Penjualan tanah sudah diaktakan tapi belum dialihkan, bisakah saya minta dibekukan?

Saya meminjamkan paman saya 1 miliar VND, tanpa jaminan, dengan jangka waktu 1 tahun, tetapi sudah 5 tahun berlalu dan saya masih belum mendapatkan kembali uangnya. Saya mengajukan gugatan ke pengadilan, meminta penyitaan dan pembekuan tanah paman saya senilai sekitar 1 miliar VND. Namun, saat itu, paman saya mengatakan bahwa tanah tersebut terdaftar atas nama putranya, dan putranya juga menegaskan bahwa tanah tersebut bukan miliknya. Saat ini, paman saya telah menjualnya kepada orang lain dan menerima uang jaminan sebesar 800 juta VND. Kedua belah pihak telah mengesahkannya di notaris, menunggu proses perubahan nama.

Jadi, bisakah pengadilan membekukan aset-aset tersebut untuk memastikan eksekusi putusan bagi saya di kemudian hari? Dalam kasus ini, apa yang harus saya lakukan untuk memastikan hak-hak saya? Apa yang harus saya lakukan sejak awal ketika meminjamkan uang dalam jumlah besar agar tidak gagal bayar?

Pembaca Nguyen Hoan.

Pengacara konsultan

Pengacara Truong Ngoc Lieu (Asosiasi Pengacara Hanoi ) menyatakan bahwa sebidang tanah yang dijual paman Anda kepada orang lain dan telah diaktakan, tetapi prosedur perubahan nama belum selesai sesuai peraturan. Oleh karena itu, meskipun paman Anda mengklaim bahwa ia hanya mencantumkan namanya atas nama putranya dan putranya juga membenarkan hal ini, tanah tersebut tetap merupakan properti paman Anda.

Orang-orang melakukan prosedur notaris di Kantor Notaris No. 1, Kota Ho Chi Minh

Apabila ada alasan untuk meyakini bahwa paman Anda menjual bidang tanah tersebut untuk melepaskan aset, guna memastikan pelaksanaan putusan, Anda berhak meminta pengadilan untuk menerapkan tindakan darurat untuk membekukan sementara bidang tanah tersebut (Pasal 111, 114 dan Pasal 134 Kitab Undang-Undang Hukum Acara Perdata).

Dalam hal tersebut, Anda harus mengajukan permohonan dan menyerahkan bukti-bukti yang mendukungnya, serta bertanggung jawab secara hukum atas permohonan Anda. Apabila permohonan tindakan darurat sementara tidak tepat dan menimbulkan kerugian bagi pihak yang dimohon, atau pembeli tanah yang bonafide, Anda wajib memberikan ganti rugi (Pasal 1, Pasal 113 Kitab Undang-Undang Hukum Acara Perdata).

Selain itu, untuk tindakan pembekuan aset, hukum mewajibkan Anda untuk memenuhi kewajiban jaminan. Khususnya, Anda harus menyerahkan sertifikat jaminan yang dijamin dengan aset bank, lembaga kredit lain, atau badan, organisasi, atau individu lain kepada pengadilan, atau menyetorkan sejumlah uang, logam mulia, batu mulia, atau surat berharga yang ditentukan oleh pengadilan. Properti ini harus setara dengan kerugian atau kerusakan yang mungkin timbul akibat penerapan tindakan darurat sementara yang tidak tepat.

Maksud dari hal tersebut di atas adalah untuk melindungi kepentingan orang yang terhadapnya tindakan darurat sementara diterapkan, dan untuk mencegah penyalahgunaan hak ini (Pasal 136 Kitab Undang-Undang Hukum Acara Perdata).

Untuk menghindari masalah di kemudian hari, ketika meminjamkan uang dengan nilai yang besar, pemberi pinjaman dapat mengharuskan peminjam untuk melaksanakan kewajiban-kewajiban termasuk: menjaminkan aset, menggadaikan aset dan menjamin (Pasal 309, 317, 335 KUHPerdata).

Ini adalah cara untuk memastikan bahwa jika peminjam melanggar kewajiban pembayaran pinjaman, pemberi pinjaman dapat meminta penjamin untuk melaksanakan kewajiban tersebut, atau menangani properti yang digunakan sebagai agunan atau hipotek untuk memulihkan pokok dan bunga (jika ada).

Sumber: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm