不動産価格は5年間で60%近く上昇

DNVN - ベトナムの不動産価格は過去5年間（2019～2024年）に59％上昇し、米国54％、オーストラリア49％、日本41％、シンガポール37％など他の多くの国よりもはるかに高い数値となっています。

課題を克服する必要がある

Batdongsan.com.vnが12月3日にハノイで開催したカンファレンス「ベトナム不動産（VRES）2024」で、テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は、過去30年間のベトナムの不動産市場は、始まり（2009年以前）、形成期（2009～2012年）、成長期（2013～2019年）、変動期（2020～2021年）、課題期（2022～2024年）の5つの段階を経てきたと語った。

ベトナムがWTOに加盟した後の初期段階では、不動産へのFDI資本流入が急増し、多くの大企業や新規プロジェクトの発展の勢いが生まれました。しかし、その後の形成期には、信用が引き締められ、在庫が増加し、消費者信頼感が低下するなど、厳しい市場環境となりました。

2013年以降、3つの重要な法律（土地法、住宅法、不動産業法）が公布され、市場は成長段階に入り、多くの好ましい改善を達成しました。しかし、2020年から2021年にかけては、高級不動産の供給は増加し続けたものの、COVID-19パンデミックの影響で市場は大きく変動しました。

Bach Duong 氏 - Batdongsan.com.vn のゼネラルディレクター。

2022年以降、市場はマクロ、法律、財務の面で多くの大きな課題に直面しており、企業やブローカーは消費者の高まる期待に応えるために評判を向上させる必要があります。

市場をサポートするために、Batdongsan.com.vn は価格履歴機能、検証済みリスト、ベトナム不動産仲介業者賞 (VREAA) などのソリューションを実装し、透明性を高めて信頼を構築しています。

「30年間の発展を経て、ベトナムの不動産市場は成熟し、より持続可能になったが、安定的に発展し続けるためには現在の課題を克服する必要がある」とドゥオン氏は述べた。

Batdongsan.com.vnのバク・ドゥオン総裁は、過去30年間の市場を振り返り、ベトナムの不動産市場のサイクル形成にはマクロ変動が常に重要な役割を果たしていると語った。多くの浮き沈みと変化を経て、市場は最初の段階から継続的に改善、洗練され、持続可能性に向かって進んできました。市場は、消費者のニーズに密接に合ったさらなる製品やサービスの開発を必要としています。

「ベトナムの不動産市場は、量から質へ、初期からより成熟し安定した『30年代』へと歩んできましたが、まだ完成と安定化のためには既存の課題を克服する必要があります」とバク・ドゥオン氏は語った。

ベトナムの不動産価格は多くの国を上回る

テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnの副ゼネラルディレクター、グエン・クオック・アイン氏は、不動産価格を強調し、2024年にはベトナムの不動産市場では不動産販売価格の問題と不動産所有の難しさに大きな関心が集まるだろうと語った。 Global Property Guideのデータによれば、ベトナムの不動産価格は世界に比べて急速に上昇している。

Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn テクノロジー プラットフォームの副ゼネラル ディレクター。

具体的には、過去5年間のベトナムの不動産価格の上昇率は59%に達し、米国(54%)、オーストラリア(49%)、日本(41%)、シンガポール(37%)など他の多くの国よりも高くなっています。価格の高騰により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか4%ですが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では、不動産賃貸利回りは5%～7%となっています。

Batdongsan.com.vnの副社長は、ベトナムの不動産価格に影響を与える主な要因として、経済、経営、社会の3つを指摘した。

経済的には、ベトナムの一人当たりGDP成長率は平均34.8%で、世界平均や発展途上国よりも高いです。高いインフレと徐々に安定する金利環境も不動産投資の需要を押し上げています。さらに、ベトナムのGDPに占める累積資産の割合（32.8%）は世界のトップ30にランクインしており、不動産は過去10年間で優れた利益率を誇る魅力的な投資チャネルであることを示しています。2015年第1四半期から2024年第4四半期にかけて、マンションは197%、土地は137%増加しました。

経営に関して、クオック・アン氏は、先進国では不動産税を利用して市場を規制し、収益を最適化しているとコメントした。しかし、ベトナムはこの政策を適用する際に欠陥が起こらないよう慎重に検討する必要がある。

社会的要因も重要な役割を果たします。都市化、家族構造の変化、そして財産所有を優先する文化はすべて住宅需要を促進しています。しかし、特に若者にとって、家を買うことは依然として大きな課題です。 2004年と比較すると、2024年に9x世代が60平方メートルのアパートを所有するために必要な時間は収入の25.8年分であり、アパートの価格が30億ドンに上昇すると大幅に増加します。

しかし、不動産は、その高い利回り、安定性、社会的価値により、依然としてベトナム人にとって優先されており、家族や将来の世代にとって重要な資産です。

マクロ的な観点から、上級エコノミストのカン・ヴァン・リュック氏は、不動産業界は再編を決意しなければならないと述べた。強みのある分野にさらに重点を置き、キャッシュフロー、金利、債務満期などのリスクを管理して、財務上の困難を克服します。一部のプロジェクトおよびセグメントでは、不動産価格を下げるか、少なくとも安定させるよう努め、不動産価格の利益率は小さくても持続可能な範囲で受け入れます。

さらに、社会住宅の推進には協力する必要があり、企業は積極的にプログラムを学び、取り組む必要があります。不動産価格をより適正な水準にするために、資金源と商品を多様化します。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020