hypothéqués supplémentaires comprennent 47 certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété immobilière et des actifs attachés au terrain du projet de zone urbaine commerciale et de services haut de gamme Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, une partie du projet Aqua City, province de Dong Nai ).

Il est connu que le lot d'obligations ci-dessus a été émis par Novaland en septembre 2021, mobilisant plus de 860 milliards de VND. Grâce à la prolongation de la période de paiement de 21 mois, ce lot n'arrivera à échéance qu'en mars 2025. Le taux d'intérêt pendant la période de prolongation est fixé à 11,5 % par an, soit une augmentation de 1 % par rapport à la période précédente.

Les cours des actions atteignent des niveaux historiquement bas

En bourse, NVL a clôturé la séance du 16 octobre à 10 200 VND par action, atteignant un plus bas historique. Au cours de l'année écoulée, le cours de cette action a fluctué et a chuté d'environ 30 %.

Dans le même ordre d'idées, les actions NVL ont récemment été vendues massivement par les investisseurs, suite à l'annonce de la demande de 2 500 milliards de VND en espèces de Mme Truong My Lan pour remédier aux conséquences de l'affaire liée au projet de parc industriel et urbain de Viet Phat (Suntec City). En réaction à cet incident, Novaland a déclaré que cette demande était totalement infondée.

À son apogée, NVL a brillé en atteignant 121 000 VND par action (le 29 juin 2021). Il s'est ensuite maintenu à un niveau élevé, autour de 80 000 VND, jusqu'à fin 2022.

Dans le contexte des difficultés générales du marché immobilier, notamment lorsque la confiance des investisseurs dans le marché obligataire a sérieusement diminué, les activités de mobilisation de capitaux sont devenues plus difficiles, Novaland et de nombreuses autres entreprises immobilières sont également en difficulté.

Novaland enregistre une perte record, le cabinet d'audit est prudent

En ce qui concerne la situation commerciale, le rapport financier consolidé audité pour le premier semestre 2024 a montré que l'entreprise a subi une perte après impôts de plus de 7 300 milliards de VND, une perte record dans l'histoire d'exploitation de l'entreprise, et loin du bénéfice de 345 milliards de VND dans le précédent rapport auto-préparé.

Novaland a expliqué que la grande différence entre les chiffres pré-audit et post-audit provenait principalement du fait que le cabinet d'audit PwC avait demandé une provision pour le loyer foncier et les frais d'utilisation du sol à payer sur la base du plan de prix du terrain 2017 du projet Lakeview City (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville).

L'entreprise a estimé que les autorités avaient commis une erreur dans le calcul du prix des terrains pour ce projet et a donc adressé une pétition au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour qu'il l'examine et le traite.

Par conséquent, la disposition ci-dessus peut être révisée et annulée lorsque cela s’avère nécessaire à l’avenir.

Dans un échange avec Tuoi Tre Online , un cadre supérieur travaillant dans l'un des quatre principaux cabinets d'audit (Big4) a déclaré que le fait d'exiger de Novaland qu'elle mette en place des dispositions comme celles mentionnées ci-dessus démontre la prudence de l'auditeur.

Récemment, sur le marché, non seulement Novaland mais aussi un certain nombre d’autres entreprises sont passées du bénéfice à la perte, avec une grande différence entre les états financiers avant et après audit.

Les entreprises fournissent ensuite des explications sur l'incident. Les investisseurs peuvent suivre et analyser attentivement la situation, puis prendre les décisions appropriées.

Source : https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm