建設省によると、不動産市場にはバブルから不況のリスク、そして低価格住宅を中心にあらゆる分野での供給不足など、潜在的な不安定化要因がある。
建設省は経済委員会に提出した報告書の中で、第2四半期の不動産・住宅供給は依然として限られており、完成したプロジェクト数は第1四半期の半分、2022年の同時期と比較すると約29％にとどまったと述べた。多くのプロジェクトが法的および資金的困難により中止または延期された。
供給不足と取引低迷。建設省は地方自治体のデータに基づき、マンションおよび戸建て住宅の取引成立件数が前年同期比43%にとどまったと発表した。土地取引は活発で、約6万7500件の取引が成立したが、2022年第2四半期と比較すると約68%減少した。
建設省は「不動産市場は、バブルから不況へのリスク、セグメントの供給不足、需要を満たさない商品構成など、依然として潜在的な不安定要因を抱えている」とコメントした。
さらに、価格の高騰は、真のニーズを持つ購入者にとって購入を困難にしています。 ハノイとホーチミン市では、市場は減速の兆しを見せているものの、第2四半期には新築マンション価格が再び上昇しました。
リゾート不動産分野では、資本コストの高騰により価格が依然として下落傾向にあります。建設省によると、多くの地域では、別荘や土地の販売価格が今年第1四半期と比較して概ね2～5%下落しています。特に、ショップハウスに隣接する物件は、当初の価格より10～15%低い価格で販売されているケースもあります。
ホーチミン市の不動産、2023 年 7 月。写真: Quynh Tran
住宅価格は収入に見合っておらず、手頃な価格の住宅が不足しているという状況は、国会の監察機関である経済委員会が、建設分野における任期開始時の監督・質疑決議の実施状況を審査した際にも指摘された。同委員会は、市場は主に中高級住宅であり、手頃な価格の住宅の数は過去3年間で約4分の1に減少していると指摘した。経済委員会はまた、不動産市場の問題と困難は長年にわたって続く可能性があり、短期間で解決することはできないと考えている。
しかし、建設省は、不動産市場、特に社会住宅分野の活性化と困難の解消のため、管理庁が様々な対策を講じてきたと述べた。その一つとして、住宅および不動産事業に関する法規制の改正が挙げられる。特に、社会住宅政策については、住宅法（改正）および不動産事業法（改正）が国会で可決された後、2024年初頭から施行されるよう国会に勧告されている。
首相直属の作業部会は、地方自治体（ハノイ市、ホーチミン市）と協力し、不動産プロジェクトにおける問題点や障害の検討と除去に取り組んでいます。これまでに、作業部会は168件の不動産プロジェクトに関して、地方自治体や企業から問題点や提言をまとめた108件の文書を受け取りました。これらの文書は、作業部会の権限に基づき検討・処理されるか、管轄当局に送付され、処理されています。
労働者のニーズと収入を満たす供給を増やすため、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトが地方自治体によって加速されている。現在までに、20の社会住宅および労働者向け住宅プロジェクトが開始され、市場に約37,800戸のアパートが供給されている。このうち80%以上が社会住宅プロジェクトであり、ハナム省、ビンズオン省、キエンザン省、ホーチミン市などの地域で、34,430戸を超えるアパート規模となっている。労働者住宅プロジェクトの約20%は、クアンニン省、バクニン省、ホーチミン市で実施されており、3,360戸のアパート規模となっている。
建設省は、120兆ドン規模の信用支援融資パッケージについて、現在、融資対象となる社会住宅、労働者向け住宅、老朽アパートの改修プロジェクトが21件あると発表した。これらのプロジェクトの規模は19,897戸、総投資額は20兆1,790億ドン、地方自治体からの融資需要は約7兆1,400億ドンに上る。
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