隣人から不当に訴えられないようにするには、家を建てる前に何をすべきでしょうか?

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「今住んでいる家を取り壊して、新しい家を建てようと考えています。隣家の2軒は老朽化がひどく、強度も弱く、劣化が激しいので、工事で壁にひびが入ったり、家が損傷したりするのではないかと心配しています。誤って賠償請求されるのを避けるには、家を建てる前に、それらのミスが必ずしも私の責任ではないことを証明するにはどうすればよいでしょうか？アドバイスをお願いします。」

上記の懸念と質問は、読者の The Quynh さんからのものです。

コンサルタント

南部執行官事務所長のフイン・ナット・チュオン氏は、民法第174条に基づき、安全を確保し、隣接地所有者の権利を侵害しないようにしなければなりません。

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — 南部執行官事務所長フイン・ナット・チュオン氏

建築工事によって他人に損害が生じた場合、家主は損害賠償をしなければなりません。また、請負人が家屋または建築工事に損害を与えた過失がある場合、請負人は共同で損害賠償しなければなりません（民法第605条）。

隣の家は荒廃しているため、新しい家を建てると、ひび割れ、沈下、倒壊などの被害が発生しやすくなります。そのため、被害を最小限に抑えるために、古い家を解体して新しい家を建てる前に、以下の対策を講じることができます。

ステップ 1: 近隣住民と協力して工事について通知し、損害が発生した場合には補償することに同意する必要があります。

ステップ2：隣人が同意すれば、執行官に来てもらい、家の現状を全て記録してもらうことができます。もし家の中に入れてもらえない場合は、家の外の現状を記録しておくことができます。

ステップ3：工事中に隣家で事故が発生した場合、双方が交渉できれば問題ありません。相手方が合意しない場合は、執行官に事故の記録と、補償に関する当事者間の協議（もしあれば）の記録を作成するよう依頼することもできます。

必要であれば、隣人と交渉して、工事の調査、検査、鑑定、そして工事前および工事中の隣人の家の補強工事などを行う専門業者を雇うこともできます。もし隣人が協力せず、隣人の家屋に損害を与えた場合、これは誰の責任かを判断する根拠となります。したがって、場合によっては、賠償義務が免除されるか、賠償責任が軽減される可能性があります（民法第584条および第585条に基づく）。

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