A Novaland és a Vinhomes egy sor ajánlást javasol az ingatlanpiac megsegítésére.

Az ingatlanpiac nehézségeinek elhárításáról és biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításáról szóló, február 17-i országos online konferencián az ingatlanszektor nagyvállalatai számos ajánlást tettek, hogy segítsék a piacot átvészelni ezt a nehéz időszakot.

A mechanizmustámogatás szükségességét Bui Thanh Nhon úr, a Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ) igazgatótanácsának elnöke javasolja. Nhon úr szerint a COVID-19 világjárvány és a piaci ingadozások okozta nehézségek után a vállalkozások abban reménykednek, hogy a kormány utasítja az Állami Bankot a támogatás folytatására.

Bui Thanh Nhon úr azt javasolta, hogy a kormány és az Állami Bank fontolja meg egy olyan szabályozás kiadását, amely lehetővé teszi a bankok számára, hogy 2-3 évvel meghosszabbítsák, elhalasszák és fenntartsák az ingatlanprojektekre vonatkozó adósságcsoportot, hogy a vállalkozásoknak legyen idejük kivárni a piac helyreállását és a projekt jogi eljárásainak befejezését. Nhon úr hangsúlyozta, hogy az időben történő segítségnyújtás nagyon fontos annak megakadályozásához, hogy a gazdaság fennálló adósságának 10-20%-a rossz adóssággá alakuljon.

Bui Thanh Nhon úr megoldásokat javasolt az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására. Fotó: Nhat Bac

Emellett az ingatlanprojektek jogi problémái is olyan problémát jelentenek, amely Mr. Nhon szerint "már évek óta létezik", de máig sem oldódott meg. Az üzleti képviselők úgy vélik, hogy a jogi problémákat a gyökerüknél kell megoldani.

A konferencián konkrét ajánlásokat ismertetve Novaland vezetői reményüket fejezték ki, hogy a miniszterelnök a Dong Nai tartományban található Aqua City műholdas városi terület kiválasztását fogja irányítani kísérleti projektként, hogy a miniszterelnök munkacsoportja és a helyi önkormányzat egy hónapon belül megoldhassa a nehézségeket.

A Novanland részéről Bui Thanh Nhon úr elmondta, hogy a vállalatnak még mindig 25 billió VND van befagyasztva kereskedelmi bankoknál. Ebből a hitelfeltételek szerint több mint 10 billió VND felszabadítható lesz, amint a Novaland befejezi a jogi eljárásokat.

„Ha ezt a problémát a következő 1-2 hónapon belül megoldják, Novalandnak lesz elég tőkéje a normális működéshez” – mondta Bui Thanh Nhon úr.

A kamatlábak ma is komoly aggodalomra adnak okot az ingatlanpiaci vállalkozások számára. Nhon úr elmondta, hogy a kamatlábak 2022 vége óta meglehetősen gyorsan emelkedtek, egyes hitelek esetében közel 30%-kal. Az üzletvezető attól tart, hogy ha ez az emelkedés folytatódik, a jelenleg a régi kamatlábbal finanszírozott projektek az új kamatláb mellett veszteségessé válnak.

A Novaland elnöke azt javasolta, hogy a kormány, az állami bank és a kereskedelmi bankok tegyenek intézkedéseket a betéti kamatlábak csökkentésére, ezáltal gyorsan csökkentve a hitelkamatlábakat a piac helyreállítása érdekében.

Nhon úr emellett azt is hangsúlyozta, hogy az egyéni vállalati kötvények kibocsátásáról szóló 65. számú rendeletet módosító rendeletet még nem adták ki. Elmondta, hogy ez egy fontos megoldás a vállalkozások, valamint általában a kötvénypiac nehézségeinek elhárítására. Ezért az üzleti képviselők azt javasolták a kormánynak, hogy mielőbb adja ki azt.

Bui Thanh Nhon úr azt is javasolta, hogy a kormány médiaügynökségei dolgozzanak ki egy stratégiát a piacba vetett bizalom helyreállításának támogatására az „igazi emberek, igazi munkahelyek” vállalkozásainak támogatásával, amelyek jó termékeket hoznak létre a társadalom számára, segítve a piac fenntartható fejlődését.

Pham Thieu Hoa úr, a Vinhomes részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy az ingatlanvállalkozások nehézségekkel küzdenek a projektek jogszerűsége, a hitelképesség... Fotó: Nhat Bac

Pham Thieu Hoa úr, a Vinhomes Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke jogi kérdéseket is felvetett a konferencián, hangsúlyozva, hogy ez egy „kiemelkedő” probléma. Emellett hitelnehézségek és lakáshiány is fennáll.

