ホーチミン市の住宅供給は、高級住宅が主流で、手頃な価格の住宅がほとんど存在せず、深刻な不均衡を呈している。
ホーチミン市東部で開始されたばかりの不動産プロジェクトについて学ぶ人々 - 写真：NGOC HIEN
12月18日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）はホーチミン市の不動産市場に関する報告を発表しました。同市の不動産市場は回復の兆しを見せていますが、そのペースは依然として緩やかで、多くの課題に直面しています。
特に、住宅供給は深刻な不均衡を呈しており、高級住宅が主流で、手頃な価格の住宅はほとんど存在しません。
具体的には、2024年の最初の11ヶ月間、ホーチミン市の不動産市場は再び約9%の成長率でプラス成長を遂げました。しかし、建設局のデータによると、住宅プロジェクトと住宅製品の供給は非常に限られています。投資が承認された住宅プロジェクトはわずか12件で、土地の割り当てを受けた住宅プロジェクトはなく、土地の賃貸も行われておらず、商業用住宅プロジェクトはわずか2件の建設許可しか取得できませんでした。
「過去11か月間に商業住宅や社会住宅プロジェクトに土地の割り当てや賃貸が行われず、商業住宅プロジェクトが2件のみ建設許可を受け、社会住宅プロジェクトには建設許可が与えられなかったという状況により、不動産市場に新たな住宅プロジェクトが追加されず、2025年初頭に実施可能な新たな商業住宅や社会住宅プロジェクトは存在しないことになる」とHoREAは警告した。
注目すべきは、過去11ヶ月間に資金調達の対象となった商業住宅プロジェクトの100%が高級住宅セグメントであったことです。具体的には、製品を市場に投入するための資金調達の対象となった商業住宅プロジェクトはわずか4件で、プロジェクト数は75%減少し、合計1,611戸にとどまりました。しかも、そのすべてが高級住宅でした。
1,611戸の住宅に対する総資本動員額は15兆1,420億ドンに達し、平均住宅価格は1戸あたり93.9億ドンと非常に高額です。これは住宅製品構造の深刻な不均衡を示しており、低所得者層および中所得者層の住宅へのアクセスを困難にしています。
「高級住宅セグメントが市内の不動産市場全体を席巻したのは今回が初めてだ。商業住宅プロジェクトでは中価格帯および手頃な価格帯の住宅供給がなくなり、市内の不動産市場における住宅商品構造がさらに歪められ、中低所得層の都市住民の大多数の真の住宅ニーズを満たせなくなっている。市場は持続不可能、安全、かつ不健全な発展を遂げている」とHoREAはコメントした。
さらに、HoREAは、総面積964.38ヘクタールに及ぶ86件の「未販売」商業住宅プロジェクトが、土地資源の大きな浪費を引き起こしている状況についても警告した。
HoREAは、ホーチミン市の不動産市場は2025年も回復を続けると予測しているが、特に社債満期の圧力など、依然として多くの困難が残るだろう。
そのため、協会は、法律の実施を導く法令の早期発行、プロジェクトに対する法的障害の除去、住宅市場の再構築など、市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策を提案した。
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出典: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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