アパートの価格が急騰し、地域によっては四半期ごとに最大40%上昇しました。 ハノイではクオックオアイの複数のプロジェクトの土地利用計画が調整され、農地を住宅用地に転換する手続きが議論されました。これらは最新の不動産ニュースの一部です。
 |
| 不動産商品の構造上の欠陥は、現在の市場における大きな制約であり、近年の不動産価格上昇の要因の一つにもなっている。（イメージ画像 - 写真：リン・アン） |
マンションは、新旧問わず価格が上昇し続けています。
ハノイのマンション市場について、 建設省は新築物件と既存物件の両方で価格が上昇し続けていると述べています。現在までに、新築物件の価格水準は四半期ごとに約4～6%、年間で約22～25%上昇しており、一定の水準に達しています。特に、地域によっては前四半期比で約35～40%の上昇が見られる地域もあります。
いくつかのプロジェクトを調査したところ、ルミ・プレステージ（ナム・トゥー・リエム地区）の価格は6,900万VND/m2から、カイソン市（ロン・ビエン地区）のアパートメントは5,000万～6,800万VND/m2、グエン・トゥアン通り（タン・スアン地区）のプロジェクトはおよそ7,500万～9,720万VND/m2となっています。
ハノイだけでなく、全体的なデータを見ると、第3四半期には、特にハノイ、ホーチミン市、その他の主要都市で、いくつかの地域の不動産価格が引き続き上昇傾向にあることがわかります。
建設省は「価格上昇は地域限定的で、特定の地域、特定の種類、特定の不動産セグメントで発生しており、全体的な価格上昇につながっている」と述べた。
不動産商品の構造上の欠陥は、現在の市場における大きな制約であり、最近の不動産価格の上昇の理由の一つでもあります。
建設省は、手頃な価格の住宅供給が市場の需要を満たすのに十分ではないと指摘しています。手頃な価格のアパート（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）の分野では、取引や販売可能な物件がほとんどありません。
中価格帯のマンション（2,500万VND/㎡から5,000万VND/㎡未満）は、依然として市場における取引と供給の大きな割合を占めています。残りは、高級マンションと超高級マンション（5,000万VND/㎡以上）で構成されています。
建設省は、ハノイ市やホーチミン市などの都市部で、大多数の人々、とりわけ低・中所得者層のニーズを満たす住宅供給が不足していることについて、多くの理由があると述べた。
これには、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、土地の整地、土地の割り当てなど、法的手続きにおいて不動産事業者が直面する困難や障害が含まれます。
さらに、進行中または実施中の多くのプロジェクトは、一時的に中断、延期、または建設の進捗の遅延を余儀なくされました。
当局は、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法が成立し、施行されていると評価しています。企業にとっての制度的・法的障壁（土地、住宅、不動産事業、信用など）は概ね解消され、不動産供給は改善傾向にあります。しかしながら、新たに制定された仕組み、政策、法律が効果的に実施され、「実践」されるまでには時間を要するため、依然としていくつかの制約が残っています。
多くの不動産専門家は、供給増加は手頃な価格帯の物件に集中していると指摘しています。実際、アパートの供給増加にもかかわらず、ハノイの平均販売価格は一次市場と二次市場の両方で上昇を続けています。
サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市やハノイなどの大都市では、現在の住宅市場では手頃な価格の住宅供給が不足しており、この分野の市場シェアは2016年の60％から2024年にはわずか35％に減少し、20億ドン以下の価格のプライマリーアパートメントは完全に消滅している。
ハノイのある不動産会社の代表者によると、現在市場で進行中のプロジェクトのほとんどは中級から高級物件だ。需要が供給を上回ると不動産価格は上昇する。販売価格が本来の価値よりも高く押し上げられることも珍しくない。
この専門家によると、手頃な価格で適切な住宅が供給されない限り、不動産市場の問題は解決できないという。
ハノイのクオックオアイにおけるいくつかのプロジェクトの土地利用計画を調整しています。
ハノイ市人民委員会は、クオックオアイ地区の2024年土地利用計画の調整と補足に関する決定第5682/QD-UBND号を発行した。
これに伴い、ハノイ市人民委員会が2024年1月22日付決定第418/QD-UBND号、2024年4月16日付決定第2015/QD-UBND号、2024年7月25日付決定第3848/QD-UBND号で承認した2024年のクオックオアイ地区の土地利用計画リストの調整と追加が行われました。
具体的には、2024年1月22日付の決定418/QD-UBND、2024年4月19日付の決定2015/QD-UBND、および2024年7月25日付の決定3848/QD-UBNDで特定されたプロジェクトの調整および補足（場所、エリア）が1つのプロジェクトを構成します。