Pham Thieu Hoa úr elismerte, hogy a kínálat és a kereslet nincs szinkronban, és a vállalati kötvények kibocsátása nem lehetséges. Eközben az ingatlanszektor fontos ágazat, amely számos termelési és üzleti szektorhoz kapcsolódik, közvetlen és közvetett hatással van a munkavállalók életére, és hatalmas bevételt hoz az állami költségvetésbe.

A lakáskínálattal kapcsolatban mélyebben belemenve Mr. Hoa elmondta, hogy a lakásvásárlás iránti kereslet jelenleg nagyon nagy, de a kínálat nem elégíti ki azt. És szerinte a kereslet folyamatosan növekszik. Másrészt a jogi és tőkebeli nehézségek miatt a vállalkozások nem tudták kielégíteni a tényleges keresletet.

„Ha a nehézségek időben történő megoldások nélkül folytatódnak, sok ingatlanvállalkozás kénytelen lesz bezárni és csődbe menni, a piacon már így is hiányzó kínálat pedig még szűkösebbé válik” – aggódott Pham Thieu Hoa úr.

Ezen nehézségek miatt a Vinhomes Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke azt javasolta, hogy a kormány, a minisztériumok és az Állami Bank fogjanak össze az ingatlanpiac helyreállítása érdekében, hosszú távú előnyökkel járva a lakosság, az állam és a vállalkozások számára.

A konferencián Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes számos megoldást javasolt a nehézségek elhárítására és az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítására.

Az intézményfejlesztéssel kapcsolatban: El kell készíteni és be kell nyújtani az Országgyűlésnek megfontolásra és jóváhagyásra a földtörvényt (módosítva), a lakástörvényt (módosítva), az ingatlanügyi törvényt (módosítva), a pályázati törvényt (módosítva)......

Kidolgozza és benyújtja a Kormánynak módosításra és kiegészítésre a beruházásokra, földekre, városrendezésre, építésre, adókra, értékpapírokra stb. vonatkozó végrehajtást és eljárásokat irányító rendeleteket.

A szociális lakásépítés előmozdításáról: Ki kell dolgozni és be kell nyújtani az Országgyűlésnek megfontolásra és kihirdetésre a „Nemzetgyűlés határozatát a szociális lakásépítés előmozdítását célzó számos politika kísérleti megvalósításáról” című dokumentumot számos nehézség és akadály azonnali elhárítása érdekében.

Hatékonyan végre kell hajtani a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” című projektet. Javaslatot kell tenni arra, hogy a kormány egy körülbelül 110 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot szervezzen refinanszírozás formájában (hasonlóan a 2013 és 2016 közötti időszakban nagyon jól teljesített 30 000 milliárd VND csomaghoz), amelyet a kereskedelmi bankok szociális lakásprojektekhez és munkavállalói lakásokhoz való hitelezéshez kaphatnak.

Hatékonyan végre kell hajtani a Kormány 11/NQ-CP számú, a Társadalmi-gazdasági Helyreállítási és Fejlesztési Programról szóló határozatát.

A hiteltőke tekintetében: Rugalmasan és szinkronban kell kezelni a pénzügyi és monetáris politikai eszközöket, fel kell oldani a hiteltőke áramlásának blokkolását a társadalmi-gazdasági fejlődés szolgálatában; Tökéletesíteni kell a belföldi és külföldi pénzügyi források mobilizálásának maximalizálását a lakásépítés és a piacfejlesztés érdekében.

Megfelelő hitelkeretek kezelése; tőke- és kamatfizetés meghosszabbítása a nehézségekkel küzdő ingatlanpiaci vállalkozások (fogyasztást, termelést, ipart, turizmust, üdüléseket stb. kiszolgáló vállalkozások, ingatlanprojektek) számára; egyúttal feltételek megteremtése a vállalkozások, lakásvásárlók és befektetők hitelforrásokhoz való hozzáféréséhez.

A kötvénytőke-forrásokkal kapcsolatban: A jogi szabályozások kutatása és módosítása a nehézségek és akadályok elhárítása, valamint a vállalkozások számára a tőzsdén történő tőkemobilizáláshoz és kötvénykibocsátáshoz szükséges feltételek megteremtése érdekében.

A tőzsdei tőkemobilizációs tevékenységek ellenőrzése a spekuláció, a manipuláció és az árinfláció elkerülése érdekében. A vállalati kötvények kibocsátására, befektetésére és szolgáltatásnyújtására vonatkozó törvények betartásának ellenőrzése.

Forrás: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm