住宅価格が高騰する中、マイホームを所有するという夢を実現するにはどうすればいいのでしょうか?

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2024年第1四半期の新築マンション価格は、前年同期比で19%上昇しました。2025年も価格は上昇を続けると予想されます。その結果、低所得者にとって住宅を所有する機会はますます困難になっています。

困難が次々と起こった。

「ハノイやホーチミン市の中心部に新しい家を所有することは、今では一般の人々にとっては単なる夢です。多くの住宅が100万ドルの水準に達しているからです」と、Gホームのグエン・ホアン・ナム総裁は、ダウ・トゥ新聞が主催するトークショー「成功する住宅販売の秘訣」で語った。

アパートの価格は数四半期連続で着実に上昇している。写真：ドゥン・ミン

ホーチミン市不動産協会によると、購入者が毎年1億ドンを積み立てた場合、市内で手頃な価格のマンションを所有するには最大25年かかるとされています。このような状況を考えると、開発業者による金融サービスの提供は、家族が住居を見つける上で非常に重要になります。しかし、これらのサービス自体にも多くの問題があります。

「住宅購入者にとって、債務猶予期間や返済スケジュールの延長は、まだ包括的な解決策とは言えません。通常、購入者は10～15年かけて分割払いをしなければなりません。一方、優遇ローン期間は最初の3年間程度に限られます。その後は金利が高水準で変動することになります」と、CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏はトークショーで述べました。

しかし、住宅購入の障壁は金利だけではありません。CBREによると、マンションの供給量はますます減少しています。2023年には、ハノイとホーチミン市の新築マンション数はわずか8,000～10,000戸程度でした。この数字は、パンデミック以前の4分の1に過ぎません。

「供給不足と高い需要が相まって、マンション価格は継続的に上昇しています。2024年第1四半期には、プライマリーマーケットのマンション価格は前年同期比で17%上昇しました。セカンダリーマーケットでも最大19%上昇しました。好立地のプロジェクトでは、20～30%の値上がりも見られました」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は語りました。

専門家の予測によると、新築物件の供給不足により、2025年もマンション価格は上昇を続ける見込みです。特に、高級マンションが新規供給の最大70%を占めると予想されます。これは、すでに困難な住宅所有をさらに困難にするでしょう。

住む場所を見つけるための解決策。

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、住宅所有に伴う負担を軽減するため、世界中の多くの国でリース・トゥ・オウン・モデルが導入されている。不動産を売却するのではなく、開発業者は購入者に2～3年間のリース期間を認める。リース期間満了後、購入者は物件を購入する権利を得る。

「就職したばかりでまだ安定した仕事に就いていない方にとって、これは住宅ローンを申請するためのクレジットポイントを貯める絶好の機会です。さらに、お客様は3年間賃貸することで、プロジェクトへの理解を深めることができます」とドゥン氏は語った。

さらに、先進国では、デベロッパーが賃貸に特化したプロジェクトも建設しています。これらのアパートは、床面積が比較的小さく、リビングルームが省略されている場合もあります。その代わりに、図書室やワークスペースなどの共用スペースが設けられています。こうした最適化のおかげで、これらのアパートの賃貸料は通常比較的低く抑えられています。多くの人が20～30年の長期賃貸を希望しています。

「世界的なトレンドに倣い、賃貸を当たり前のものとして考えるべきだ。子供たちの将来のために複数の不動産を所有しなければならないという義務感を持つ必要はない」と、CBREベトナムのシニアディレクターはコメントした。

グエン・ホアン・ナム氏によると、100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトは、多くの人々に安定した住居を見つける機会を開く解決策でもある。特に、新住宅法は、世帯登録要件の緩和や最低所得水準の引き上げなど、社会住宅購入に関する多くの条件を「解き放った」。

しかし、ナム氏は、政策は事業にとっての障害を取り除くことに重点を置くべきだと主張した。Gホームのゼネラルディレクターは実例を挙げ、社会住宅を建設したい開発業者はプロジェクト面積の20%を賃貸用に割り当てなければならず、5年経過後にのみ販売が許可されると述べた。しかし、実際には、人々はこれらの住宅にあまり熱心ではない。

「ハノイとホーチミン市では、アメニティなしのアパートの家賃は月額10万ドン/㎡程度です。他の省では3万～5万ドンです。入居者は公営住宅の入居資格を満たし、最低1年間の賃貸契約が必要です。一方、商業施設内のアパートは家賃が低く、賃貸条件もより柔軟です」とナム氏は比較しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html