2階建て以上、20戸以上の住宅を建設する個人は、投資プロジェクトを準備する必要があります。

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政府が国会に提出した住宅法（改正）の最新草案では、個人は自ら使用する住宅用地、国から割り当てまたは補償を受けた土地、あるいは他の組織や個人から借り受けた土地にのみ住宅を建設できると規定されている。

これを踏まえ、本法案は、個人向け多階建て集合住宅（ミニアパートメント）の開発条件を具体的に規定しています。具体的には、個人が2階建て以上の住宅を建設し、各階に分譲または賃貸住宅を設計・建設することが認められます。また、2階建て以上で、賃貸住宅を20戸以上建設することが認められます。

このタイプの住宅を建設するには、個人が住宅建設投資プロジェクトへの投資家となるための条件を満たす必要があります。建設投資は、建設法の規定および住宅建設投資プロジェクトに関するその他の関連法規に従って行われます。

「このマンションの売買、割賦販売、賃貸借は、本法および不動産業法の規定に従って行われるものとする。各マンションの証明書の発行は、土地法の規定に従って行われるものとする」と、住宅法（改正案）には明記されている。

不動産 - 2階建て以上の住宅、20戸以上のアパートを建設する個人は、投資プロジェクトを準備する必要があります。 — 住宅法改正案の規定によると、2階建てまたは20戸以上のアパートを建てる個人は投資プロジェクトを設立しなければならない（写真：Huu Thang）。

法案草案では、住宅用地の使用権を有する個人が、2階建て以上、20戸未満の規模の住宅を建設し、各階に賃貸用のアパートを設計・建設する場合、この住宅の建設への投資は以下の規定に従って行われなければならないとも規定している。

建設大臣が定めるところにより、多階建て個人賃貸住宅の構造基準に適合していること。

個人賃貸マンション等の多階建て住宅については、防火法の規定に従って防火設計・認可を行い、防火管理措置を実施しなければなりません。

個人所有の多階建て集合住宅の管理運営は、建設大臣が定める「マンション等の管理及び利用に関する規則」に基づいて行われます。

不動産 - 2階建て以上の住宅、20戸以上のアパートを建設する個人は、投資プロジェクトを準備する必要があります（図2）。 — 国会法律委員会のホアン・タン・トゥン委員長（写真：Quochoi.vn）。

国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、個人による多階建て集合住宅の開発の見直しについて、特に建築基準や防火、その他の要件に関して、個人による多階建て集合住宅の開発、管理、使用に対するより厳しい規制の必要性を示唆する意見が多く寄せられていると述べた。

各アパートには証明書が発行されず、このタイプのアパートは賃貸のみ可能であり、管理と運営は住宅所有者の責任となります。

近年のこのタイプの住宅の開発、管理、使用における欠点と限界を克服するために、国会議員と政府の意見に基づき、国会常任委員会はより厳格な方向で調整を行うことを提案した。

具体的には、多層階住宅および戸建て住宅のうち、2階以上20戸未満の賃貸住宅については、建設大臣が定める建築基準に適合する必要があり、消防法の規定に従って設計、防火認定を受け、防火管理措置を講じなければなりません。

個人が分譲または賃貸を目的とした2階建て以上の住宅、または賃貸を目的とした2階建て20戸以上の規模の住宅を建設する場合は、投資プロジェクトを準備し、住宅建設投資プロジェクトの投資家となる条件を満たさなければなりません。

ミニアパートにも基準を適用すべき

この問題に関して、今朝（10月26日）、国会の廊下で、国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン議員（ハノイ代表）は、「現行法にはミニアパートメントを規制する法律はない。実際には、ミニアパートメントは土地を所有する人が自ら建設し、転売しているため、ミニアパートメントと呼ばれている」と述べた。

提起された問題について、代表のクオン氏は次のように述べた。「ミニアパートメントには2つの問題があります。1つ目は、既に建設済みのプロジェクトをアパートメント基準に従って修繕・改修することです。」

「建設・販売されたミニアパートメントは、認可を受け、設計されているか審査される必要があります。住宅基準はすでに定められているので、ここに政策を適用する必要があります。審査の結果、基準を満たしていないミニアパートメントがあった場合、投資家は避難経路、娯楽、公共活動の場を確保するために自ら修繕しなければなりません」とクオン氏は述べた。

国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏は、適切な条件と基準を満たさないミニアパートメントの発生に対する第一の責任は投資家にあると述べた。不正確で不確実な承認を管理・承認する国家管理機関の責任も、行政的に処理する必要がある。

「これは間違いを認めることではなく、ミニアパートが発生したことを決定し、人々の生活と最低限の生活環境を確保するために是正する必要がある」とクオン氏は強調した。

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