キャッシュフローを保管するために法的地位が明確な不動産を選択する

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瞬く間に数十億ドルを稼げる時代は終わりました。

2020年から2022年上半期にかけて、不動産市場は仲介業者、買い手、投資家にとって「金鉱」のような存在となっています。多くの人が、人気エリアの不動産を仲介することで、毎日数十億ドルもの利益を上げています。多くの「サーフィン」投資家は、売却先の土地を実際に見ることなく、わずか数時間で大金を手にしています。不動産は、多くの人々が短期間で思いがけない富を得る手助けをしています。

しかし、市場のこの局面は過ぎ去りました。特に「土地フィーバー」が起きた地域では、20～30%から50%、さらには70%もの損失カットの波が押し寄せ、多くの人々が「目覚めた」のです。プロジェクトの進捗状況に応じて支払う資金がなく、銀行から不良債権扱いされるというプレッシャーに直面していた一部の投資家は、損失を抑えるために不動産を値引きして売却し、購入者に3億～5億ドンの追加支払いを受け入れる覚悟でした。

「資金不足で損切り」「不動産を損切りで売却」「緊急で損切り」「銀行融資で緊急売却」といったキーワードが、不動産物件情報サイト、SNS、不動産仲介業者グループなどで頻繁に見かけられます。多くの投資家は、早く買って早く売って利益を上げたいと思っていた土地で、行き詰まっています。

ハノイで長年の経験を持つ投資家のトラン・ヴァン・タン氏は、市場が「即効性のある」投資マインドセット、強奪、そして持続不可能な投資を選別し、排除すべき時が来たと考えています。不動産は、長期にわたって持続可能な真の価値を求めており、特にプロジェクトの合法性、評判、プロジェクトの実施能力、そして投資家の経営能力といった透明性が重要です。不動産が明確な法的地位にある場合にのみ、投資家はリスクを排除し、収益性を確信することができます。「長期的な成功が良好なパフォーマンスを決定づける」と述べ、法的に担保された不動産こそが資産成長を確実にする中核的な要素であるとタン氏はアドバイスしました。

キャッシュフローを保管するための透明性の高い合法的な不動産を選択する画像2 — 投資家は資産形成のためにレッドブックの商品を優先します。出典：vlastavanphu.vn

損切りの波が過ぎ去り、不動産価格は急落しました。多くの専門家は、市場は魅力的な価格帯にあり、投資するには比較的良い時期だと考えています。CBREの専門家は、投資家がどの地域やプロジェクトであっても、商品に関心を持っている場合は、自身の能力に合ったレベルで値下げを検討し、早めに決断することを推奨しています。なぜなら、市場は一度上昇すれば、それ以上は上昇しないからです。底値を探ることをためらう者は、後を追うことになるからです。

法的透明性のある不動産へのキャッシュフロー

多くの専門家によると、不動産市場は最も困難な時期を過ぎ、回復の兆しを見せています。政府による法的困難の解消に向けた解決策、銀行による貸出金利の継続的な引き下げ、土地と住宅の所有に関する法的規制の改正への期待など、多くの明るい情報が市場を支えています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、2023年後半は、キャッシュフローに余裕のある顧客にとって、不動産投資や長期投資を目的とした不動産購入に適した時期になると予測しています。また、全国各地の交通インフラの整備も、周辺地域の不動産市場の発展にプラスの影響を与えています。

キャッシュフローを保管するための透明性の高い合法的な不動産を選択する画像3 — ショップハウス・ヴラスタ・サムソンは、南サムソン地区の活気ある商業拠点となるでしょう。出典：vlastavanphu.vn

一方、ベトナム人の大多数は依然として不動産投資を好んでおり、長期的な投資チャネルと捉えています。Batdongsan.comが7月に発表した最新レポートによると、調査対象となった1,000人のうち61%が今後1年間で不動産購入を計画しています。不動産購入者の多くは、別荘、タウンハウス、アパート、民家、土地などの商品に投資する意向です。同サイトのレポートでは、市場の成長の兆候も報告されています。7月には、全国の不動産需要が6%増加し、全種類の商品の販売広告数も2%から9%増加しました。[KC4] また、ほとんどの省・都市で不動産市場は「活況」を呈し、関心がわずかに高まりました。

実際、現段階で投資家を惹きつけている市場の一つがタンホアです。大規模な不動産開発企業にとって魅力的な投資先であり、現在、タンホアではビングループ、サングループ、T&Tグループ、フラミンゴ、ヴァンフー・インベストといった企業が主要プロジェクトを進めています。社会経済発展のスピード、交通インフラ、そして海上観光、文化・歴史観光といった潜在力を兼ね備えたタンホアは、多くの分野で投資の波を歓迎する余地があり、国内企業だけでなく多国籍企業も惹きつけています。

ヴァン・フー・インベスト社が開発した約26ヘクタールの沿岸都市複合施設、ヴラスタ・サムソンは完成し、現在、引渡し段階にあります。特に、透明性のある法的地位と長期レッドブック（長期優遇税制）を備えたヴラスタ・サムソンは、価値の高い投資ニーズを満たし、将来にわたって持続可能な利益をもたらします。多くの投資家は、ヴラスタ・サムソンを価値ある資産商品と見なしています。