'Kisah dari dalam' orang-orang yang menggugat pemerintah karena tidak diberikan buku merah muda

Lakukan dengan benar tetapi masih tidak bisa mendapatkan buku merah muda

Menurut Pengacara Hoang Van Hung dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, yang mewakili Ibu Nguyen Vinh Trang, penggugat dalam kasus ini: Pada tanggal 16 Maret 2015, Ibu Trang dan Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) menandatangani kontrak jual beli apartemen nomor LC-23.06 (23.06) di proyek apartemen Lexington. Pada bulan April 2016, Ibu Trang telah menerima apartemen nomor 23.6 dari Nova Lexington Company, tetapi hingga saat ini, apartemen nomor 23.06 belum mendapatkan buku merah muda.

Pada tanggal 22 Februari 2021, Ibu Trang memberi kuasa kepada Perusahaan Nova Lexington untuk mengajukan permohonan buku merah muda untuk apartemen 23.06. Pada tanggal 15 Maret 2021, Perusahaan Nova Lexington mengajukan permohonan buku merah muda untuk rumah tangga tersebut. Namun, hingga saat ini, batas waktu penerbitan buku merah muda sesuai peraturan telah berlalu, tetapi Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh belum menerbitkan buku merah muda untuk apartemen 23.06. Oleh karena itu, pada tanggal 27 April 2022, Ibu Trang mengajukan gugatan terhadap Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh karena tidak menerbitkan buku merah muda untuk apartemen 23.06.

"Sampai ia terpaksa mengajukan gugatan, Ibu Trang tidak tahu mengapa Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh tidak menerbitkan buku merah muda kepada warga sesuai dengan Dokumen No. 11902 dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Karena menurut ketentuan hukum, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup adalah lembaga negara yang berwenang menentukan penerbitan buku merah muda bagi pembeli rumah di proyek tersebut. Selain mengajukan gugatan, Ibu Trang dan 274 warga lainnya mengirimkan petisi kepada Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mengarahkan Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh agar mempertimbangkan penerbitan buku merah muda bagi warga Lexington sesuai dengan Dokumen No. 11902," ujar Pengacara Hoang Van Hung.

Warga di gedung apartemen Lexington kesal karena mereka tidak diberi buku berwarna merah muda.

Ibu Dang Thuy Phuong Thao, perwakilan Nova Lexington Company, mengatakan bahwa proyek tersebut dibangun di atas lahan seluas lebih dari ^{21.000 m2} . Dari luas tersebut, badan dan pondasi proyek lebih dari ^{17.462 m2} dan Nova Lexington Company telah mendapatkan buku merah muda untuk lahan tersebut. Sisa lahan ^{seluas 3.893 m2} yang merupakan bagian dari jalur lahan sepanjang 22 m di sepanjang Jalan Antarprovinsi 25B (sekarang Jalan Mai Chi Tho) yang berdekatan dengan proyek apartemen Lexington telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dialihkan dengan harga pasar kepada perusahaan tersebut guna membangun taman, menanam pohon, menciptakan lanskap, dan mempercantik kawasan perkotaan baru. Meskipun perusahaan telah membayar sementara sebesar 83 miliar VND untuk penggunaan lahan, namun belum mendapatkan buku merah muda untuk lahan tersebut.

"Proyek konstruksi ini sesuai dengan perencanaan 1/500 yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Kementerian Konstruksi telah menyetujuinya dan mengizinkannya untuk digunakan. Komite Rakyat Kota Thu Duc telah menerbitkan sertifikat rumah. Proyek ini digunakan sesuai peruntukannya dan telah memenuhi kewajiban keuangannya, sehingga memenuhi syarat untuk menerbitkan buku merah muda kepada para pembeli rumah. Kegagalan menerbitkan buku merah muda untuk hampir 1.500 apartemen telah menyebabkan warga marah, berkumpul untuk mengajukan keluhan, dan memprotes perusahaan dengan keras. Di saat yang sama, hal ini telah memengaruhi situasi bisnis perusahaan," ujar Ibu Thao.

Direktur Utama mengarahkan, Kantor Pendaftaran Tanah masih belum menerbitkan

Terkait penerbitan buku merah muda bagi para pembeli rumah di proyek ini, setelah memeriksa status terkini gedung apartemen Lexington, pada tanggal 31 Desember 2020, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, menerbitkan dokumen No. 11902 yang meminta Nova Lexington Company untuk memberikan dokumen kepada Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh guna menerbitkan buku merah muda bagi para pembeli apartemen dengan luas penggunaan umum ^16.021m2 , tidak termasuk luas tanah ^3.893m2 yang termasuk dalam jalur tanah sepanjang 22m di sepanjang Jalan Antarprovinsi 25B. Departemen tersebut juga mengarahkan Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh untuk menerima dokumen tersebut dan mempertimbangkan penerbitan buku merah muda bagi para pembeli rumah sesuai dengan peraturan.

Meskipun Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengarahkan demikian, Ibu Bui Thi Bich Tuyen, Direktur Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa tidak ada dasar untuk menyelesaikan berkas pemberian buku merah muda pada proyek tersebut. Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh hanya menjalankan prosedur dan mengajukan kepada Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memberikan buku merah muda kepada pembeli rumah dalam proyek tersebut sesuai dengan ketentuan Keputusan No. 43. Karena proyek tersebut hanya memiliki satu batas tanah, dengan total luas lebih dari ^{19.940 m2} (tidak ada batas lama dan baru). Proyek tersebut belum menyelesaikan penggunaan lahan yang sah (tidak ada keputusan untuk mengalokasikan lahan tambahan untuk lahan yang bertambah). Selain itu, proyek tersebut belum membayar biaya penggunaan tanah sesuai peraturan (hanya membayar sementara 83 miliar VND untuk luas lahan yang bertambah menjadi ^{3.893 m2)} .

Rakyat menderita, anggaran kehilangan pendapatan

Ibu D.TTH, mewakili 1.496 rumah tangga di gedung apartemen tersebut, mengatakan bahwa penerbitan buku merah muda menurut Dokumen No. 11902 tidak mengubah kriteria teknis, koefisien tata guna lahan, dan kepadatan penduduk di gedung apartemen Lexington. Gedung apartemen Lexington telah disetujui dan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum melalui dokumen dan keputusan dari Departemen Konstruksi dan Departemen Perencanaan dan Arsitektur Kota Ho Chi Minh. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dan badan-badan negara yang berwenang juga berkoordinasi untuk memeriksa dan menyimpulkan bahwa gedung apartemen Lexington dibangun sesuai dengan dokumen yang menyetujui perencanaan konstruksi terperinci pada skala 1/500 dari Departemen Perencanaan dan Arsitektur dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, dokumen tentang penilaian desain dasar dan desain estetika dari Departemen Manajemen Konstruksi (Kementerian Konstruksi).

Penundaan penerbitan buku merah muda tidak hanya membuat masyarakat menderita tetapi juga menyebabkan kerugian anggaran.

Oleh karena itu, pemberian buku merah muda untuk apartemen 23.06 khususnya dan warga yang membeli rumah di gedung apartemen Lexington pada umumnya merupakan tindakan praktis untuk melindungi hak-hak sah para pembeli rumah, yang berkontribusi untuk menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek real estat di Kota Ho Chi Minh. Karena tidak diberikannya buku merah muda telah menyebabkan apartemen-apartemen tersebut kehilangan nilai, tidak ada yang membelinya, dan apartemen-apartemen itu tidak dapat digadaikan ke bank. Sementara itu, tanah seluas ^3.893,9m2 belum diberikan buku merah muda kepada Perusahaan Nova Lexington, tetapi atas permintaan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Perusahaan Nova Lexington untuk sementara waktu membayar 83 miliar VND di muka untuk biaya penggunaan tanah. Selain membayar di muka untuk biaya penggunaan tanah, selama proses pengerjaan, Perusahaan Nova Lexington selalu berkomitmen untuk membayar biaya penggunaan tanah untuk tanah ^{seluas 3.893,9m2} tersebut ketika Negara mengalokasikan tanah tersebut.

"Fakta bahwa Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh mengklaim Perusahaan Nova Lexington masih memiliki utang biaya penggunaan tanah dan menolak menerbitkan buku merah muda untuk apartemen 23.06 tidak berdasar, dan melanggar hak-hak hukum masyarakat. Tidak hanya itu, hal ini juga menyebabkan hilangnya pendapatan APBN karena jika buku merah muda diterbitkan sesuai Dokumen No. 11902, APBN akan mengumpulkan sekitar 22 miliar VND. Alasan Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh tidak menerbitkan buku merah muda untuk apartemen tersebut adalah karena pandangan dan sikap acuh tak acuh, takut salah, takut bertanggung jawab, dan tidak berani melakukannya, bukan karena masalah hukum atau kelembagaan," ujar Ibu Ba D.TTH dengan nada geram.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm