हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित मकान 4 बिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर बेचे जाते हैं

[विज्ञापन_1]

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में आवास हमेशा बहुत महंगा होता है, विशेष रूप से डोंग खोई, गुयेन ह्यू, हैम नघी, ले लोई (जिला 1) जैसे प्रमुख स्थानों में, आवास की कीमतें अरबों VND/m2 तक पहुंच सकती हैं।

गुयेन ह्यू - गुयेन थीप चौराहे पर स्थित 464 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली यह चार मंजिला इमारत 1,996 अरब वियतनामी डोंग (VND) में बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह घर 18 मीटर चौड़ा और 26 मीटर से ज़्यादा लंबा है। इस प्रकार, घर के प्रत्येक वर्ग मीटर की कीमत 4.3 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा है। यह घर दो सड़कों के सामने स्थित है, जो बेहद अनुकूल है।

यह इमारत वर्तमान में एसएसआई सिक्योरिटीज कॉर्पोरेशन द्वारा अपने मुख्यालय के रूप में किराए पर ली जा रही है। क्षेत्र के रियल एस्टेट दलालों के अनुसार, एसएसआई मकान मालिक को लगभग 1.3 अरब वियतनामी डोंग प्रति माह किराया देता है।

गुयेन ह्यू और गुयेन थीप सड़कों के दो अग्रभागों पर स्थित यह चार मंजिला घर 1,996 बिलियन VND, यानी 4.3 बिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। (फोटो: डी.वी)

वीटीसी न्यूज़ के पत्रकारों के अनुसार, गुयेन ह्यू स्ट्रीट पर कुछ घरों की बिक्री 1.6 से 1.8 बिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर हो रही है। इन घरों का सामने का हिस्सा और चौड़ाई अपेक्षाकृत छोटी है, केवल 4.2 से 5 मीटर।

आमतौर पर, 100 m2 क्षेत्रफल वाले 4 मंजिला घर को 170 बिलियन VND में बेचा जा रहा है या 107 m2 क्षेत्रफल वाले दूसरे घर को 180 बिलियन VND में बेचा जा रहा है।

डोंग खोई स्ट्रीट (न्गुयेन ह्यू स्ट्रीट के समानांतर) पर भी मकान की कीमतें स्थान और क्षेत्र के आधार पर 1.7 - 2.2 बिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं।

खास बात यह है कि 113 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला एक पाँच मंज़िला घर मालिक द्वारा 250 अरब VND, यानी लगभग 2.2 अरब VND/वर्ग मीटर में बेचा जा रहा है। यह घर सिर्फ़ 4.2 मीटर चौड़ा और 27 मीटर लंबा है। मालिक इसे 295 मिलियन VND/माह किराए पर दे रहा है।

ऊपर दिए गए घर से कुछ ही दूरी पर, डोंग खोई स्ट्रीट पर 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक और 5 मंजिला घर भी 250 अरब VND में बिक रहा है। इस प्रकार, घर के प्रत्येक वर्ग मीटर का सौदा 1.75 अरब VND में हो रहा है। यह घर 195 मिलियन VND/माह किराए पर दिया जा रहा है।

डोंग खोई स्ट्रीट, हो ची मिन्ह सिटी की सबसे ऊँची अचल संपत्ति की कीमतों वाली सड़कों में से एक है। (फोटो: दाई वियत)

हाम नघी और ले लोई सड़कों पर, सड़क के किनारे स्थित कई घरों को भी स्थान, क्षेत्र और निर्माण संरचना के आधार पर 1.1 से 2 बिलियन VND/m2 की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। उल्लेखनीय है कि हाम नघी सड़क पर 1,100 m2 से अधिक क्षेत्रफल वाली एक 18-मंजिला इमारत 1.800 बिलियन VND, यानी लगभग 1.6 बिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश की जा रही है।

हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में सड़क के प्रत्येक वर्ग मीटर का लेनदेन मूल्य लगभग 2 अरब VND है। (फोटो: दाई वियत)

डिस्ट्रिक्ट 1 की एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री गुयेन थू ने बताया कि वह हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में कई घरों की ब्रोकरिंग कर रही हैं। "गोल्डन" लोकेशन के ज़्यादातर घरों की कीमत कई सौ अरब वियतनामी डोंग से लेकर हज़ारों अरब वियतनामी डोंग तक है। हालाँकि, हाल ही में, बड़े मूल्य के घरों के लेन-देन में तरलता ज़्यादा नहीं रही है।

सुश्री थू ने कहा, "2018 और 2019 में, अगर कोई डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में सड़क के किनारे वाला घर बेचता था, तो कोई न कोई उसे तुरंत खरीद लेता था। हालाँकि, कोविड-19 महामारी के बाद, लेन-देन बहुत धीमा हो गया है। कई घर 1-2 साल से नहीं बिके हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी के एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ, श्री ले वान हियू ने बताया कि मौजूदा आर्थिक परिदृश्य में, यह समझ में आता है कि उच्च मूल्य वाली अचल संपत्ति का जल्दी "सौदा" करना मुश्किल है, जब तक कि मकान मालिक भारी छूट स्वीकार न कर ले। हालाँकि, भारी छूट मिलने की संभावना बहुत कम है, जिससे ऐसी स्थिति पैदा होती है जहाँ खरीदार और विक्रेता एकमत नहीं होते, जिससे नकदी की कमी हो जाती है।

श्री हियू ने आकलन किया कि वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में लोग मुख्यतः 5 अरब वीएनडी से कम कीमत के कम मूल्य के घर खरीदते हैं। 10 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य के घरों का लेन-देन बहुत धीमा है। इस बीच, व्यवसायों और निवेशकों को इस अवधि के दौरान बड़ी रकम खर्च करने में कठिनाई हो रही है, क्योंकि वे वित्तीय सुरक्षा को महत्व देते हैं और नकदी प्रवाह की सुरक्षा पहले की तुलना में अधिक सावधानी से करते हैं।

श्री हियू का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में रियल एस्टेट लेन-देन को पहले जैसा जीवंत होने में कम से कम तीन साल और लगेंगे। तब तक अर्थव्यवस्था पूरी तरह से उबर चुकी होगी, और उत्पादन एवं व्यावसायिक क्षेत्रों में नकदी का प्रवाह अच्छा होगा, और फिर बड़े मूल्य के रियल एस्टेट लेन-देन अपने स्वर्णिम काल में लौट आएँगे।

दाई वियत

[विज्ञापन_2]
स्रोत