イラスト写真: Tuan Anh/VNA

不動産投資プロジェクトの実施に対する障害を取り除きます。

請願書では、地方における不動産投資プロジェクトのための土地へのアクセスの障害を取り除くことに重点を置く必要があると述べている。

現在、多くのプロジェクトが、土地収用、補償、用地整地、そして土地利用用途変更の困難といった障害に直面しています。したがって、解決策は、企業が直面する具体的な障害への対処に重点を置くべきです。例えば、インフラ整備と十分な法的条件を備えた投資プロジェクトが規定通りに実施されるよう、新法の規定に従ってオークション、入札、土地割当のプロセスを整備すること、そして、新法の精神に沿って土地価格表を策定・調整するとともに、国と投資家の利益のバランスを確保することで、企業が国に対する財務上の義務を履行する基盤を築き、管理機関がプロジェクト承認の基盤を築くことなどです。

さらに、2023年の不動産事業法で要求されているように、法的手続きの完了を迅速化し、プロジェクトに対する障害を取り除き、十分な資金力が不足しているプロジェクトの譲渡を促進する必要があり、適格な政策受益者に対して商業住宅プロジェクトを賃貸またはリース購入用の社会住宅に転換するプロセスに関する調整を許可し、ガイダンスを提供する必要があります。

政府はまた、市場における不動産商品の再編を加速させるために、商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限を省市人民委員会に分散させることを試行的に研究し検討する必要がある。

不動産市場向けに長期的かつ持続可能な資本を動員します。

現在、ベトナムの不動産市場への資本流入は、主に信用取引、社債、顧客預金から生じています。国民経済大学は、銀行融資からの資本流入を活性化させるための複数の解決策を実施することを推奨しています。商業銀行は、不動産の種類に応じて適切な融資基準を設定し、高級不動産や住宅プロジェクトへの過度な融資集中を抑制し、人々の真のニーズに応える社会住宅プロジェクトや高効率商業住宅プロジェクトへの融資投資を重視する必要があります。同時に、融資拡大は、信用の質を管理し、新規不良債権の発生を抑制することと並行して進めなければなりません。

不動産債による資金流入を促進するため、国民経済大学のコンサルタントは、 財政部が現在困難に直面している社債発行会社の財務状況を精査し、将来の債務履行に向けた支援・監視を行うべきだと提言している。新規登録された不動産債の発行については、監督機関が関連企業による大口社債発行案件の監視・監督を強化する必要がある。

また、不動産分野への外国投資の促進・誘致、資金源の再構築、投資ファンドの育成による資金調達チャネルの多様化などを通じて不動産市場における機関投資家の育成を促し、信用機関や社債市場からの資金調達への依存度を徐々に低下させていく必要がある。

土地情報とデータベースの透明性。

国立経済大学の専門家は、中央から地方レベルまで統一された不動産市場情報システムを構築し、地方と企業に真剣かつ集中的、完全かつタイムリーな報告体制の実施を義務付け、政策立案の基礎とするとともに、不動産市場の透明性と開放性の向上に寄与することを提言している。

さらに、不動産市場支援サービス提供機関（証券会社、取引フロア）の業務品質向上を図る必要がある。市場需給管理のため、国営の不動産商品データセンターを設置すべきである。不動産取引におけるキャッシュレス決済の導入を推進し、取引管理・評価の基盤を構築するとともに、地価データベースの構築、不動産価格指数をはじめとする市場評価指標の開発・公表を支援する。

国民経済大学は、民間が提供する不動産取引システムの組織モデルを改善し、不動産取引の条件と基準を補充し、これらの取引の運営を監督および管理するメカニズムを完備することを提案しています。

現在、国会は不動産市場に関する3つの法律、「住宅法2023」、「不動産事業法2023」、「土地法2024」を可決しました。これらの法律は、施行ガイドラインとともに、当初の予定より5か月早い2024年8月1日に正式に施行されました。国立経済大学によると、これらの3つの法律が効果的に施行され、不動産市場の安定的、持続的、かつ健全な発展、マクロ経済の安定と経済均衡の達成に貢献するためのツールとして真に役立つためには、国家管理機関の役割と市場参加者の意識が極めて重要です。

さらに、不動産市場の発展に伴い、不動産取引所の運営は投資家や事業者にとって透明性の高い競争環境を徐々に形成し、市場参加者に利益をもたらしています。しかしながら、市場と取引所の発展には、厳格かつ透明性の高い法的規制が不可欠です。そのため、不動産取引に関する法的規制やその他の関連規制は、公正性、安全性、安定性を確保する上で重要な役割を果たしており、市場参加者から大きな注目を集めています。

baotintuc.vnによると