Le marché foncier connaît une vague de reprise au cours des derniers mois de l'année

Des signaux positifs apparaissent progressivement

Après une période difficile, le marché immobilier vietnamien a commencé à enregistrer de nombreux signaux positifs à partir du troisième trimestre 2023. M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier montre des signes de reprise, la confiance des investisseurs augmentant progressivement.

Les statistiques de VARS montrent que les transactions montrent des signes de reprise : le volume total des transactions immobilières sur le marché a atteint près de 3 000 au premier trimestre, près de 4 000 au deuxième et environ 6 000 au troisième. L'augmentation des chiffres chaque trimestre témoigne d'une reprise plus optimiste du marché.

Le marché immobilier s'est redressé au cours des derniers mois de l'année, image 1 — Les terrains situés dans les zones adjacentes aux parcs industriels attirent l’attention des investisseurs.

Bien que le volume des transactions soit inférieur à celui d'avant (chaque trimestre atteint 50 000 transactions - PV), selon M. Dinh, cela reflète également les efforts du marché pour augmenter lorsque chaque trimestre augmente par rapport au trimestre précédent.

Notamment, les terrains avec livres rouges et les logements commerciaux de 2 à 3 milliards de VND ont connu une nette augmentation du volume des transactions au troisième trimestre 2023, en particulier dans les zones avec des investissements en infrastructures ou dans les zones adjacentes aux parcs industriels avec des prix de vente augmentant de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Actuellement, les prix des terrains dans de nombreuses régions sont accessibles à la plupart des investisseurs. Par conséquent, les personnes disposant d'un capital disponible qui achètent des terrains à ce moment et dans cette fourchette de prix ont la possibilité de réaliser de bons profits à moyen et long terme. »

Par ailleurs, le marché foncier montre des signes de stagnation dans la région de Hanoï. Plus précisément, un prix d'environ 2 à 3 milliards de VND présente un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'adjudication étant supérieur d'environ 5 % au prix de départ, et la vente immédiate représente une différence de 30 à 50 millions de VND par parcelle. Cette tendance est particulièrement marquée dans les provinces de Bac Giang et de Hung Yen.

En effet, les informations recueillies par le groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que de nombreux investisseurs se sont mis à la recherche de terrains dans les banlieues des grandes villes. Ces localités bénéficient d'infrastructures bien développées et d'un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme très avantageux et un fort potentiel de croissance. M. Nguyen Van Dinh a expliqué que, dans le contexte de la reprise progressive du marché, le secteur foncier suscitera un intérêt accru des investisseurs, notamment dans certains marchés en forte croissance tels que Bac Ninh, Hai Phong et Quang Ninh, qui sont des localités dotées d'infrastructures bien développées et d'une économie stable.

Les observations des journalistes montrent également que la demande de terrains a commencé à augmenter dans certaines localités le long de la Ring Road 4 - Région de la Capitale en construction comme Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Bien que la demande n'ait pas vraiment explosé, le retour des acheteurs sur les terrains provinciaux devrait aider ce segment à se redresser plus tôt que prévu.

Outre les facteurs susmentionnés, le marché immobilier a également connu une évolution positive grâce à la détermination du gouvernement, des ministères, des administrations et des collectivités locales à lever les obstacles rencontrés par les entreprises et les projets. La promotion de l'investissement public a notamment stimulé la demande de transactions foncières le long des axes routiers.

Récemment, le gouvernement a publié le décret 35/2023/ND-CP modifiant et complétant plusieurs articles de décrets relevant du ministère de la Construction. Ce décret autorise notamment le Comité populaire provincial à décider des parcelles à diviser et à vendre, conformément à la réglementation en vigueur, sans avoir à consulter le ministère de la Construction. Depuis, plusieurs localités ont débloqué le partage des parcelles pour les personnes dans le besoin.

De grandes attentes pour le marché entourant la ville de Hanoi au quatrième trimestre

En prévoyant le marché immobilier dans les temps à venir, VARS estime que le processus de reprise du marché continuera certainement à se différencier selon les segments et les régions en raison des différentes capacités d'absorption, en particulier dans les provinces et les villes qui détiennent des avantages en matière de fonds fonciers, de planification, d'infrastructures et de politiques d'investissement telles que Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

Le marché immobilier s'est redressé au cours des derniers mois de l'année, image 2 — Un projet foncier dans la région de Dong Yen, à Bac Ninh, attire l'attention des investisseurs

Les experts estiment que la confiance des investisseurs s'améliore et que des flux de trésorerie à faible coût pourront être investis dans le foncier à l'avenir. Des produits de qualité, conformes aux normes et offrant une rentabilité optimale aux investisseurs, seront privilégiés. Ces derniers privilégieront les zones dotées d'infrastructures développées, d'une économie stable et d'une rentabilité garantie. Les terrains situés autour des parcs industriels sont particulièrement prometteurs et attractifs pour les investisseurs.

À Bac Giang, la région de Yen Dung a enregistré des ventes aux enchères actives, avec 500 demandes pour 50 parcelles. Depuis le début de l'année, 18 ventes ont eu lieu, totalisant 374 parcelles. La plupart des produits mis aux enchères bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité du parc industriel de Yen Lu, où des usines ont été construites et achevées.

Le marché de Bac Ninh, doté d'un fort potentiel en matière d'infrastructures de transport, d'industrie et de services, ainsi que d'une planification rigoureuse de la province, attire les investisseurs grâce à l'immobilier, notamment les terrains situés dans les zones en cours de transformation en villes, qui atteint des prix compris entre 25 et 30 millions de VND/m². Par exemple, des projets fonciers de 100 m² dans des zones comme Thuan Thanh ou Dong Yen sont acquis par des investisseurs pour 2,5 milliards de VND. Grâce à sa détermination à mettre en œuvre des projets et des travaux clés, la province de Bac Ninh devrait stimuler le marché immobilier et lui permettre de reprendre rapidement sa croissance.

Selon Batdongsan.com.vn, les trois marchés de Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen constituent des marchés potentiels, illustrant la tendance à l'essor progressif du marché immobilier grâce à leur proximité avec Hanoï, à un développement bien planifié et dynamique et à la création de parcs industriels. Sur ces trois marchés, les prix des terrains à proximité des parcs industriels pourraient passer de 25 millions d'euros le m² à plus de 30 millions d'euros le m². Cette tendance est encore plus marquée pour les projets fonciers situés à seulement 5 à 10 minutes des parcs industriels abritant de grandes usines.

Lors d'une discussion récente, le Dr Can Van Luc a déclaré que la fin de l'année est un bon moment pour investir, cependant, les investisseurs doivent noter qu'ils doivent choisir des projets situés à proximité de parcs industriels dans des zones économiques clés, doivent tenir compte des conditions naturelles, du système de circulation associé et des domaines dans lesquels le parc industriel attire les investissements, des projets situés à proximité de zones résidentielles pour augmenter l'occupation et conduire à des augmentations de prix potentielles plus élevées.

De plus, lors du choix, les investisseurs doivent prendre en compte les questions juridiques et savoir si l'emplacement est pratique pour déménager dans des parcs industriels ou non, car cela contribuera à augmenter la liquidité du terrain.

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