עדיין יש סיכוי לרכוש נדל"ן במחיר סביר.

למרות שהשוק לא היה פופולרי כמו בעבר, עדיין קיים מצב של נדל"ן למכירה במחירים "חסכוניים". אם תבחרו בחוכמה, למשקיעים יש הזדמנות להחזיק בנדל"ן במחירים סבירים, אפילו נמוכים ממחיר השוק.

לאחרונה, מלבד מידע כגון "מחירי הנדל"ן עולים בהתמדה", "הכנסות הציבור לא עמדו בקצב מחירי הדיור", "החמרת מיסים כדי לשלוט במחירי הנדל"ן"..., חלק מהנכסים והסוכנים עדיין מפרסמים נדל"ן למכירה במחירים "מחסכונים". נראה כי מידע זה נועד רק ל"משיכת לקוחות", אך למעשה קורה בכמה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות וערים שכנות.

לדוגמה, בפרויקט An Gia Westgate, הממוקם במחוז Binh Chanh (HCMC), שהושק לשוק בתחילת 2020, עם מחיר מכירה של מעל 40 מיליון VND/m2. לפרויקט An Gia Westgate יש שטח של 3.1 דונם, הכולל 4 מגדלים בני 20 קומות, המספקים לשוק כמעט 2,000 דירות.

הפרויקט נמסר באוגוסט 2023, והדיירים כבר התיישבו בו. עם זאת, לאחר שנה מהמסירה, שיעור התפוסה בפרויקט זה עדיין נמוך למדי. על פי נתוני השוק המשני, מחיר ההעברה של הפרויקט אינו שונה בהרבה ממחיר הפתיחה. משקיעים רבים מוכרים באותו מחיר כמו החוזה. חלק מהלקוחות אף בוחרים לחתוך הפסדים גדולים כדי "להיפטר מהסחורה".

"צריך למכור במהירות דירת 2 חדרי שינה בשטח של 69 מ"ר באן ג'יה ווסטגייט. הבעלים מצמצם הפסדים משמעותיים, נוף לבריכה, בית חדש לחלוטין. מחיר 2.64 מיליארד דונג וייטנאמי, כ-38.2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. 2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נמוך יותר ממחיר הפתיחה המקורי", פרסם מר נגוק נאן, יועץ דירות בווסטגייט, למכירה.

כלקוח שרכש דירה בפרויקט ווסטגייט, מר הונג (התושב מחוז 8, הו צ'י מין סיטי) אמר שקנה ​​את הדירה כאן כדי לנצל אותה להשכרה וציפה שיוכל למכור אותה שוב בעת הצורך כדי לגבות את ההפרש. עם זאת, מאז שרכש אותה ועד עכשיו, עברו כמעט שנתיים, ועסקי ההשכרה לא היו חיוביים במיוחד.

"הדירה שלי בגודל 70 מ"ר, עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ויש בה דוד מים. האבזור הפנימי כמו מטבח, קולט אדים, ציוד אמבטיה, ארון נעליים, מתקן ייבוש וכו' הושלם. אני משכיר אותה תמורת 6.5 מיליון דונג וייט לחודש, אבל אחרי מספר חודשי פרסום, עדיין לא היו לי שוכרים. כשהבנתי שניצול ההשכרה אינו יעיל, שלחתי מתווך למצוא מישהו שימכור את הדירה הנ"ל בהפסד של 50 מיליון דונג וייט בהשוואה למחיר המקורי", אמר מר הונג.

לפי כתב עיתון דאו טו, לא רק במגזר הדירות, אלא שגם במגזר פודיום החנויות מתרחשת סיטואציה של "קיצוץ הפסדים". בפרויקט עירוני ברובע 9 הישן (כיום ת'ו דוק סיטי), מתווכים מוכרים 2 יחידות פודיום של חנויות בהפסד של 5 מיליארד וונד למוצר.

חשדנו במידע הנ"ל, התקשרנו מיד למתווך שפרסם את המידע ונלקחנו לראות אותו באופן אישי. נאמר לנו שמוצרי החנות באותו אזור נמכרים תמורת 12.5 מיליארד דונג וייטנאמי למוצר, אך מכיוון ששתי היחידות הללו לא היו במיקום טוב, והבעלים היה זקוק לכסף, הן נמכרו תמורת 7.5 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. החנות פועלת כרגיל ויש לה מסמכים מלאים.

גב' טראן טי אן, משקיעה ותיקה בעיר ת'ו דוק, שיתפה כי בעוד שהשוק נחשב על ידי רבים כ"מטורף במחירים", עדיין ישנם מוצרים הנמכרים במחירים טובים ועם מסמכים משפטיים מלאים. עם זאת, משקיעים צריכים לחקור ולשקול היטב לפני שהם מחליטים להוציא כסף, מכיוון שמוצרים במחירים נמוכים מהשוק משמעותם שיהיו חסרונות מסוימים. יתר על כן, אין הרבה מוצרים "מקצצים" אמיתיים כרגע, זה קורה רק בפרויקטים/מוצרים מסוימים.

באופן דומה, מר טראן הייאו, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר גם כי בהקשר הנוכחי, קשה לצפות ששוק הנדל"ן ירד במחיר, במיוחד עם מוצרים העונים על צרכים אמיתיים בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי . הביקוש לדיור גובר, בעוד שקשה מאוד לבצע פרויקטים בתקופה זו, בין היתר משום שקשה למצוא קרקע לפיתוח פרויקטים, בין היתר בגלל הליכים ארוכי טווח, בעוד שעלויות תשומות כגון חומרי בנייה, עבודה, ריבית, מחירי קרקע וכו' כולן עולות.

לכן, כדי להחזיק במוצר במחיר נמוך מהממוצע ומתאים לתקציב, משקיעים צריכים "לחפש זהב" בשוק הנדל"ן. אם הם מוכנים לחפש, משקיעים עדיין יכולים לקנות את המוצר במחיר המשתלם הנ"ל.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html