土地転換コストを最大70％削減する提案

財務省の提案によると、農地を宅地等に転用する場合の制限内の土地については、現在のように農地と宅地の価格差の100％を支払うのではなく、30％を支払うだけで済むことになる。

財務省は、農地を住宅地に転換する際の制限内の土地は30％のみを支払うことを提案している - 写真：NGOC HIEN

財務省は、土地法の施行上の障害を取り除くため、土地使用料と土地家賃に関する法令案に対する意見を求めている。

草案によれば、世帯や個人が地方宅地割当制限の範囲内で農地から宅地へ用途を変更する場合、土地使用料は、主務官庁が用途変更を許可した時点の宅地価格と農地価格に基づいて算出した土地使用料の差額の30％のみとなる。

超過面積が1回以下の場合、超過額の50％を土地使用者に納付していただきます。超過面積が1回の場合、宅地価格と農地価格に基づき算定した土地使用料の差額の100％を徴収します。

この優遇措置は、同一土地内の各世帯または個人につき1回のみ適用されます。その後の転用については、規定に従い差額の100%を支払う必要があります。

一方、2024年土地法の規定によると、農地を宅地へ転用する場合の転用料は、宅地価格と農地価格の差額となり、住民はその差額の全額、つまり100%を負担することになります。

さらに、現実には農地価格は非常に低い一方で、多くの地方自治体が2025年以降に発表する地価公示によると住宅地価格は上昇しており、農地から住宅地への用途転換が困難な状況にあります。

最近、ホーチミン市やダナンなどの有権者が国会請願監督委員会に一斉に文書を送り、農地を人々の住宅地に転用する際の土地価格と手数料の引き下げを要求した。

有権者は、支払わなければならない金額が大きすぎるため、多くの人が土地利用を住宅用地に転換できないと報告した。

ホーチミン市の有権者は、現在の地価が人々の生活や収入、特に低・中所得層の労働者にとって不適切だと考えている。同時に、困難な状況にある一部の世帯は、子供たちのために家を建てるために土地を分割しているものの、土地使用権の用途を住宅用地に変更するだけの資金力がない。

したがって、有権者は適切な土地利用転換料を検討することを推奨します。

ダナンの有権者はまた、土地使用権の移転手続きを行う際の税金、料金、手数料、土地使用料が高すぎて、多くの人々の負担を超えており、住宅、生産、事業に関する法的権利の行使に困難が生じていると反省した。

有権者は、社会経済状況と国民の財政能力に応じて、土地価格を現在よりも20～30％引き下げる方向で、税金、手数料、賦課金、土地使用料政策を削減することを提案した。

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レ・タン

出典: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm