不動産市場の「困難の解決」
最近、ホーチミン市不動産協会（HoREA）が政府と首相の指示を2023年に実施するよう求める文書を発行したばかりだが、不動産業界に関係する省庁や支部では実施されていない。
HoREAは、土地評価の障害を取り除くため、 首相が「土地価格を規制する政令第44/2014/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令」の早期発行を指示することを検討するよう勧告している。
HoREAによると、2023年には、政府、首相、各省庁、政府作業部会、首相作業部会が地方自治体とともに、不動産市場の「困難の解決」に多大な努力を注ぎ、障害や困難に直面している企業と連絡を取り、不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展するための困難を解決するために協力していくという。
そのおかげで、現在の不動産市場は依然として非常に厳しい状況ではあるものの、「底」を脱し、徐々に回復傾向にあり、2024年後半以降はより堅調に発展していくことが期待されます。
しかし、HoREA は、この市場の安定的かつ持続的な発展を支援するために、2023 年に政府および首相から出された多くの課題と指示が省庁や部門によって完全には実施されていないことを発見しました。
解決すべき6つの問題
HoREAによると、最初の問題は、首相の指示に比べて一度以上遅れている、注目され議論を呼んでいる問題、つまり土地価格に関連している。
したがって、HoREAは首相に対し、数百の不動産および商業住宅プロジェクトの土地使用料と地代を計算するための土地評価の障害を取り除き、国家予算の収入が失われないようにし、顧客に「ピンクブック」を発行し、プロジェクト投資家が国と顧客に対する義務と責任を果たすために、「地価を規制する政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正および補足する政令」の早期公布を指示することを検討するよう勧告する。
HoREAが提案した2つ目の問題は、2023年3月11日付政府決議33/NQ-CPおよびホーチミン市開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議98/2023/QH15号に従い、 社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、および全国への一般適用について、「投資家の承認と同時に投資政策を承認する」手続きを含む投資分野の障害を取り除くために、政令31/2021/ND-CPの第31条第7項c号および関連法規定を改正することに関するものである。
HoREAが提案した3番目の問題は、社債市場を徐々に国際基準に近づけるために、法令第08/2023/ND-CP号第3条第1項を2023年12月31日に失効するのではなく、2024年12月31日まで12か月延長することです。
HoREAが財務省に勧告した4つ目の事項は、企業の投資、生産、事業活動の「実態」を正直かつ十分かつ迅速に反映させるため、「関連者間取引のある国内企業」の利息費用総額の「上限」を「当該期間の事業活動による純利益総額の30%を超えない」ように規制しないことを提案する方向で、政令132/2020/ND-CPの改正案を政府に緊急に提出することである。同時に、管轄政府機関に対し、「移転価格」や費用偽装による脱税を行う「関連者間取引のある企業」への管理強化と厳正な処分を求める。
第五に、HoREAは、国民と企業の融資アクセスに有利な条件を整え、社債市場を効果的に支援するため、不適切な規制を改正、補足、または廃止する方向で、首相が2023年11月23日付の公式通達1177/CD-TTgで要請した通り、国家銀行に対し、通達第02/2023/TT-NHNN号、通達第03/2023/TT-NHNN号、通達第06/2023/TT-NHNN号、関連通達および規制文書の実施状況を検討・評価するよう勧告する。HoREAは、この問題に関して、2023年11月19日付の文書162a/2023/CV-HoREAにおいて詳細な勧告を行っていたことが知られている。
第六の問題として、HoREAは、不動産プロジェクトの担保資産の処理を含む不良債権を信用機関が効果的に処理するための条件を整えるため、政府が国会常任委員会と連携し、国会が決議第42/2017/NQ-QH14号を2024年12月31日までさらに12か月延長することを検討するよう提案することを勧告する。
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