DNVN - ベトナムの不動産価格は過去5年間（2019～2024年）に59％上昇し、米国54％、オーストラリア49％、日本41％、シンガポール37％など他の多くの国よりもはるかに高い数値となっています。
課題を克服する必要がある
Batdongsan.com.vnが12月3日にハノイで開催したカンファレンス「ベトナム不動産（VRES）2024」で、テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnのゼネラルディレクターであるバク・ドゥオン氏は、過去30年間のベトナムの不動産市場は、始まり（2009年以前）、形成期（2009～2012年）、成長期（2013～2019年）、変動期（2020～2021年）、課題期（2022～2024年）の5つの段階を経てきたと語った。
ベトナムのWTO加盟後の初期段階では、不動産へのFDI資本流入が急増し、多くの大企業や新規プロジェクトの開発に弾みがつきました。しかし、その後の形成期には、信用収縮、在庫増加、消費者信頼感の低下など、厳しい市場環境が続きました。
2013年以降、重要な3つの法律（土地法、住宅法、不動産業法）が公布され、市場は成長期に入り、多くの改善が見られました。しかし、2020年から2021年にかけては、高級不動産の供給は引き続き増加したものの、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックにより、市場は大きく変動しました。
Batdongsan.com.vn のゼネラルディレクター、Bach Duong 氏。
2022年以降、市場はマクロ、法律、財務の面で多くの大きな課題に直面しており、企業やブローカーは消費者の高まる期待に応えるために評判を向上させる必要があります。
市場をサポートするために、Batdongsan.com.vn は価格履歴機能、検証済みリスト、ベトナム不動産仲介業者賞 (VREAA) などのソリューションを実装し、透明性を高めて信頼を構築しています。
「30年間の発展を経て、ベトナムの不動産市場は成熟し、より持続可能になったが、安定的に発展し続けるためには現在の課題を克服する必要がある」とドゥオン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は、過去30年間の市場を振り返り、マクロ経済の変動は常にベトナム不動産市場のサイクル形成において重要な役割を果たしてきたと述べた。多くの浮き沈みや変化を経て、市場は初期の段階から継続的に改善し、濾過され、持続可能な方向へと進んできた。市場の発展には、消費者のニーズに密接に応える多くの製品とサービスが必要だ。
「ベトナムの不動産市場は、量から質へ、初期からより成熟し安定した『30年』へと歩んできましたが、まだ完成と安定のためには既存の課題を克服する必要があります」とバク・ドゥオン氏は語った。
ベトナムの不動産価格は多くの国を上回る
Batdongsan.com.vnテクノロジープラットフォームの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、不動産価格の上昇を強調し、2024年にはベトナムの不動産市場では、不動産の売買価格や所有の難しさといった問題に大きな関心が集まるだろうと述べた。Global Property Guideのデータによると、ベトナムの不動産価格は世界と比較して急速に上昇している。
Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn テクノロジー プラットフォームの副ゼネラル ディレクター。
具体的には、過去5年間のベトナムの不動産価格の上昇率は59%に達し、米国(54%)、オーストラリア(49%)、日本(41%)、シンガポール(37%)など他の多くの国よりも高くなっています。価格の高騰により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか4%ですが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では不動産賃貸利回りは5%～7%となっています。
Batdongsan.com.vnの副社長は、ベトナムの不動産価格に影響を与える主な要因として経済、経営、社会の3つを指摘した。
経済面では、ベトナムの一人当たりGDP成長率は34.8%と、世界平均および発展途上国を上回っています。高いインフレ率と徐々に安定する金利環境も、不動産投資の需要を押し上げています。さらに、ベトナムのGDPに占める貯蓄資産の割合（32.8%）は世界トップ30にランクインしており、不動産が過去10年間で優れた利益率を誇る魅力的な投資チャネルであることを示しています。2015年第1四半期から2024年第4四半期にかけて、マンションは197%、土地は137%増加しました。
管理に関して、クオック・アン氏は、先進国では不動産税を市場の調整と収益の最適化のために活用していると述べた。しかし、ベトナムはこの政策の適用にあたり、欠陥が生じないよう慎重に検討する必要がある。
社会的要因も重要な役割を果たしています。都市化、家族構造の変化、そして不動産所有を重視する文化が住宅需要を押し上げています。しかしながら、住宅購入は依然として大きな課題であり、特に若者にとって大きな課題となっています。2004年と比較すると、2024年に9x世代が60㎡のマンションを所有するのに必要な年収は25.8年分となり、マンション価格が30億ドンに上昇する中で大幅に増加しています。
しかし、不動産は、その高い利回り、安定性、社会的価値から、依然としてベトナム人に好まれており、家族や将来の世代にとって重要な資産です。
マクロ的な視点から、シニアエコノミストのカン・ヴァン・リュック氏は、不動産業界は財務難を克服するために、リストラを決意し、強みのある分野に注力し、キャッシュフロー、金利、債務満期などのリスクを管理しなければならないと述べた。一部のプロジェクトやセグメントでは、価格を引き下げるか、少なくとも不動産価格を安定させるよう努め、不動産価格の利益率は小さくても持続可能な水準を受け入れるべきだ。
さらに、社会住宅の推進に向けて協力していく必要があり、企業は積極的にプログラムを学び、アプローチする必要があり、資金源と商品を多様化して不動産価格をより合理的なレベルに引き下げる必要があります。
ミン・トゥー
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
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