ミニアパートには2025年初頭からピンクブックが付与される

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グエン・ヴァン・シン副大臣は、2025年1月1日から、ミニアパートが土地、建設プロジェクト、防火および消防に関する基準を満たしている場合、証明書（ピンクブック）が発行されるようになると述べた。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は12月25日午前、改正住宅法を発表する記者会見で、多階建て多世帯住宅（ミニアパート）の開発やこの種のアパートへの証明書の発行に関する規制が、これまでよりも厳格に改正されたと述べた。

これを受けて、本法はミニアパートメントについてより明確に定義しています。ミニアパートメントとは、2階建て以上の住宅で、各階に分譲、賃貸、または賃貸借を目的として設計された住戸が設けられたもの、または2階建てで住戸数が20戸以上の住宅を指します。分譲または賃貸を目的としたミニアパートメントを建設しようとする個人は、土地使用権を有し、住宅プロジェクトへの投資家としての条件を満たしている必要があります。

「これらの条件を満たすアパートには証明書が発行され、規制に従って売却、賃貸、リースすることができる」とシン氏は述べた。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は12月25日午前の記者会見でこう答えた。写真：ホアン・フォン — グエン・ヴァン・シン建設副大臣は12月25日午前の記者会見でこう答えた。写真：*ホアン・フォン*

シン氏は、2階建て以上、戸数20戸未満のミニアパートメントについては、多層階・集合住宅の防火・消火要件を満たす必要があると述べた。また、ミニアパートメントの消火活動に必要な車両を確保するために、省市人民委員会が定める交通ルートに関する条件も満たす必要がある。さらに、この種の建物の管理・運営は、建設省の「マンション管理・使用規則」にも従う必要がある。

グエン・ヴァン・シン副大臣によると、ミニアパートの条件、基準、管理、運営は建設省によって具体的に指導されることになる。

住宅法（改正）は11月27日に国会で可決され、2025年1月1日から施行されます。

近年、ハノイやホーチミン市などの大都市では「ミニアパートメント」タイプの住宅が急増しているが、管理が甘く、違反行為への迅速な対応が遅れている。専門家によると、このタイプの住宅の建設条件を厳格化することで、現状の欠点を克服し、市場への供給を確保できるという。このタイプの住宅は数百万人の住宅ニーズを満たすためだ。

現在、全国のミニアパートメントの数に関する完全な統計はありません。しかし、電力業界が9月に発表したデータによると、ハノイには約2,000戸のミニアパートメントがあり、主にバク・トゥー・リエム区、ナム・トゥー・リエム区、ドン・ダー区、タン・スアン区、カウ・ザイ区、タイ・ホー区に集中しています。

警察によると、ホーチミン市にはミニアパート型の下宿屋が約4万2000軒ある。これはハノイの20倍にも相当する数だが、人口密度は2倍にも満たない。この供給によって、市全体の労働力の約40%にあたる約180万人の住宅需要が満たされている。

ソン・ハ

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