現在、 ハノイのタンスアン区で両親と暮らしているクオック・チュン氏と妻は、手元に30億ドンがあるにもかかわらず、家を買う必要がない。
チュンさんは実家の近くにアパートを購入し、それを賃貸に出して毎月の収入を得る計画だ。もし引っ越しが必要になったとしても、夫婦はすでに自宅を持っているので、双方にとって都合が良い。
しかし、チュン氏の妻はこの計画に賛成しませんでした。彼女は、一銭一銭を回収するのはお金の無駄だと考えていました。それだけでなく、アパートを長く放置すればするほど、劣化が進み、価値が下がってしまうからです。妻は、そのお金を銀行に預けて毎月利息を受け取った方がよいと考えました。
調査によると、銀行の金利は5月初旬から低下している。ある銀行では、100億ドン未満の預金（期間1～5ヶ月）のオンライン金利が0.6%低下し、年5.4%となった。6～7ヶ月の預金金利は0.2%低下し、年7.7%、8～9ヶ月の預金金利も0.2%低下し、年7.9%となった。
10～13ヶ月預金の金利は、従来の年率7.9%から7.7%引き下げられました。15ヶ月以上の預金金利は年率6.9%となり、こちらも従来比0.2%の引き下げとなりました。
一方、タンスアン地区には80～130㎡のアパートが多く、賃貸物件も数多くあります。家賃は、アパートの種類や間取りによって月額1,000万～3,500万ドンです。
たとえば、グエンフイトゥオン通りのインペリアガーデンアパートメントビルにある86平方メートルのアパートの賃貸料は月額1,700万ドン、102平方メートルのアパートの賃貸料は月額2,100万ドンです。
グエン・フイ・トゥオン通りのミーソンタワーにある80㎡のアパートメントは、月額1,200万VNDで賃貸可能です。ゴールドシーズン・グエン・トゥアンにある90㎡のアパートメントは、月額1,700万～2,000万VNDです。
どのオプションを選択しますか?
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、この件についてベトナムネット記者に意見を共有し、その時々の状況に応じて最終決定を下す必要があると述べた。
「金利が高く、住宅価格も上昇している現状では、住宅を購入して賃貸に出すのは効果的ではありません。ハノイ都心のアパートは非常に高価で、約30億ドンでは2ベッドルームのアパートしか買えません。賃貸に出すと、1戸あたり月1,000万～1,200万ドンしか得られません。」
一方、年利７％の銀行にお金を預ければ、アパートを買って賃貸に出すよりも効率的だ」とトアン氏は言う。
しかし、トアン氏は、インフレが進むと、アパートを購入する人々は、家賃収入で経済的負担の一部を相殺できると期待することもあると述べた。それに加え、インフレに負けずに住宅価格を上昇させ、物件を保有し続けることも期待している。もし賃貸に出せない場合は、入居するという選択肢もある。
「人それぞれ好みは異なるので、重要なのは適切な不動産を選ぶことです。しかし、短期的には家を買うのではなく、安全な選択肢として銀行にお金を預けるべきです。住宅価格が高いため、将来の価格上昇はそれほど大きくありません。今後2～3年はアパートを購入することもできますが、翌年には効果が薄れるでしょう。この段階でアパートを購入すると、供給が少なく、新築・中古を問わず価格が上昇しているため、経済的損失につながるでしょう」とトアン氏はさらに分析した。
一方、ベトナム不動産研究所（VIRES）の報告書によると、近年、銀行は高い金利を提供し、すべての投資家にとって導入しやすいことから、安全で効果的な投資チャネルであり続けており、この傾向は2023年第1四半期半ばまで続いているという。
国際的なマクロ環境によるリスクと不確実性がまだ終わっていない状況において、2023年においても、これは他の投資チャネルと比較して良好で安全かつ魅力的な利益をもたらすチャネルであり続けると予測されます。
しかし、2023年3月から現在に至るまで、貯蓄金利は徐々に低下傾向にあります。商業銀行は貸出金利を支えるために預金金利を引き下げてきました。同時に、中央銀行も企業と個人を支援するために金利を引き下げると予想されており、預金金利は低下すると予想されています。
したがって、VIRES の専門家は、投資家が柔軟かつ適切な条件で貯蓄チャネルを構築し、より高い利益率の他の投資チャネルに迅速に切り替えられるように検討できると考えています。
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