「今住んでいる家を取り壊して、新しい家を建てようと考えています。隣の家は老朽化が激しく、強度も低いため、工事によって壁にひび割れが生じたり、家屋に損傷が生じたりするのではないかと心配しています。不当な損害賠償請求をされないために、これらの問題が必ずしも私の建築によるものではないことを証明するために、建築前に何をすべきでしょうか？アドバイスをお願いします。」
上記の懸念と疑問は、読者のThe Quynh氏からのものです。
コンサルタント
南部執行官事務所長のフイン・ニャット・チュオン氏によれば、 民法第174条によれば、安全を確保し、隣接地の所有者の権利を侵害しないようにしなければなりません。
南部執行官事務所長 フイン・ナット・チュオン氏
住宅所有者は、建設工事によって他人に損害が生じた場合、損害賠償の義務を負います。また、住宅や建物の建設中に請負人が損害を与えた場合、請負人とも連帯して賠償責任を負うことになります（民法第605条）。
隣の家は老朽化しているため、新しい家を建てると、ひび割れや地盤沈下、さらには倒壊などが発生しやすくなります。そのため、被害を最小限に抑えるために、古い家を解体して新しい家を建てる前に、以下の対策を講じてください。
ステップ 1: 近隣住民と協力して工事について知らせ、生じた損害の補償について合意する必要があります。
ステップ2：隣人が同意した場合、執行官に家の全体的な状態を記録した記録の作成を依頼できます。隣人が立ち入りを拒否した場合は、家の外観の状態を記録した記録を作成できます。
ステップ3：工事中に隣人の所有物に問題が発生した場合、双方が合意に達することが理想的です。相手方が合意しない場合は、執行官に依頼して、事件の内容と補償（必要な場合）に関する当事者間の協議内容を記録した書面を作成することができます。
必要であれば、隣人と交渉し、資格のある建設調査・検査・評価会社に依頼して、工事前および工事中に隣人の所有物の補強と安全確保を図ることもできます。隣人が協力せず、結果として所有物に損害が生じた場合、これは過失の認定に用いられる可能性があります。状況によっては、賠償責任を負わない場合や、賠償責任が軽減される場合があります（民法第584条および第585条に基づく）。
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