110億ドル以上の住宅不動産在庫
証券取引所の住宅不動産企業10社の2023年第3四半期財務報告の統計によると、9月30日時点の純在庫総額は270,099億ドン（約111億米ドル）に達し、前年同期比4％増加した。
ただし、2021年9月30日と比較すると、このグループの在庫増加率は最大35％です。
これら10社のうち、ノヴァ不動産投資グループ株式会社（ ノヴァランド、証券コード：NVL）の在庫残高は約137兆5940億ドンで、前年同期比6%増と最大の規模を誇っています。この在庫比率は、上記企業グループ全体の在庫総額の約51%を占めています。
財務諸表によると、ノヴァランドの最大の在庫は建設中の販売用不動産（主に土地使用料、設計コンサルティング、建設費、その他の費用を含む）であり、その総額は約126兆7,960億ドンで、在庫全体の92.3%を占めています。
ノバランドは、9月30日時点で同グループが57兆250億ベトナムドン相当の在庫を融資の担保として利用していると述べた。
在庫規模で第2位は、ビンホームズ株式会社（証券コード：VHM）で、55兆1,040億ドン（約5兆1,040億ドン）となり、前年同期末比で1%の微増となった。2021年第3四半期末と比較すると、同社の在庫は72%増加した。
Novalandと同様に、Vinhomesの在庫の大半は、Dream City、Dai An、Grand Park、Vinhomes Ocean Parkなどの都市型プロジェクトで建設中の52兆4400億VNDの販売用不動産です...
在庫が急増したもう一つの企業は、カンディエンハウス投資貿易株式会社（証券コード：KDH）です。第3四半期末の純在庫は17兆1,530億ドンで、前年同期比35%増、2021年第3四半期末比150%増となりました。
このユニットの在庫のほとんどは、カンフック - タンタオ住宅地、ドアングエン - ビンチュンドン、ビンチュン - ビンチュンドン、ビンチュンモイ - ビンチュンドンなどの住宅地を開発する進行中のプロジェクトにおける未完成の不動産です...
ナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）は、第3四半期末の在庫を16兆8,000億ベトナムドンと記録し、わずかに4％増加した。
このグループの資産は、イズミプロジェクト（9兆3700億ドン）、ウォーターポイントフェーズ1（3兆5560億ドン）、ウォーターポイントフェーズ2（1兆5280億ドン）、アカリ（1兆450億ドン）などの未完了プロジェクトに集中している。
正しく理解できましたか?
実際、不動産ビジネスの在庫品目の意味を誰もが完全に理解しているわけではありません。
ウェランド社の副社長兼戦略コンサルタントであるグエン・フー・タン氏によると、不動産は製造業とは異なる特殊な事業分野です。製造業の場合、在庫が増えると製品が売れなくなるのは当然のことです。しかし、不動産の場合、在庫が増えるほど、企業が保有する土地資金は大きくなります。
たとえ在庫が豊富であっても、それは顧客に提供できる製品があることを示す良い兆候です。一方、在庫が不足している企業は、新たな土地資金や市場に販売できる新製品がないことを示しています。これは、企業の将来のキャッシュフローと売上に支障が生じる可能性が高いことを示しています。
在庫が多いということは、不動産企業が大きな土地資金を持っていることを示している（写真：トラン・カン）。
タン氏は、不動産事業のコストには多くの種類があると述べた。大きな金額を占めるコストは、プロジェクト購入費用、用地取得費用、建設費用などだ。
したがって、不動産事業を分析するには、在庫を構成するコスト構造の観点から、同規模のプロジェクトを比較する必要があります。敷地造成費用の割合が高い事業は、未完成不動産が大部分を占める事業よりも在庫の流動性が低くなります。
企業の在庫を評価する上で重要な指標は、在庫回転率です。この比率は、期間中の平均的な在庫回転回数を表します。
会計学によれば、在庫回転率が高いほど、企業の売上は早く、滞留在庫は少なくなります。逆に、在庫回転率が低いほど、企業の売上は遅く、滞留在庫は多くなります。
在庫回転率を通じて、企業の商品に対する顧客の需要が良いかどうかを評価することができます。
データによると、上記グループのほとんどの事業所のこの指数は2年前の同時期と比較して低下しています。Vinhomes、Khang Dien、Ha Doのみが上昇を記録し、2022年の同時期と比較して在庫処分が改善されました。
特に、Phat Dat、Quoc Cuong Gia Lai 、Novaland などの企業では、比率が四半期あたりわずか 0.01 ～ 0.03 ラウンドと低いです。
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