Kesulitan pasar real estat mungkin berlangsung hingga kuartal ketiga tahun depan.

[iklan_1]

Pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan akhir-akhir ini, tetapi belum benar-benar maju.

Menurut batdongsan.com.vn, pasar properti pada Agustus lalu menunjukkan pemulihan dibandingkan Juli 2023. Permintaan properti secara nasional meningkat rata-rata 5%; jumlah listing properti juga meningkat 2% dibandingkan Juli 2023.

Krisis pasar real estat dapat berlangsung hingga kuartal ketiga tahun depan, gambar 1. — Kesulitan di pasar properti kemungkinan akan berlanjut hingga kuartal ketiga tahun depan. (Foto: LD)

Di pasar Hanoi , pada bulan Agustus, tanah merupakan jenis properti dengan permintaan tertinggi, naik 12% dibandingkan Juli 2023. Apartemen, rumah pribadi, rumah bandar, dan vila juga mengalami peningkatan minat sebesar 7%-9%. Namun, jumlah pencarian tanah proyek menurun sebesar 7% dibandingkan Juli, menunjukkan bahwa jenis properti ini membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih.

Di Kota Ho Chi Minh, pada bulan Agustus, permintaan beli rumah bandar dan vila meningkat paling tinggi (naik 7%). Tingkat minat terhadap apartemen, rumah pribadi, dan lahan proyek masih stabil meningkat 2-4% dibandingkan Juli 2023. Lahan merupakan satu-satunya jenis properti yang mengalami penurunan sebesar 1% dibandingkan Juli 2023.

Permintaan sewa properti secara nasional pada bulan Agustus meningkat rata-rata 9%, tetapi jumlah iklan sewa menurun 2% dibandingkan Juli 2023. Khususnya, jumlah peminat sewa meningkat tajam, yaitu 38% di Hanoi dan 32% di Kota Ho Chi Minh. Ini merupakan musim puncak bagi para siswa untuk mendaftar dan kembali ke sekolah, sehingga permintaan sewa dari para siswa meningkat.

Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, berkomentar: Masalah kekurangan pasokan berasal dari penyebab yang mengakar seperti hambatan modal dan masalah hukum.

Kedua masalah tersebut telah menyebabkan pasar properti tidak hanya menghadapi kekurangan pasokan tetapi juga berbagai tantangan terkait lainnya. Melihat perkembangan pasar belakangan ini, pakar tersebut mengatakan bahwa pasar baru pulih sekitar 30% dibandingkan ekspektasi.

Tanda-tanda pemulihan konsisten dengan ekonomi yang berkembang dalam bentuk U, bukan bentuk V, yang berarti ekonomi di mana banyak industri dan sektor lain juga menghadapi kesulitan, bukan hanya real estat.

Bapak Nghia memperkirakan kesulitan pasar properti akan berlanjut hingga kuartal kedua dan ketiga tahun depan. Salah satu segmen dan jenis properti yang diperkirakan akan "mencairkan" pasar properti adalah perumahan murah dan perumahan sosial, yang pasokannya belum meningkat secara signifikan. Perusahaan-perusahaan belum memiliki "kebebasan" untuk berpartisipasi dalam pembangunan perumahan murah.

Namun, Bapak Nghia mengatakan bahwa untuk mewujudkan tujuan mempromosikan pasokan perumahan berbiaya rendah, Pemerintah perlu mengatur kisaran harga untuk jenis perumahan ini. Di Tiongkok, Pemerintah memiliki peraturan yang jelas mengenai kisaran harga untuk real estat berbiaya rendah.

"Tanpa terciptanya harga perumahan yang setara untuk properti, krisis pasar properti tidak dapat diselesaikan," tegas Bapak Nghia.

Selain itu, untuk membantu pemulihan pasar properti, Pemerintah telah mengambil langkah-langkah drastis seperti menerbitkan Resolusi No. 33/NQ-CP tertanggal 11 Maret 2023 tentang sejumlah solusi untuk mendorong dan mendorong pasar properti agar berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan, serta membentuk Kelompok Kerja untuk mengatasi kesulitan di pasar properti dengan melibatkan pelaku usaha. Langkah-langkah ini berkontribusi signifikan terhadap transformasi pasar properti di masa mendatang.

[iklan_2]
Sumber