ホーチミン市の新しい土地価格リストは依然として市場価格より低い

ホーチミン市の新しい土地価格リストは依然として市場価格より低い

8月1日から土地価格調整係数（係数K）が適用されなくなるため、ホーチミン市はそれを適用するために土地価格表を再調整する必要に迫られ、実際、草案上の土地価格は市場価格よりも低くなっています。

7月29日午後、ホーチミン市天然資源環境局は記者会見を開き、2024年土地法第257条第1項に基づき土地価格表の調整に関する情報を提供した。

市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、2024年土地法では、2013年土地法の規定に基づいて省人民委員会が発行した土地価格表が2025年12月31日まで引き続き適用されると規定されていると述べた。

必要であれば、省人民委員会は、新法の規定に従って、当該地域の土地価格の実情に合わせて土地価格表を調整することを決定するものとする。

タン氏によると、新しい土地価格表は12のケースに適用され、12の該当する対象グループに影響を及ぼします。そのうち、恩恵を受けるのは1グループのみ、影響を受けないのは3グループ、影響を受けるのは最大8グループです。

ホーチミン市天然資源環境局は、市場での実際の取引に基づいて更新され、現在調整中の新しい土地価格表案は、不動産価格を上昇させることはないと述べた。写真：ル・トアン

タン氏は、土地価格表の新たな作成を急いでいるのかという記者の質問に答え、土地価格表の調整にはもっと時間が必要だったが、8月1日から適用される土地価格表規制には、2013年土地法のような調整係数の規制がなくなり、移住地の価格を更新する必要があると述べた。

「これは法的な規制であり、実施しないわけにはいきません。この土地価格表は2025年12月31日まで適用されます。2026年1月1日からは、法律で認められた規定に従って調整が行われます。おそらく2024年末までに、土地価格表の影響を総括し、再評価する予定です」とタン氏は述べた。

実施の原則と方法については、すべて法規制に従って実施されているとタン氏は述べた。

土地価格表案は、土地価格の市場データベース、税務署と土地登記所を通じて長年に渡って蓄積された土地取引データに基づいて作成されている。「つまり、成功した取引実績に基づいている」と彼は付け加え、市場における不動産価格の上昇を防ぐため、適切な価格を提示するよう調整も行っている。

例えば、現行の地価公示価格を使用する場合、地価調整係数の3.5倍を乗じる必要があります。そのため、今回調整された実際の地価公示価格は、約2.5倍にしか上がりません。

例えば、ドンコイ通りの土地価格は、現在の土地価格表によると1平方メートルあたり1億6,200万ドンです。2年前、市が1階建て住宅の土地価格を6億8,000万ドン/平方メートルと承認した際、補間計算すると、この地域の土地価格は9億7,000万ドン/平方メートルに相当します。

現在、ドンコイ通りの予想調整土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンとなっている。

記者会見では、 農地を購入した後、時価で用途変更するために追加料金を支払わなければならず、二度土地を買うのと同じだと懸念する意見も多数出された。

この問題に関して、タン氏は、農地を購入した人がそれを宅地へ転用したい場合、土地利用目的変更手数料を支払わなければならないと説明した。当初の利用目的が異なるためである。

「住宅用地を購入し、土地利用目的の変更に追加料金を支払わなければならない場合、二重支払いとみなされます」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html