2024年クオックオアイ地区土地利用計画には、中央産婦人科病院第2分院へのアクセス道路の建設、中央小児科病院第2分院、ゴックリエップコミューン文化センターの建設、ゴックミーア幼稚園、タンフーコミューンのフーハン村文化ハウスの建設、ホアラック220/110kV変電所と110kV送電線に電力を供給するための220kV送電線の建設、信号センター、設備物流部門の管轄下にある一般配電・保管倉庫、北部燃料保管倉庫、車両隊Iの建設、ドンクアンコミューンの6つの220kVベイの設置に対応するためのタイハノイ500kV変電所の拡張、総面積74.18ヘクタールのフォンチャック小学校の建設など、9つのプロジェクトが含まれています。
2024年7月25日付決定第3848/QD-UBND号におけるプロジェクト数と面積は、総面積1,151.27ヘクタールの148プロジェクトに調整されました。
ホーチミン市が土地区画分割の最小土地面積に関する新たな規制を発行。
ホーチミン市人民委員会は10月31日、市内の土地の区分、統合、および土地区分の最小面積に関する条件を規定する決定第100/2024号を公布した。
この決定は、土地分割の最小面積に関する以前の決定第 60/2017 号に代わるものです。
土地区画整理の最小面積については、新規制により、当該地域の住宅用地は3つのゾーンに分けられ、それぞれの最小面積は36平方メートル、50平方メートル、80平方メートルとなります。
具体的には、ゾーン1には、1、3、4、5、6、8、10、11区、ゴーヴァップ区、ビンタン区、フーニャン区、タンビン区、タンフー区が含まれます。これらの区における区画分割の最小面積は36平方メートルで、間口と奥行きはそれぞれ3メートル以上です。
エリア2には、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市、および各区内の町が含まれます。これらのエリアにおける分譲地の最小面積は50㎡です。また、区画の間口と奥行きは4m以上と規定されています。
ゾーン3には、ビンチャン、クチ、ホックモン、ニャーベ、カンザーの各郡を除く地域が含まれます。これらの地域では、分譲可能な土地の最小面積は80平方メートルです。区画の間口と奥行きは5メートル以上である必要があります。
農地に関しては、ホーチミン市は、一年生作物の耕作地およびその他の農地の土地分割の最小面積を500平方メートルと規定しています。
一方、多年生作物、水産養殖、製塩、集中的な畜産などに利用される土地については、最小分割面積は1,000平方メートルとなっている。
前回の決定と比較して、ホーチミン市の住宅地および農地の区画分割の最小土地面積は変更されていません。
土地区画整理規制の新たな特徴は、計画や建築条件に関する従来の規制が廃止されたことです。
具体的には、土地の分割や統合は、アクセス道路があること、既存の交通ルートに接続していること、十分な給排水が確保されていること、その他必要なニーズが合理的に満たされている必要がある。
土地使用者が、宅地を含む土地、または同一区画内に宅地とその他の土地が混在する土地の一部を歩道として利用するために割り当てた場合、その土地を分割または統合する際に、歩道として利用される部分の土地利用目的を変更する必要はありません。
土地使用者がその土地の一部をアクセス道路として割り当てる場合、このアクセス道路は当事者間の合意によって決定され、土地の分割または統合が行われる前に地方自治体が状況を評価し、承認を与えます。
通路として指定された土地については、複数の土地で利用されている場合には、土地証明書上、共同利用形式に変更されます。
農作物を栽培していた土地を宅地へ転用する手続き。
農作物の栽培に使用されていた土地を住宅地に転用する場合、2024年土地法第227条に規定されているように、管轄の政府機関に提出するための必要な書類を準備する必要があります。
農作物を栽培するために使用されていた土地を住宅用地に転用することが許可されるのはどのような場合ですか?
2024年土地法第116条および第121条第1項b号に基づき、土地利用者は、管轄の国家機関の承認を得た場合にのみ、農作物栽培に利用されている土地を住宅用地へ転用することができます。つまり、規定どおりに土地利用目的の変更を許可する決定書が必要です。
土地利用目的の変更を許可する決定を行うには、管轄の国家機関は、管轄当局が承認した都市計画に関する法律で規定されている地区レベルの土地利用計画、総合計画、または区画整理計画に基づいて決定を下さなければなりません。
農地を宅地へ転用するための手続き。
2024年土地法第227条によれば、土地利用目的の変更手続きは次のとおりです。
ステップ 1. 規定に従って土地利用変更の申請書を提出します。
ステップ2：管轄当局は土地利用目的の変更条件を確認します。申請内容に不備がある場合、土地使用者は申請書を補足し、土地管理機関に再提出する必要があります。
ステップ 3. 必要な書類をすべて提出した後、土地管理機関はファイルを作成し、土地利用目的の変更を許可する決定の発行を求めて地区人民委員会に提出します。
ステップ4. 免除が適用される場合を除き、規定に従って土地使用料を支払います。
ステップ 5. ファイルを土地登記事務所/支所に転送して登録を実行し、土地所有権証明書を発行し、土地データベースと地籍記録を更新および修正し、証明書を土地使用者に返却します。
使用権と使用目的の両方を移転する場合には、法律で定めるところにより、土地使用権の移転の登記の手続きは、土地使用目的の変更の手続きと同時に行われます。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html
コメント (0)