建設省：不動産市場には潜在的な不安定要因がある

[広告1]

建設省によると、不動産市場はバブルのリスクから不況、特に低価格住宅をはじめとするあらゆる分野での供給不足まで、潜在的な不安定化要因を抱えている。

建設省は経済委員会に提出した報告書の中で、第2四半期の不動産・住宅供給は依然として限られており、完成したプロジェクト数は第1四半期の半分、2022年の同時期と比較すると約29％にとどまったと指摘した。多くのプロジェクトが法的および資金的困難により中止または延期された。

供給不足と取引低迷。建設省は地方自治体のデータに基づき、マンションおよび戸建て住宅の取引成立件数が前年同期比でわずか43%にとどまったと発表した。土地取引は活発で、約67,500件の取引が成立したが、2022年第2四半期と比較すると約68%減少した。

建設省は「不動産市場は、バブルから不況へのリスク、セグメントの供給不足、需要を満たさない商品構成など、依然として不安定化を招く潜在的要因を抱えている」とコメントした。

さらに、価格の上昇は、真のニーズを持つ購入者にとって困難をもたらしています。ハノイとホーチミン市では、市場の減速の兆候にもかかわらず、第2四半期に新築マンション価格が再び上昇しました。

リゾート不動産分野では、資本コストの高騰により価格が依然として下落傾向にあります。建設省によると、多くの地域では、別荘や土地の販売価格が今年第1四半期と比較して概ね2～5%下落しています。特に、ショップハウスに隣接する物件の中には、当初の価格より10～15%低い価格で販売されている物件もあります。

ホーチミン市の不動産、2023 年 7 月。写真: Quynh Tran — ホーチミン市の不動産、2023 年 7 月。写真: *Quynh Tran*

住宅価格が収入に見合っていないこと、そして手頃な価格の住宅が不足していることは、国会の監察機関である経済委員会が、建設分野における任期当初からの監督・質疑決議の実施状況を審査した際にも指摘されています。同委員会は、市場の大部分が中高級住宅であり、手頃な価格の住宅の数は過去3年間で約4分の1に減少していると指摘しました。経済委員会はまた、不動産市場の問題と困難は長年にわたって続く可能性があり、短期間で解決することはできないと考えています。

しかし、建設省は、不動産市場、特に社会住宅分野の活性化と困難の解消のため、管理庁が様々な対策を講じてきたと述べた。その一つとして、住宅および不動産事業に関する法規制の改正が挙げられる。特に、社会住宅政策については、住宅法（改正）および不動産事業法（改正）が国会で可決された後、2024年初頭から施行されるよう国会に勧告されている。

首相直轄の作業部会は、地方自治体（ハノイ市、ホーチミン市）と協力し、不動産プロジェクトにおける問題点や障害の検討・除去に取り組んでいます。これまでに、作業部会は168件の不動産プロジェクトに関して、地方自治体や企業から問題点や提言をまとめた108件の文書を受け取りました。これらの文書は、作業部会の権限に基づき検討・処理済み、または管轄当局に送付して処理済みです。

労働者のニーズと収入に対応して供給を増やすため、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトが地方自治体によって加速されている。現在までに、20の社会住宅および労働者向け住宅プロジェクトが開始され、市場に約37,800戸のアパートが供給されている。そのうち80％以上が社会住宅プロジェクトであり、ハナム、ビンズオン、キエンザン、ホーチミン市などの地域で34,430戸以上のアパートが建設されている。労働者住宅プロジェクトの約20％は、クアンニン、バクニン、ホーチミン市で3,360戸のアパート規模で実施されている。

建設省は、120兆ドン規模の信用支援融資パッケージに関して、現在、融資対象となる社会住宅、労働者向け住宅、老朽アパートの改修プロジェクトが21件あると発表した。これらのプロジェクトの規模は19,897戸、総投資額は20兆1,790億ドンで、地方自治体が提案する資金需要は約7兆1,400億ドンに上る。

ミン氏

[広告2]
ソースリンク