イラスト写真: Tuan Anh/VNA

不動産投資プロジェクトの実施における困難の解消

請願書には、地方で不動産投資プロジェクトを実施するために土地へのアクセスの困難さを解消することに重点を置く必要があると記されている。

現在、多くのプロジェクトが、土地の取得、補償、敷地の整地、土地利用目的の転換の難しさなどの問題に直面しています。したがって、企業の特定の問題を解決するための解決策を追求する必要があります。たとえば、法律の新しい規定に従ってオークション、入札、土地の割り当てプロセスを完了し、インフラと法的条件が完成した投資プロジェクトが規制に従って実施されることを保証すること、新しい法律の精神に従って土地価格リストを開発および調整することなどです。ただし、企業が国に対する財務上の義務を履行する根拠を持ち、管理機関がプロジェクトを承認する根拠を持つように、国と投資家の間の利益を確保する必要があります。

さらに、法的手続きの完了を迅速化し、プロジェクトの障害を取り除き、不動産事業法2023の要件に従って十分な資金力がないプロジェクトのプロジェクト譲渡を容易にし、調整を許可し、政策受益者向けの賃貸またはリース購入用の商業住宅プロジェクトを社会住宅に変換するプロセスをガイドします。

政府はまた、市場における不動産商品の再編プロセスを促進するために、省および市の人民委員会が商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限の分散化を試行することを研究し検討する必要がある。

不動産市場への長期的かつ持続可能な資本の動員

現在、ベトナムの不動産市場への資金流入は、主に信用取引、社債、そして顧客動員によるものです。国民経済大学は、銀行融資による資金源の遮断を解消するために、いくつかの解決策を実施することを提言しています。商業銀行は、不動産の種類ごとに適切な融資基準を設定し、不動産プロジェクトや高級住宅への融資の過度な集中を抑制し、社会住宅プロジェクト、高効率で消費性が高く、人々の真のニーズを満たす商業住宅プロジェクトへの投資に融資資金を集中させる必要があります。同時に、融資拡大は信用品質管理と連携し、新たな不良債権の発生を抑制する必要があります。

国立経済大学のコンサルタントは、不動産債による資金流入を促進するため、 財政省は現在困難に直面している社債発行企業の財務状況を精査し、今後の債務履行に向けた支援・監視を行う必要があると述べた。新たに登録された不動産債については、管理・監督機関が関連企業による多額の社債発行事例の監視・監督を強化する必要がある。

さらに、不動産分野への外国投資資金の誘致を促進し、資金源を再構築し、投資ファンドの発展を促進して資金動員チャネルを多様化することで、不動産市場における機関投資家の育成を促し、信用機関や社債市場から動員される資金への依存を徐々に減らしていく必要がある。

土地情報とデータベースの透明性

国立経済大学の専門家は、不動産市場の宣伝と透明性に貢献しながら、政策立案の基礎として、中央から地方レベルまで統一された不動産市場情報システムを構築し、地方と企業に真剣で集中的、完全かつタイムリーな報告体制の実施を要求することを提言した。

同時に、不動産市場支援サービス提供組織（仲介企業、取引フロア）の業務品質を向上させる。市場需給管理のため、国が設置する不動産商品データセンターを設立する。不動産取引における非現金決済の導入を推進し、取引管理・評価を目的とする。同時に、地価データベース構築の基盤を構築し、不動産価格指数や市場評価指数の構築・公表を目指す。

国立経済大学は、民間が提供する不動産取引フロアシステムの組織モデルを完備し、不動産取引フロアの条件と基準を補完し、これらの取引フロアの活動を監視および管理するためのメカニズムを完備することを提言しています。

現在、国会は不動産市場に関する3つの法律、「住宅法2023」、「不動産事業法2023」、「土地法2024」を可決しました。これらの法律は、その指針となる文書とともに正式に施行され、2024年8月1日から施行されます（当初の規定より5か月早い）。国立経済大学によると、これらの3つの法律が、安定的かつ持続可能で健全な不動産市場の発展に真に効果的な手段となり、マクロ経済の安定化と経済の主要な均衡の実現に貢献するためには、国家管理機関の役割と市場参加者の意識が極めて重要です。

さらに、不動産市場の発展に伴い、不動産取引フロアの活動は徐々に事業投資家にとって透明性の高い取引の場を形成し、市場参加者に利益をもたらしています。しかし、市場と取引フロアの発展には、厳格で透明性の高い法的規制が不可欠です。そのため、不動産取引に関する法的規制やその他の関連規制は、公正性、安全性、安定性を確保する上で重要な役割を果たしており、市場参加者から大きな注目を集めています。

baotintuc.vnによると