税務局が非農業用地利用税法に関する宣伝を展開

非農地使用税の対象となる土地の種類は何ですか?

2010 年非農業用地使用税法第 2 条に基づき、非農業用地使用税の対象となる土地の種類には、農村居住用地、都市居住用地が含まれます。非農業生産・事業用地には、工業団地建設用の土地が含まれます。生産施設および事業施設の建設のための土地。鉱物の採掘および加工のための土地;建築資材や陶器の製造のための土地。 2010 年非農地使用税法第 3 条に規定される非農地は、事業目的で使用されます。

非農地使用税が課税されない土地の種類は何ですか？

2010 年非農業用地使用税に関する法律第 3 条に基づき、非農業用地使用税の対象とならない土地の種類は、交通や灌漑用地などの公共目的で使用される土地など、非商業目的で使用される非農業用地です。公共の利益に資する文化、医療、教育、訓練、スポーツ施設の建設用地。歴史的・文化的遺跡、景勝地のある土地。政府の規制に従ったその他の公共事業の建設のための土地。宗教施設が使用する土地墓地の土地;川、小川、運河、溝、泉および特殊な水面のある土地。共同住宅、寺院、神社、庵、祖霊堂、氏族の家などの建物がある土地。庁舎建設用地、公共事業用地、国防安全保障用地などその他法律で定める非農地。

運送の用に供する土地は、その使用目的が非農地であっても、非農地使用税の対象とはなりません。写真：クインチャウとクインルーの小規模産業集積地におけるインフラ建設中。写真：グエン・ハイ

2023年の非農地利用税の計算方法

Circular 153/2011/TT-BTC のガイダンスによれば、非農業用土地使用税の支払額は次の計算式に従って計算されます。

- まず、居住用地、生産・事業用地、事業目的で使用される非農地の場合、納付すべき税額（VND）は、発生した税額（VND）から免除または減額された税額（ある場合）を差し引いた金額と等しくなります。この場合、発生する税額は、課税対象となる土地面積（m2）に1m2の土地の価格（VND/m2）を乗じ、さらに税率（％）を乗じた金額（VND）で算出されます。

マンション等の建築に用いられる土地には、非農地利用税が課税されます。写真：ヴィン市グエン・シー・サック通りにあるアパートとショップハウスの複合施設。写真：Ng.海

- 第二に、多階建て住宅、集合住宅、共同住宅（地下室がある場合を含む）、地下工事の土地については、課税額は発生した税額から免除または減額された税額（ある場合）を差し引いた額となります。その中で、発生する税額は、各組織、世帯、または個人の住宅面積にかかる税額に割当数を乗じ、対応する土地の1平方メートルあたりの価格に税率を乗じることによって決定されます。

地下建設のみの場合、発生する税金は、組織、世帯または個人が使用する建設面積に配賦係数を乗じ、それに対応する土地1m2の価格に税率を乗じた金額に等しくなります。

第三に、非農地が事業目的で使用されているものの、事業目的で使用されている土地の面積を特定できない場合、発生する税金は、事業目的で使用されている土地の面積（m2）に1m2の土地の価格（VND）を乗じ、税率（％）を乗じた金額に等しくなります。

農地法非農地使用税の対象となる土地１平方メートルあたりの価格はどのようにして決まるのですか？

課税対象土地1平方メートルの価格は、省人民委員会が定める課税対象土地の用途に応じた土地価格であり、2012年1月1日から5年周期で安定する。安定周期中に納税者に変更があった場合、または課税対象土地1平方メートルの価格を変更する要因が発生した場合、周期の残りの期間、土地1平方メートルの価格を再決定する必要はない。

安定周期中に国家が土地を割り当て、土地を賃貸し、または土地の利用用途を農地から非農地へ、または非農業生産経営用地から住宅用地へ変更する場合、税額計算上の土地1平方メートルの価格は、土地の割り当て、土地の賃貸、または土地の利用用途の変更時に省人民委員会が規定する利用用途に応じた土地価格であり、周期の残りの期間中安定している。

承認されたリストに従って社会住宅を建設するための土地については、地代が免除される。写真：ナムカム工業団地の社会住宅プロジェクト。写真：Ng.Hai

土地が不法に利用され、または侵害されている場合、1平方メートル当たりの課税価格は、省人民委員会が規定し、現地で適用される現在の利用目的に応じた土地価格となります。

非農地利用の場合の税率はいくらですか？

- 住宅地（事業用地を含む）は累進課税の対象となり、その面積は0.03以内となります。超過面積は0.07の制限の3倍以下である。制限値の3倍を超える面積0.15。具体的には、世帯数の多い高層住宅やマンション、地下の建築物の土地には0.03％の税率が適用されます。非農業生産および事業用の土地、事業目的で使用される非農業用地には 0.03% の税率が適用されます。誤った用途に使用されている土地、または規定に従って使用されていない土地には、0.15％の税率が適用されます。管轄政府機関により承認された投資家により登録された段階的な投資プロジェクトの土地には、0.03% の税率が適用されます。侵害された土地には 0.2% の税率が適用されます。

詳細には、この通達で規定された様式に従って非農業用地使用税を申告するための手順が含まれます。

ソース: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html