30億ドンある場合、銀行に貯金するべきでしょうか、それとも賃貸アパートを購入するべきでしょうか?

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現在、ハノイのタンスアン区で両親と暮らしているクオック・チュン氏と妻は、手元に30億ドンがあるにもかかわらず、家を買う必要がない。

チュンさんは実家の近くにアパートを購入し、それを賃貸に出して毎月の収入を得る計画だ。もし引っ越しが必要になったとしても、夫婦で既に自宅を持っているので、双方にとって都合が良い。

しかし、チュン氏の妻はこの計画に賛成しませんでした。彼女は、一銭残らず受け取るのはお金の無駄だと考えていました。それだけでなく、アパートを長く放置すればするほど、劣化が進み、価値が下がってしまうからです。妻は、銀行にお金を預けて毎月利息を受け取った方がよいと考えました。

調査によると、銀行の金利は5月初旬から低下している。ある銀行では、100億ドン未満の預金（1～5ヶ月）のオンライン金利が0.6%低下し、年5.4%となった。6～7ヶ月の預金金利は0.2%低下し、年7.7%、8～9ヶ月の預金金利も0.2%低下し、年7.9%となった。

10～13ヶ月預金の金利は、従来の年7.9%から7.7%引き下げられました。15ヶ月以上の預金金利は、年6.9%となり、こちらも従来より0.2%引き下げられました。

一方、タンスアン地区には80～130㎡のアパートが多く、賃貸物件も数多くあります。家賃は、アパートの種類やタイプによって異なりますが、月額1,000万～3,500万ドンです。

たとえば、グエン・フイ・トゥオン通りのインペリア・ガーデン・アパートメントビルにある86平方メートルのアパートの賃貸料は月額1,700万ドン、102平方メートルのアパートの賃貸料は月額2,100万ドンです。

ミーソンタワー（グエン・フイ・トゥオン）の80㎡アパートメントは月額1,200万ドンで賃貸可能です。ゴールドシーズン・グエン・トゥアンの90㎡アパートメントは月額1,700万～2,000万ドンです。

投資家は、アパートを購入して賃貸に出すか、銀行に預けて利息を得るか迷っている。（写真：ホアン・ハ）

どのオプションを選択しますか?

この件について、 VietNamNet記者に意見を共有したEZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、その時々の状況に応じて最終決定を下す必要があると述べた。

「金利が高く、住宅価格も上昇している現状では、住宅を購入して賃貸に出すのは効果的ではありません。ハノイ都心のアパートは非常に高価なため、30億ドン程度では2ベッドルームのアパートしか買えません。賃貸に出すと、1戸あたり月額1,000万～1,200万ドン程度にしかなりません。」

一方、年利７％の銀行にお金を預ければ、アパートを買って賃貸に出すよりも効率的だ」とトアン氏は言う。

しかし、トアン氏は、インフレが進むと、アパートを購入する人々は、家賃収入で経済的負担の一部を相殺することも期待する場合があると述べた。それに加え、住宅価格の上昇と物件の維持を期待し、インフレと闘うこともできる。もし賃貸に出せない場合は、入居するという選択肢もある。

「人それぞれ好みは異なるので、重要なのは適切な不動産を選ぶことです。しかし、短期的には家を買うのではなく、安全な選択肢として銀行に預金するべきです。住宅価格が高いため、将来の価格上昇はそれほど大きくありません。今後2～3年はマンションを購入することもできますが、翌年には効果がありません。この段階でマンションを購入すると、供給が少なく、新築マンションも中古マンションも価格が上昇しているため、経済的損失につながるでしょう」とトアン氏はさらに分析した。

一方、ベトナム不動産研究所（VIRES）の報告書によると、近年、銀行は高い金利をもたらし、すべての投資家にとって導入しやすいことから、安全で効果的な投資チャネルであり続けており、この傾向は2023年第1四半期半ばまで続いているという。

国際的なマクロ環境によるリスクと不確実性が依然として残っている状況では、2023年においても、他の投資チャネルと比較して、良好で安全かつ魅力的な利益をもたらすチャネルであり続けると予測されます。

しかし、2023年3月から現在に至るまで、貯蓄金利は徐々に低下傾向にあります。商業銀行は貸出金利の低下を支えるため、預金金利を引き下げてきました。同時に、中央銀行が企業や個人を支援するために金利を引き下げる傾向にあることも、預金金利の低下につながると予想されます。

したがって、VIRES の専門家は、投資家は柔軟かつ適切な条件で貯蓄チャネルを構築し、より収益性の高い他の投資チャネルに迅速に切り替えることができるようにすることを検討できると考えています。